我是土生土長的南坊90後，經歷了南坊從村莊到拆遷再到現在房價突破兩萬的15年時間。最近房市重磅新聞一條接一條，中南高層賣到了一萬七，400人搶49套房子，獲得金泰瑞府的購買資格必須先買泰盛廣場的商鋪，今天我們聊一聊南坊的房價。
一、南坊本地當年的拆遷戶真的撿到大便宜了嗎?
並不是這樣，南坊本地的拆遷戶其實並沒有賺到便宜，相反，我認為是吃虧了的，當年南坊拆遷按照800元每平方賠償，後來村裡蓋了新樓又以800每平方賣給村民，但村民買是"限購"的，按人頭買，每人只能買40平方，超過的按照高價2150元左右的均價購買，比如你家4口人，只能買160平方的低價房，想買兩套120平方的房子需要額外去購買80平方的高價平方。並且買的這個新房子是小產權房，沒有房本的，土地使用性質是農村集體土地，沒進行國有土地出讓，現在沒證，以後也不會有證。當年南坊最早的商品房沂龍灣，價格不過2400元每平方，人家可是標準有證的大產權啊，現在沂龍灣1.4萬左右，拆遷還建小產權房7500左右。還有一點，還建社區居民沒有了土地，導致了大批失地農民的出現，就業出現了很大的問題，十八九的小孩沒工作，犯罪率也多了不少。
二、關於年輕人鼓搗房子空手套白狼、不勞而獲的說法。
我最近接觸一些公務員、教師、白領等體面工作的朋友，一起吃飯的時候聊起房子他們吐槽，“我們辛辛苦苦工作，辛辛苦苦做課題，手裡的錢買房子去年差10萬，今年成了40萬了，對比那些所謂的炒房客，就太不公平了，這些人囤上幾套房子，房價漲了賣了它，幾百萬差價輕鬆到手，比我們奮鬥十年掙的錢多的多，整的對自己的工作毫無信心。”關於這個說法，我想講，這些鼓搗房子的人並不是我們想象中的那麼容易，這些人很多利用了高槓杆投資了房產，銀行貸款非常多，他們每天鑽研國家政策，房產政策，關注經濟金融，尋銀行貸款，這裡邊存在的風險是巨大的，房子漲了好說，房子跌了呢？這些人會是很慘的。
三、過去的十幾年房價為何只漲不跌？
1，過去的十幾年是城鎮化進程發展速度最快的時間；
2，人口流動導致房價上漲，臨沂5區9縣，總人口近1200萬，城區人口（注意是城區人口不是非農業戶口人數）從1998年的60萬增長到現在的150萬，這90萬人增長大部分來自周邊縣城、鄉鎮、外地，可見過去的這些年購房需求有多大。
3，臨沂房價是丈母孃炒起來的。90年代人結婚，有個住的地方就行，農村的自建房或者單位的一小間宿舍便能解決居住問題，那個年代的丈母孃還只看工作怎麼樣，因為那時候只要有個好工作，單位裡就會給分一套房子。00年代人結婚，臨沂市房地產改革才剛剛開始，找對象在市區有套房子就行，有沒有暖氣燃氣啥的通通不重要。現在年輕人找對象，丈母孃要求來多了，必須要有帶證的房子，必須有電梯，必須是洋房，更有很多丈母孃要求更狠：必須在南坊有房，這導致年輕人削尖了頭皮往南坊擠，房價走向可想而知；
4，Z·F政策導向，市委市Z·F和很多市裡重要部門都來南坊了，2008年Z·F發聲說，“抑制房價過快上漲是今年的主要任務”，很多人說房價要降了，這些人的語文是什麼老師教的？人家說抑制過快上漲，沒說不漲啊？不漲成交量就低，低就意味著稅收少，意味著GDP少。去年2018年又出現了新的發聲“房子是用來住的，不是用來炒的”，同樣的情況，人家說下跌了嗎？我覺得這些年踏空的人就是語文沒學好；
5，現在沒有任何一個人能研究出來一個產業或者領域能代替房地產的經濟金融功能。
四、未來南坊房價的走勢如何？會跌嗎？
1，丈母孃的要求越來越高；
2，Z·F的政策，這點很重要誰都不知道明年會有什麼政策（類似現在南坊房子兩年限轉政策），誰都不知道房產稅什麼時候出來；
3，土地拍賣價格越來越高，建材成本越來越高；
4，城鎮化進程持續推進；
5，人口流動持續；
6，長期看肯定會跌，人口紅利慢慢結束，老齡化日益嚴重，可能10年可能15年，到時候房價如白菜。
五、現在買房合適嗎？
1，你面臨找對象結婚，而現在還沒房子，買吧，多少錢都得買，無論以後漲跌都得買，因為不買房，丈母孃能同意你們結婚，門都沒有，連窗戶也沒有；
2，你有套老房子住，想要改善居住環境，買吧，人還活幾輩子，在自己經濟允許的情況下，給家人早一些創造好的居住環境吧！
3，你有多套房產，無自住需求，想投資，短期看沒什麼大風險，長期的話，慎重！
