蟠龍板塊，是五象新區最先開發的區域。無論是地理區位，還是資源配套、成熟度，在如今的五象也是首屈一指。
板塊內的夢之島江灣一品（北區）一期住宅、綠城春江明月、碧水天和、江山御景等小區先後交付入住，人氣已經開始聚集。
業主已經入住，但是當初區域圖上的夢之島百貨卻怎麼都等不到。
近日夢之島江灣一品（南區）二期工程有新動靜傳來，蟠龍的“首商”要來了？
▲蟠龍航拍| 樓盤網
Part.1 蟠龍已經成熟，夢之島總平方案還在調整
3月19日，南寧自然資源局發佈《南寧馨夢房地產開發有限公司申請夢之島•江灣一品（南區）二期工程總平方案調整批前公示》，也就是大家一直在等的五象蟠龍夢之島。
▲《方案調整》公示| 南寧自然資源局官網
《方案調整》主要涉及四大方面。
①西南側進行了建築退讓，設置了開敞，裙樓新規劃商業街。此外，點式塔樓調整成高低錯落、相連而成的L型塔樓。
②酒店面積由7469.4㎡調整為4649.04㎡;辦公面積由17926.56㎡調整為18996.16㎡;商業面積(零售商業)由37475㎡調整為39103.68㎡。
③地下商業面積由13955.78㎡調整為7592.84㎡。
④機動車停車位由852調整為710個，非機動車則由1550個調整為3030個。
這樣看來，五象蟠龍夢之島目前還停留在圖紙上，開工建設還要等到《方案調整》審批通過後。
▲調整後總平圖
Part.2 曾經的賣點，現在是盼望
說起夢之島，南寧並不陌生。夢之島這個1995年就存在的本土百貨，對於南寧人來說就像老朋友一樣熟悉。
在第一家夢之島購物中心落地古城路之後，夢之島民族店（新夢）、夢之島水晶城店、夢之島江南店、夢之島金朝陽店紛紛落地，併成為所在板塊的繁華商圈。
▲夢之島| 官微
所以，當年夢之島加碼五象蟠龍，增加不少上車五象購房者的信心。
除了夢之島江灣一品，早年碧水天和、綠城春江明月等周邊樓盤都以夢之島百貨這個利好作為項目宣傳賣點。
而現在樓已經建好了，人也住進去了，板塊房價也逐漸高不可攀，百貨商場卻依舊是圖紙一張。
▲南寧橋頭蟠龍實景| 奈奈
Part.3 現在的五象蟠龍，不配有商業嗎？
再聯想到奈奈去年寫過的五象航洋城、宜家、威寧鄰家廣場等配套，五象的商業從規劃到施工再到建成投入使用，整個過程無一例外都很漫長。
看來五象蟠龍夢之島也有一樣的疑慮——現在的五象人氣，能不能撐起自身的商業運營。
等不是良策，但大家都選擇了等。五象蟠龍真的託不起一個百貨公司嗎？
從交通上看，五象蟠龍夢之島與3號線的市博物館很近。經南寧大橋往北可達到柳沙，這也是一個缺商業配套的板塊。經平樂大道一路向南，可以快速去往總部基地、五象湖等板塊。
▲夢之島江山一品近鄰地鐵3號線
再來看看消費群體。
蟠龍板塊目前的多數樓盤已1.5萬+，高的直奔2萬+。當然周邊還有一些單位房，例如廣西醫科大的職工福利房。
也就是說這個板塊的居民，要麼錢包夠厚要麼“飯碗”夠鐵，消費能力不用懷疑。
▲夢之島江山一品近鄰地鐵3號線
最後，就要看夢之島自身的業態規劃和商業運營了。
本次《方案調整》酒店面積、地下商業面積、機動車停車位均下調；而辦公面積、商業面積、非機動車則均有部分上調。且商場外觀也做了部分調整，設置了開敞，改成L型塔樓，增添些趣味和個性。
可以看出，五象蟠龍夢之島規劃的調整都是為了更契合現在消費者的習慣。既然《方案調整》已經進行批前公示，那開工的日期也就近了。
讓我們一起期待，這麼多在“等人”的五象商業綜合體，誰先投入使用。
▌撰稿：奈奈
▌數據統計：南寧樓市圈
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