文/晓太阳
买房是件喜事，但也可能是麻烦事。
2020年第二季度，疫情向好，原有那些糟心事，全都渐渐浮出水面，比如房产质量维权，近来真的出现不少。
比如杭州某楼盘，去年12月交房，业主们发现墙壁渗水、地板冒灰、瓷砖空鼓等等问题，业主随即向开发商反应，于是开发商修修补补4个月到今天，问题仍未妥善解决。业主深入发掘一看，该开发商竟试图用胶水，糊弄所有问题。
该事件出现在当地媒体平台上，以此可见，这只是少数被“曝光”出的质量维权事件之一，在中国房地产65万亿的水面之下，不知藏着多少有苦未能言。
从质量维权的双方来说，购房者普遍处于资源劣势，这也造就了开发商面对问题心安理得的推诿扯皮。
结合后台读者留言，今天，将会从知己知彼开始，讲讲房产质量维权。
先上目录：
1、开发商推诿扯皮，底气何来？
2、怎样才是质量维权的正确姿势？
下面开始：
开发商钻的“法律空子”
首先，早在1991年，建设部曾出台《房屋接管验收标准》，其中将房产质量分为三分类：
其中，详细的相关定义分别是：
相关条款中，对三种情形对应的处理方式也做了标注：
可以猜到，开发商在追求利益最大化时，只需保证房子的主体结构、正常水电、隔音合格即可。
现实情况的确如此，相关机构统计，85%以上的房产质量维权全部属于其他质量问题，购房者不得退房。
因此，开发商钻了“法律空子”，肆意妄为推诿扯皮，反正你们不能退房，大家就耗着呗。
但请注意，开发商“钻空子”的前提是，你已经验房收房，反过来说，只要在验房收房前发现问题，就有了与开发商博弈的筹码。
但现实情况是，许多购房者在收房时，基本被开发商牵着鼻子走，根本就无法按正常收房流程进行验收。
这也就是为什么，关于房子质量的麻烦事那么多。
房产质量维权的正确姿势
首先，房产质量维权始终是“亡羊补牢”，最好的处理方式就是在验房时发现问题，解决问题。
关于验房的正确姿势，这里不再赘述，我们之前的文章有详细的描述：
买房路上4个惊雷 千万注意了！| 檀热点
那么，如果真的验房之后在发现问题，怎么样做才能争取最大利益呢？
第一、请相信群众的力量。
与开发商单打独斗是不明智的，发现问题后，尽快联络同楼盘，甚至同开发商内，有着相同遭遇的购房者，请相信你不是一个人，尽快结成团体，目标诉求统一。
第二、请注意相关证据的搜集。
对房屋出现的质量问题，要以照片的形式保存，取证时要显示时间、位置，以备开发商的推诿扯皮，与简单的修补糊弄。
第三、请找对交涉对象。
阎王好见小鬼难缠，相信这个道理大多数人都明白，不要与无决策能力的开发商代表过多纠缠，搞清交涉对象的层级，以及权限在哪儿。请相信，开发商通常会使用“缓兵之计”。
第四、屡次交涉不成，请投诉。
如果开发商出现推诿扯皮，在明示开发商之后，去当地建设局、房管局投诉，发动群众力量，集体投诉，这从一定程度上，可以震慑到开发商。
第五、相信法律的力量。
证据搜集完成，多次交涉不成，向政府部门投诉的同时，可以搭配起诉开发商，震慑效果更佳，但请注意，多人同时起诉好过一个人起诉开发商。
第六、尽可能扩大影响。
如开头所说，如果自身的房产质量问题，得到社会关注，这对开发商来说是场灾难，扩大事件影响时，建议联系媒体曝光，但要注意甄别媒体资质，资质越强，影响越大。建议与媒体一起，制造适合传播的亮点。
请注意，扩大事件影响，不可使用暴力手段，否则得不偿失。
以上，林林总总，刀枪剑斧已经为你安于马上，房产质量维权任重道远，这里只能与各位共勉。
建议各位读者惠存此文，以备用，并点亮好看，这有助于我们持续关注房产质量维权。
祝好运！
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