蟠龙板块，是五象新区最先开发的区域。无论是地理区位，还是资源配套、成熟度，在如今的五象也是首屈一指。
板块内的梦之岛江湾一品（北区）一期住宅、绿城春江明月、碧水天和、江山御景等小区先后交付入住，人气已经开始聚集。
业主已经入住，但是当初区域图上的梦之岛百货却怎么都等不到。
近日梦之岛江湾一品（南区）二期工程有新动静传来，蟠龙的“首商”要来了？
▲蟠龙航拍| 楼盘网
Part.1 蟠龙已经成熟，梦之岛总平方案还在调整
3月19日，南宁自然资源局发布《南宁馨梦房地产开发有限公司申请梦之岛•江湾一品（南区）二期工程总平方案调整批前公示》，也就是大家一直在等的五象蟠龙梦之岛。
▲《方案调整》公示| 南宁自然资源局官网
《方案调整》主要涉及四大方面。
①西南侧进行了建筑退让，设置了开敞，裙楼新规划商业街。此外，点式塔楼调整成高低错落、相连而成的L型塔楼。
②酒店面积由7469.4㎡调整为4649.04㎡;办公面积由17926.56㎡调整为18996.16㎡;商业面积(零售商业)由37475㎡调整为39103.68㎡。
③地下商业面积由13955.78㎡调整为7592.84㎡。
④机动车停车位由852调整为710个，非机动车则由1550个调整为3030个。
这样看来，五象蟠龙梦之岛目前还停留在图纸上，开工建设还要等到《方案调整》审批通过后。
▲调整后总平图
Part.2 曾经的卖点，现在是盼望
说起梦之岛，南宁并不陌生。梦之岛这个1995年就存在的本土百货，对于南宁人来说就像老朋友一样熟悉。
在第一家梦之岛购物中心落地古城路之后，梦之岛民族店（新梦）、梦之岛水晶城店、梦之岛江南店、梦之岛金朝阳店纷纷落地，并成为所在板块的繁华商圈。
▲梦之岛| 官微
所以，当年梦之岛加码五象蟠龙，增加不少上车五象购房者的信心。
除了梦之岛江湾一品，早年碧水天和、绿城春江明月等周边楼盘都以梦之岛百货这个利好作为项目宣传卖点。
而现在楼已经建好了，人也住进去了，板块房价也逐渐高不可攀，百货商场却依旧是图纸一张。
▲南宁桥头蟠龙实景| 奈奈
Part.3 现在的五象蟠龙，不配有商业吗？
再联想到奈奈去年写过的五象航洋城、宜家、威宁邻家广场等配套，五象的商业从规划到施工再到建成投入使用，整个过程无一例外都很漫长。
看来五象蟠龙梦之岛也有一样的疑虑——现在的五象人气，能不能撑起自身的商业运营。
等不是良策，但大家都选择了等。五象蟠龙真的托不起一个百货公司吗？
从交通上看，五象蟠龙梦之岛与3号线的市博物馆很近。经南宁大桥往北可达到柳沙，这也是一个缺商业配套的板块。经平乐大道一路向南，可以快速去往总部基地、五象湖等板块。
▲梦之岛江山一品近邻地铁3号线
再来看看消费群体。
蟠龙板块目前的多数楼盘已1.5万+，高的直奔2万+。当然周边还有一些单位房，例如广西医科大的职工福利房。
也就是说这个板块的居民，要么钱包够厚要么“饭碗”够铁，消费能力不用怀疑。
▲梦之岛江山一品近邻地铁3号线
最后，就要看梦之岛自身的业态规划和商业运营了。
本次《方案调整》酒店面积、地下商业面积、机动车停车位均下调；而办公面积、商业面积、非机动车则均有部分上调。且商场外观也做了部分调整，设置了开敞，改成L型塔楼，增添些趣味和个性。
可以看出，五象蟠龙梦之岛规划的调整都是为了更契合现在消费者的习惯。既然《方案调整》已经进行批前公示，那开工的日期也就近了。
让我们一起期待，这么多在“等人”的五象商业综合体，谁先投入使用。
▌撰稿：奈奈
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