二手房/商品房：春节淡季成交量降至冰点
土地：金州湾四宗宅地被保利碧桂园中梁摘得
大事件：大连湾海底隧道工程全面复工
2月份正值春节，楼市进入了一年之中最冷淡的季节。
当月大连全市新房成交1438套，成交量同比减少一倍。二手房成交1849套，成交量同比减少14.1%。若2019年其他月份没有出现大的状况，2月份的成交量当是一年之中的最低点。
2月份土地市场则传来好消息，位于金州湾的四宗宅地分别被保利、碧桂园和中梁摘得，成交土地面积累计24.2万平，成交总价累计8.13亿。金州湾四宗地块全部顺利摘牌，表明了房企对于金州湾后续的发展潜力具有充足的信心。
2月份开年后，大连各区政府纷纷公布了各自的新年新计划，一批新项目也随之开工，其中最引人瞩目的莫过于大连湾海底隧道的全面复工。
成交量：陷入年度低点
2月份正值春节，买卖双方基本上停止了交易活动，因此导致市内五区（中西沙甘高）成交量环比减少54.5%，同比也有减少14.1%，仅有1849套。
成交量量的环比不断下降另一方面也与成交均价的上涨有关系，2月份全市二手房成交均价达15289元/平，这是半年内的均价月度最高值。
挂牌价：环比上涨2.8%
继1月份大连贝壳挂牌价终止连续5个月下跌后，在2月份继续上涨，同比上涨幅度为6.6%，春节期间市场淡季房主并未主动降低价格。贝壳成交均价则基本持平，环比仅微涨0.7%。
带看量：降至年度最低
2月份大连贝壳带看量仅6.29万次，环比减少5.3%，春节多数看房活动陷入停滞。但新增房源量环比却增长53.4%，受冷清的买方市场影响，许多房主担心交易受影响，在淡季都急于将手中房产尽快出手，这导致报房量猛增。（带看量和新增房源数量具体走势请查看大连贝壳指数）
区域：中山区均价重回全市第一
1月份高新园区二手房成交均价突破17000元/平，成为当月全市价格最贵的区域，到了2月份高新园均价重新回落至13000元/平左右，中山区则再度重回全市价格第一，均价达到18246元/平。
商圈销量榜：山东路商圈持续热销
山东路商圈继1月份成为全市销量最好的商圈后，在2月份继续蝉联商圈销量榜冠军。
2月份山东路商圈成交过户累计73套，成交均价12307元/平，同样位于甘井子区的金三角商圈和泡崖商圈也挤进商圈销量三甲。
小区销量榜：泡崖成最大赢家
2月份泡崖区域成为小区销量榜上最大赢家，泡崖康顺园和泡崖美林园位列销量榜第一和第二名。
1月份的销冠侯一小区在2月份降至销量榜第三名。
产品：50平以内小户销量占比持续扩大
自从2018年后，二手房市场上小户型的销量占比就在持续扩大，进入2019年这种现象愈演愈烈。
2月份，50平以内的小户型销量占比达24.9%，销量占比相比1月份再提升0.9个百分点。
总房款低，易于出租转手的特点使得这种小户型持续热销。
成交量：环比锐减 降至年度冰点
继1月份全市新房成交量环比暴跌83.3%后，2月份成交量再次环比锐减1.34倍，同比也减少了1倍，全市成交量仅1438套，但成交均价却达到16294元/平，创历史新高。
去化：2月去化周期小幅上升
2月份全市库存量约8.45万套，去化周期约19.3个月。去化周期和库存量小幅上升。
目前去化周期最少的区域是高新园区，全区可售库存量仅不到8000套，去化周期仅有9个月左右。其次是甘井子区，可售库存量约17700套，去化周期11个月左右。
金州开发区是目前全市库存量最大的区域，可售货量约24500套左右，去化周期约21个月。
产品：住宅均价再度逼近公寓均价
2月份全市公寓成交均价环比微降1%，住宅成交均价则环比上涨8.5%。住宅成交均价再度接近公寓成交均价。
区域：甘区成交均价再度上涨
华润二十四城、中海万锦公馆等区域内主打刚改和改善类项目的顺销，使得甘井子区的新房成交均价节节攀升，昔日以刚需平价为特点的甘井子价格也在向改善需求靠拢。2月份甘区成交备案累计490套，成交均价15660元/平。
具体到各板块方面，东港板块依靠龙湖天璞项目的集中备案在2月重新夺回销冠，当月东港累计成交263套，成交均价24865元/平。
项目：龙湖天璞集中备案夺销冠
龙湖天璞在2018年末开盘销售时候引起了广泛的关注，2月份项目集中备案，成交163套，成交均价27301元/平，远远领先全市其他热销项目。
产品：80-100平两室/三室继续热销
2月份全市80-100平的两室/三室产品销量占比35.8%，同比占比继续扩大。
该面积段的80-90平两室以及90-100平的三室产品如今在市场上非常受青睐，几乎都是各个楼盘的主力销售产品。
2月1日，位于金州湾区域的四宗宅地分别被保利、碧桂和中梁地产摘得。目前金州湾区已经汇聚了保利、招商、碧桂园、中梁、世茂等各路大牌房企。
因新机场布局的缘故，金州湾区域的热度正在不断上升，加上湾区的优势，未来金州湾在全市里的重要度将与日俱增。
大连湾海底隧道工程全面复工
2月11日上午，甘井子区工兴路南侧，一队载重货车驶抵海岸，很快将开始土石方填筑，这意味着大连湾海底隧道工程干坞子项工程施工全面复工。
大连湾海底隧道北起梭鱼湾20号路，向南过梭鱼湾25号路进入大连湾，以沉管的形式下穿大连湾并在南岸沿港隆西路东行至人民路西侧接地，再与地面道路衔接至人民路终点。
大连两项交易税率下调
根据2019年1月17日财政部、国家税务局发布财税[2019]13号文件，2019年1月1日至2021年12月31日期间，在大连购买出售不动产发证未满两年住宅，增值税由5.6%降至5.3%。购买非住宅，印花税由0.05%降至0.025%。
2019开年之后，大连迎来了一系列利好政策，例如降低交易税率、部分银行房贷利率下调、落户政策放宽。
这些政策不仅促使楼市成交量在年后连续三周环比上涨，成交量迅速反弹，从2月第3周开始各周成交量已经大大超过1月各周水平，市场回暖的同时也使得购房环境不断放宽。
放眼全国来看，这种形式也是大势所趋，北上深三大一线城市纷纷下调了首套房贷利率。而在近期召开的两会上，房地产的重点词变为了中心城市的带动引领作用，“房住不炒”概念逐渐淡化。2018年各地严苛的购房环境出现了一些改变，未来一段时间这种改变或将更加普及。
数据来源：商品房—新峰机构，二手房——贝壳，土地——大连国有土地使用权交易中心
新房/二手房数据涵盖产品：住宅、公寓、别墅
从2019年1月开始，二手房数据仅统计市内五区（中西沙甘高），新房数据统计市内七区
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