今天，国家统计局公布了3月70个大中城市房价，总体看房价仍在上涨。但城市之间严重分化，神奇的唐山又双叒叕来了波大涨，深圳高端项目则表现亮眼。
数据：70城房价整体上涨
3月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为38个，相比3月份的21个增加了17个城市，上涨城市数量明显增加。
这一方面是因为各地预售证发放数量增加，使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。
另一方面则是因为统计数据是根据网签数据统计的，而房子客单价高，思考时间长，从看到买需要一定时间，付款后走网签也需要一定时间。3月的成交数据其实很多是2月份被积压的购买力集中爆发，带动了城市价格环比上涨城市数量增加，所以大部分城市房价轻微上涨。
但从总体看，这个上涨幅度很低，70城平均涨幅仅0.13%。一线城市方面，北京新房房价环比持平，上海和深圳环比分别上涨0.1%和0.5%，广州环比下降0.5%，涨跌幅很小。
第一魔幻：唐山房价同比猛涨12.3%
近期大家关注的都是青岛放松又撤回、沈阳全面放开落户这些出政策的城市，却不想唐山悄无声息地又来了波大涨——3月份，唐山新房房价同比上涨高达12.3%，涨幅再次领跑全国；其次是徐州，同比上涨10.7%；大理同比上涨10.6%。在很多人眼中，多次在国家统计局数据上领涨的唐山实在是太魔幻了。比如2019年11月，唐山新房环比数据领跑全国；2019年12月，唐山房价环比大涨15.2%，为全国涨幅之最……
楼盘网数据显示，唐山楼市从2019年5月开始启动，从均价9000元/㎡一路上涨，目前新房均价10967元/㎡。虽然不像深圳那样火爆到豪宅秒售罄，但唐山客单价相对较低，房价稳步上涨，更加适合大众置业，比较接地气。唐山房价稳步走慢牛，让很多人看不懂，经常有站友留言询问站长唐山怎么一直在涨。其实，这背后有产业、人口、经济等多方面原因。
唐山位于河北省东部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，素有“北方瓷都”之称，是北方明星地级市中的重要代表，号称中国钢铁第一大城，在华北地区经济实力和地位仅次于北京、天津。属于最牛掰的第一层级地级市。
过去，环境问题一直是制约唐山房价上行的重要原因。随着唐山下大力度进行环境治理，现在唐山的居住环境也大幅提升。
随着京津冀一体化发展逐渐加深，唐山作为疏解北京工业外延主要基地逐步完善，进驻唐山的北京企业增多。企业多了，人口也在持续增加。最近几年，唐山着手产业布局和宜居合理打造，工业进一步向曹妃甸工业区聚集，置换出宜居发展空间，实现生活、工作合理调配，极大促进了城市、乡村合理发展，农村人口城镇化步伐明显加快。
房价与GDP息息相关，唐山市统计局披露的河北省11个地级市2019年地区生产总值（GDP）数据显示，唐山以6890亿元排名第一。增速方面，唐山也以7.3%领跑河北省11市，紧随其后的是邯郸市（3486亿元，7.2%）、邢台市（2120亿元，7.0%）。
唐山不仅GDP高，人均收入也不错。2019年居民人均可支配收入及位次显示，唐山以33080元排名河北第一。可支配收入是居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入。既包括现金收入，也包括实物收入。按照收入的来源，可支配收入包含四项，分别为：工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。
受益于京津冀一体化和城镇化改革红利，唐山经济持续增长，接盘侠多，有了充足的购买力。房价自然水涨船高，与经济发展不协调的房价在逐渐回归。预计后市唐山新房房价继续稳中有升。
第二魔幻：深圳千万级公寓“秒光”
和持续涨但单价低的唐山相比，深圳的魔幻程度对普通人的观感冲击更大——特区有钱人实在太多了呀。
深圳是一线城市里第一个取消豪宅税的城市。加上人才政策的刺激，市场走出了独立行情，成交量快速反弹。特别是豪宅市场，千万元级公寓惊现“秒光”，手慢的抢都抢不到。
3月13日，深圳招商太子湾湾玺推出14套不限购不限贷的公寓，4200万元起步，订金每套100万元。即便如此，仍挡不住人们购买公寓豪宅的热情，开盘当天便被一扫而空。
豪宅即开即罄的背后是深圳逐渐活跃的新房市场。至于豪宅售罄原因，是因为项目在深圳该地段价格相对“便宜”（哈哈），有“性价比”（ 哈哈哈），而且不限购。
太子湾湾玺有多“便宜”呢？ 呵呵，新房开盘均价大约11万元/平方米。而这个价位，在这块区域已经算是白菜价了——周边的海上世界双玺二手挂牌价17.5万/平方米，伍兹公寓二手挂牌价格约12.9万/平方米，鲸山觐海约13.1万/平方米，双玺时光道约16.2万/平方米……
啥也别说了，深圳的独特是难以复制的，深圳人的房子也是羡慕不来的。
第三魔幻：上海千万顶豪排长队打架
随着疫情缓解，上海顶豪市场近期开始火爆，有钱人排队抢房源甚至大打出手，成了上海楼市一道特别的风景线。
4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最贵的房子总价达8000万元——1套房子就接近1个小目标。最便宜的房子起步价也要1700万元。即使项目认筹金也需要600万元，看好了，不是房价，只是认筹金而已。
豪宅售价不菲，估计很多人一辈子都赚不来这么多钱。可在排队现场，很多购房者年轻到你想都想不到。
认筹首日，项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打出手。有网友感叹：“2000万豪宅也开始当白菜买了？”嗯，这就是真实的社会，不是电视剧里的浪漫唯美，只有冷冰冰的贫富差距。家资雄厚的小年轻买豪宅如买菜，但对大部分人来说顶豪永远可望而不可及。虽说条条大路通罗马，但有的人一开始就生在了在罗马。
吐槽无用，还是说回房子。为什么碧云尊邸这个项目这么火呢？地段好、环境佳、附近学校高端是重要原因。项目属于上海核心地段，整体定位于偏高端改善型。环境方面，目前该区域已集聚了来自世界60多个国家和地区的近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右，国际社区的环境氛围非常高大上。
项目的教育资源既包括德威、中欧、德意志学堂等国际化学校，还有协和、平和、实验东校等高档次学校。当然，国际学校也和周边豪宅同属于“豪级”。例如，德威英国国际学校一年学费在30万元左右，上海协和国际学校学费在20万元以上，
学费高昂。
也许你以为买家都是成功企业家，其实也有大学教授这类知识分子。比如一位成功认筹的50多岁的大学教授，他在上海本来已经有一套300多平方米的别墅和一套大平层，价值2000余万。但他不太喜欢那套别墅，所以打算置换到碧云社区。
另一位认筹者方琳，她的孩子目前正在碧云社区的德威国际学校读书。在她的眼中，碧云社区甚至极富诗意：在碧云社区会经常遇到中英文自由切换的小朋友，踩着滑板上学的小学生，穿白衬衣打领带的中学生，清晨沿着步道跑步的上班族……看来，她最看中这里的国际化氛围。
结论：楼市整体回暖来日方长
3月份以来，深圳和上海几个豪宅项目均迎来了火爆的销售局面，但这并不代表全国楼市回暖。胡润研究院报告显示，2019年上海拥有千万元以上资产的“高净值家庭”为24.9万户。而上海人口高达2500万人，所以说这只是少数有钱人的游戏，并不具备代表性。
楼市整体回暖，来日方长。
楼市是由房价和成交量两部分组成的，光看房价自然不全面，再来说下成交量。贝壳研究院数据显示，受疫情影响，一季度一线城市新房成交套数同比下滑39.5%，新房成交面积同比下滑38.4%。其中上海和广州新房成交面积同比下降幅度均超过40%，北京新房成交面积同比下滑36%。一线城市中只有深圳独秀，新房成交面积同比增长2%。
3月随着售楼处开放，市场成交快速修复，在复苏的二手房市场，深圳楼市独自美丽。据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳二手房成交套数为8008套，较2019年同期的5033套增长59.11%。而3月份，上海全市共成交二手房1.5万套，同比下降41%；北京二手房成交7493套，同比下降53%；广州二手房网签量为2469宗，还不到去年同期成交量的一半。
站长看来，深圳楼市无惧疫情，持续火热。这一方面是因为深圳的城市发展定位为金融+互联网的双轮驱动，华为、中兴通讯、腾讯等大型互联网公司均坐落于此，行业存在28效应，行业靠前的公司利润自然高，职员收入也很高，购买力强。
另一方面是因为深圳楼市是成熟市场，流动性极好，在经济下行时持有深圳住宅在很大程度上有避险功能。而且深圳作为改革开放的前沿，政策相对宽松，公寓这样的房子不限购不限贷，受众人群大。
广州则更多依靠对外贸易，可在疫情之下，影响时间最长的行业就是外贸行业，减薪倒闭企业数不胜数，自然无钱买房。而且广州距离深圳仅150公里，深圳因为收入高买房简单，对广州人口存在一定虹吸效应。
北京是首都，经济在持续发展，可政策严，又在控制人口，落户很难，自然不如深圳楼市吸引力大。所以说未来楼市分化发展不可避免，一线城市的楼市很有可能形成三个层级：深圳是一个级别，北京上海是一个级别，广州是一个级别。
总体而言，今年3月份疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。3月70城房地产市场价格环比出现微涨，总体较为稳定。一二线城市楼市恢复较为快速，这是因为一线城市的房子与其他城市有所不同，兼具居住和投资属性。但三线城市受疫情影响，经济和购买力恢复时间较长，
预计市场恢复速度慢于一二线城市。
至于楼市何时全面回暖，还得看政策。如果首付比例、限购限贷这些组合拳共同打出，从需求端出发，对房价的促进作用可以说立竿见影。相信会释放出更多的首置刚需和改善型需求。但首付比例下调的政策现在较为敏感，短期内可能不会打出这些王牌。
但是昨天一年期MLF下调20个基点，市场获得了更多的资金流动性，经济恢复提速。而MLF和LPR是挂钩的，所以说4月20日LRP大概率会下调，房贷预期会减少，会有更多人群进场。
因为受疫情影响，全球经济严重下行。在前段时间召开的G20峰会上，主要参与国达成了总量达5万亿美元的经济刺激计划。其中中国承担了3441亿美元的指标，约24400亿人民币。目前海外疫情还在扩散，如果海外疫情短期内还是无法控制住，各国降息降准预计还会继续下去，以解燃眉之急。
就目前形势来看，海外疫情很难短期结束。所以说全球大放水时代已来。而在货币宽松的大背景下，楼市会直接受益。
换言之，2020年楼市行情大概率会比2019年好。一方面，2020年的货币会更加宽松，购房贷款利率走低，重新点燃大家的购房欲望。另一方面，在管理层默许下，在不突破调控红线的基础上，各城市纷纷对调控政策进行了调整，相比于去年更加宽松。
至于实操落地，具体怎么选，得看每个人的资金数量。简单来说，兜里不差钱有足够资金的进场一二线核心区域的优质房产。而资金只有几十万的，可以重点考虑环都市圈，和都市圈里房价相对较低的城市，比如环京津冀都市圈的燕郊、粤港澳大湾区的惠州等。
