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又有豪宅要被拍卖啦！
5月14日上午10点，滨江保利·翡翠海岸首套法拍房，将于淘宝司法拍卖平台开拍。
翡翠海岸去年底刚交付，层楼还组团参观过。交付时的美景、诱人的得房率，尚且历历在目；不曾想，这么快便在法拍市场相遇。
即将被拍卖的，是翡翠海岸7-14楼的房子。建筑面积197.39㎡，西边套，五室两厅一厨三卫；带负一、负二层车位各一个。
起拍价1191万，市场评估价1701万。其中，房款1585万，车位58万/个，折合市场评估单价80298元/㎡。
原房东2018年8月通过摇号买入，买入价带车位约1460万。
公开信息显示，原房东或因按揭贷款偿还不出，这才被杭州银行股份有限公司城东支行起诉查封、拍卖。
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翡翠海岸现身法拍市场，在我看来有两层意义：
第一，大致锚定翡翠海岸的二手房价。
壹品交付不久，立马有消息传出，有买家出价9万6拿下。那时，大家就在猜，同属豪宅的翡翠海岸，二手房价能卖到多高。
据房东透露，看房的人不少，但迄今未有房源网签。正式挂牌在售的二手房有9套，挂牌单价从8万4到9万8不等。
也就是说，翡翠海岸在二手房市场的价值，尚未体现。
根据评估机构数据，房子的市场评估单价为80298元/㎡（不含车位）。相比两年前的新房售价，涨了11448元/㎡。
房子尚未办理产证，买家拍下后还需二次过户，光税费（最少8个点）就是一笔不小的支出。折算到单价上，还要更高。
第二，它将创下千万豪宅从交付到拍卖的最短记录。
翡翠海岸去年底才交付，当下已有房源拍卖，中途间隔不过4个月。
该房源2019年9月9日被查封，查封原由：953万金融借款未能偿还。
根据拍卖信息可推测，原房东两年前通过摇号，摇中翡翠海岸最后一期房源，于是以三成首付拿下，剩余购房款办理银行按揭贷款。谁知，还贷不到一年，便断供了，这才被法院查封拍卖。
这也是为何，从交付到被拍卖，翡翠海岸用时仅4个月。
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一般房源进入拍卖阶段，前期势必已经历原告起诉——打官司——冻结资产——案件宣判——清偿债务——资产拍卖 。耗时动辄一两年，甚至更久。
尤其是总价千万的豪宅，原房东大多身价不菲，手头的房产本就不止一套。
若非资金链断裂到无可挽回，断不会拍卖豪宅抵债；出售名下房产，又或是拿去抵押，幕后可操作的方式太多了。
房产被拍卖这种展露人前的方式，用武林秘术来说，实乃下下招，非到万不得已，断不能用。
为此，我特地查了下杭州的豪宅，从交付之日起至首套房源被拍卖，大概耗时多久。
比如，九堡沿江的一线江景房滨江铂金海岸，从交付到首套房源被拍卖，用时13个月；
这周二成功拍卖的滨江锦绣之城，从交付到首套房源被拍卖，用时16个月；运河边的绿城江南里，同样也是16个月；
市中心的武林壹号，从第一期交付到首套房源被拍卖，用时近2年；
滨江水晶澜轩耗时更久，从交付到首套房源被拍卖，用时近4年。
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拍卖市场上，绝大多数房源，都是交付后才被拍卖。
尚未交付便被拍卖的单套房源，杭州也曾有过。最近一次，印象中是萧山市北的龙湖天钜。
天钜去年底才交付，就在交付前半年（2019年6月11日），其中一套一楼的洋房在淘宝司法拍卖平台开拍。
建筑面积152.78㎡，同样带两个车位。起拍价524万，市场评估价747.42万（比买入价贵了约70万）。
抢得人还不少，11人报名，130轮出价，最后以685万总价成交。算上未来需缴纳的税费，略高于新房买入价。
这套天钜的原房东，涉及个人借贷纠纷，导致房子没交付已被拍卖。
不过，天钜的定位是改善，买家有可能一时资金周转不灵；翡翠海岸可是妥妥的豪宅，新房均价6万8，两年前开售时已触顶房价“天花板”。
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原本，像翡翠海岸这个价位段的豪宅，买家资金实力不菲。
只是，才开了一次盘，便遇上摇号新政。摇号记录显示，翡翠海岸后三次加推，中签率一路从63%—26.7%—47.7%。
好不容易中签的购房者，自然不愿放弃。哪怕最后剩余的房源，总价超出预算，在选房现场火热氛围的助攻下，咬咬牙也就拿下了。
像被拍卖的这套翡翠海岸的房东，用的还是首套房房票，首付也就多付几十万。
类似拔高预算买房的现象，这两年杭州并不少见。几乎每一个网红盘，都有类似的购房者。
总价便宜些还好，若是千万豪宅，情况又不同了。
就说被拍卖的翡翠海岸的房东，参照953万的贷款额，基准利率贷30年，等额本息每月也得还5万，一年就是60万。
资金实力弱一点，断供现象免不了会发生。
放在以前，总价千万级的豪宅，开发商还能挑客户，挑付款方式；摇号之后，全得按规则来，三成首付一样得接受。
还记得前些时日，我们写过一篇《卖掉2套老破小，登上杭州巅峰？摇号路上，中产把富豪们挤得太惨了》的文章吗？
自摇号后，大量中产涌入豪宅市场，导致豪宅的中签率屡创新低。
仁恒滨江园、奥邸国际、晓风印月最后一期千万总价的房源摇号时，单身人士占比达3成。这些人里，就不乏用3成首付抢豪宅的。
这两年，房产金融属性大大增强，越来越多的人加足了杠杆冲进楼市，只为实现财富快速升级。
但，又有多少人笑着走到最后？
