我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，在嘉興買房，怎麼選？
回答：在嘉興買房，可以選桐鄉。
2020年3月份嘉興市各區縣房價，桐鄉位列第1位。
很多年輕人帶著夢想，來到桐鄉，一個未來的中國硅谷正在冉冉升起。世界互聯網大會，已成為桐鄉的標籤。根據房哥的判斷，桐鄉的房價，還有很好的上升空間，可能漲到兩萬。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，一直觀看你的文章，請問我2018年7月在華夏銀行用房產抵押申請了經營貸100萬，20年，我看大家的說利率都是6.37，我的貸款利率8.575，還收了2個點的費用，請問我是不是被坑了？現在還有補救的辦法嗎？
回答：上浮75%確實高了，在抵押產品裡算利息高的。利率超過8%的都是比較高的。如果資質不錯，做一筆低息經營貸替換。
提問：房哥你好，杭州是幾線城市？房價如何？
回答：杭州屬於一線城市，房價屬於二線標準。
根據仲量聯行與杭州房哥發佈的“中國城市經濟競爭力與發展綜合評估名單”，杭州被劃入中國一線城市！與南京、成都、武漢、重慶、天津、蘇州、臺北，組成一線城市的排名。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬於套險思維。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥，你好！
一直在看你的文章。現在有問題想諮詢一下。
我在嘉興桐鄉有一套房子，今年打算置換到杭州。
請問現在是否是出手的好時機？因為家裡有兩個小孩，大的2歲，想要考慮買學區房。總價在320萬以下的。能否推薦一下？
回答：桐鄉房價處於穩固的狀態，現在出手是好時機。學區房可以選擇西湖區三墩地段的“中旅紫金名門”，近三個月成交均價4萬/平，面積85平，三室兩廳。
該小區2016年交付，總戶數1312戶，總車位1193個，港中旅物業。距離地鐵2號線三墩站600米。
對口學校是三墩小學，距離小區100米；三墩中學，距離小區150米。三墩小學是百年老校，源於錢塘縣三墩初等小學堂，創辦於1909年，系清朝出資所辦的公立小學。
提問：嘉興市區投資買房有啥意見建議？前景如何？哪些區塊適合？價格大概多少？
回答：2019年，嘉興常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼浙江全省，新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三名。
根據房哥的瞭解，嘉興中心城市未來將形成“雙中心”。現有建成區，打造以南湖為核心的文化中心；高鐵新城，打造以高鐵南站為核心的創新商務中心。兩個中心，功能明確、相互支撐，共同提升嘉興中心城市能級。
在嘉興買房，可以選擇海寧、南湖、高鐵新城。海寧的新房均價13500/平，南湖、高鐵新城的新房均價13700元/平。這三個地區，樓市前景較好。
提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦下樓盤，謝謝。
回答：世貿泰禾中央廣場，是一個值得選擇的公寓樓盤。總建築面積31.6萬㎡，由1幢3層街區Mall，7幢BLOCK建築組成，圍合開放式佈局，配有泳池。
建築面積38-55㎡的主力戶型，每一個都給了單鑰匙和雙鑰匙的選擇。4.75米的層高，無論是雙鑰匙，還是單鑰匙，都能夠享受足夠的空間。
公寓總價：130萬起步。
房哥總結：該公寓是值得買的。
提問：房哥，你好，已加入星球。
在杭州改善型住房已搞定，還有一張杭州房票，有大約250萬現金，純投資，目前想投資2套房子，想了以下幾個方案。
1. 杭州+無錫，杭州+武漢，杭州+臨安，哪種組合比較好？有什麼推薦？
2. 杭州投資一套總價300萬以內的房子，有哪些地區、樓盤推薦，新房和二手房都可以。
回答：2019年，
江蘇省人口增量19.3萬。無錫人口增量1.7萬。
湖北省人口增量10萬。武漢人口增量13.1萬。
1，可選杭州+武漢，杭州+臨安。
2，在杭州買300萬的房子。
可以選擇的板塊是未來科技城、良渚、城北。
可以選擇的新房樓盤是杭語藍庭、保利融信和光塵樾、萬象城幸福裡。
提問：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買的。去年在農行做過抵押貸款，今年已還清。
今年在杭州的二年社保到了，有買房資格了。
這種情況在杭州買房能算是首套房不？
回答：你在杭州買房，屬於首套房。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥，我是江蘇的，想在杭州買房投資，看好這邊的樓市行情。初步看中了龍湖西溪天街的公寓，值得買房投資嗎？
回答：杭州的公寓，是不限購的，包括商鋪、寫字樓這些非住宅，都是不限購的。龍湖西溪天街，在西溪板塊，周邊配套齊全，交通便利，學校眾多，是個投資的好選擇。
提問：房哥，在浙江買房投資，怎麼選？
回答：在浙江買房投資，可以選嘉興。
2019年，嘉興常住人口新增7.4萬。台州新增1.1萬，金華新增2萬，已被嘉興的人口增幅超過。值得注意的是，嘉興7.4萬的常住人口新增量，排在杭州市與寧波市的新增量之後，位列全省第三，可見城市的發展潛力。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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