最近这几天，深圳楼市火了，百万茶水费重出江湖、一夜全款变首付等段子开始层出不穷。
最关键的是，一个词刷新了大家的认知。
房抵经营贷！什么是房抵经营贷？
经营贷，顾名思义，是针对企业经营的贷款，最近一段时间，央行定向降准和降息支持实体经济，经营贷利率已经降了不少。
更重要的是深圳推出的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》。
该《办法》于今年2月29日出台，明确了在2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息，贴息后中小微企业贷款利率将降至3%左右。
深圳的财政贴息导致当前经营贷利率远低于正常房贷利率，所以这块肥肉不难被盯上。
具体怎么做呢？举个例子：
A打算买深圳的房子，中介先帮他筹措一笔过桥资金全款买下，然后花三五千买个壳公司，再用房产抵押申请经营贷，不但利率低而且可以先息后本。
这是没房的玩法，如果有房的话就更好办了，直接用房产抵押以壳公司的名义申请经营贷，然后首付买房，贷款剩余部分还可以还月供。
这波操作可以说是明目张胆的薅国家羊毛啊！
于是，昨天央行紧急叫停此类业务，同时要求深圳本地商业银行自查自纠。
也难怪，官方一贯坚持的房住不炒，差点就因为这个事功亏一篑 。
深入反思这件事背后的逻辑，其实很简单。
央行的量化宽松导致商业银行沉淀了大量资金，放贷需求大增。
本该流入实业的资金却大量流入楼市，证明市场对实业的担忧仍然比较大。
而纵观历史，商品房贷款的坏帐率是最低的，也就是最安全的。
所以，银行明知道会流入楼市，依然睁只眼闭只眼。
“房住不炒”这四个字，放在今年尤其有分量，因为量化宽松的力度前所未有。
警惕炒房团闻风而动，是稳定楼市的关键。
作为房产从业者，我认为房价暴涨并不是什么利好。
鼓吹房价上涨是不理性的声音，伤害的是整个市场经济。
毫不怀疑，一旦有这方面的苗头，官方的打击会随之而来。
理性看待楼市，不吹不黑！
