樓市裡存在一個特殊的群體，他們有一個統一的名稱叫做拆遷戶。近年以來，拆遷戶這個詞，越來越被人們所熟知與關注。之所以如此，皆因為拆遷戶的另外一層身份——暴發戶，一旦房子面臨拆遷就能一夜暴富起來。
不過，人人羨慕、嚮往的拆遷戶，隨著時間向前推移，正在逐步減少。有業內人士甚至指出，未來拆遷戶將成為 "歷史名詞"。言下之意，拆遷戶會逐漸消失。
雖然現在還不能知道未來拆遷戶會不會成為"歷史名詞"，但是拆遷戶正在減少，卻是不爭的事實。這源於三種原因。
一、棚改即將成為歷史，2020年是它的尾聲。
從棚改的歷史中，可以看到棚改縮量早有徵兆。上一個三年（2015—2017）是1800多萬套，其中2015年棚戶區改造開工601萬套；2016年棚戶區改造開工606萬套；2017年棚戶區改造開工609萬套。
而新三年（2018—2020）開始之後，雖然2018年多達626萬套，但是2019年卻腰斬過半，不及2018年的百分之五十。到了2020年，更是提出"嚴格把握棚改範圍和標準"。
而2020年之後，棚改將會成為歷史。"十三五"明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。在隨後的中央的幾次講話中，也重申了這一點。
那麼，隨著棚改即將落下帷幕，退出歷史舞臺，一個新的"接力者"卻應運而生——不涉及拆遷的"舊改"。
二、"舊改"發力，更多的老舊小區迎來新機遇。
繼去年6月19日提出的"加快推進城鎮老舊小區的改造，順應群眾期盼改善其居住條件"，近日老舊小區改造再次被提及。
前幾天，中央重要會議指出：
推進城鎮老舊小區改造，是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
2019年棚改已經腰斬過半，而2020年更是要求"嚴格把握棚改範圍和標準"。可舊改呢？2019年，各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶，到了2020年計劃增加了一倍。"舊改"取代棚改，成為當之不愧的主角。
舊改後的小區
"舊改"之所以受歡迎，是因為惠及的人群更多，範圍更廣。據相關資料顯示，全國各地的老舊小區近16萬個，涉及居民超4200萬戶。換句話說，"舊改"將惠及上億人。
並且"舊改"不像棚改一樣大拆大建，它不涉及拆遷，只是改變人們的居住環境，完善各類設施。
隨著"舊改"的持續用力，"大拆"的步伐將會逐步減少。
三、土地來源的渠道增多，拆遷用地不再是香餑餑。
上個月，有一個廣為人知的重磅消息，《關於授權和委託用地審批權的決定》被印發。
有兩個方面非常重要。一是各省、自治區、直轄市被授權，可以批准永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項。二是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8個地方，被委託試點將永久基本農田轉為建設用地，試點期限為1年。
從中我們可以看到，用地審批權限下放，減少了審批層次，減少了審批環節。過去需要大費周章的事，現在變得簡單了許多。
同時，幾年來一直被高度關注的"農村集體經營性建設用地入市"，也變成了現實，根據新修訂的《土地管理法》，村鎮集體經濟組織可以自行開發經營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。由此可見，長租公寓、租賃住房可能會成為集體經營性建設用地入市的一大選擇。
土地來源的增多，成為拆遷戶最有力的"競爭者"，曾經"非它莫屬"的地方，變得可以再考慮考慮。
隨著棚改接近尾聲，舊改的持續用力，以及土地來源的增多，一夜暴富的拆遷戶，正變得越來越少。你認為，這到底是好事還是壞事呢？
