买房过程中，需要注意的事项太多了，比如首付多少、房屋户型、面积、采光等等都是人们在买房时首要考虑的问题，关于买房这一个话题方面，有经验的人说三天三夜都说不完。
不过现在有一种房子，是不建议购买的，这种房子在过去20年非常盛行，但是现在几乎销声匿迹、不被建议购买的，那就是小产权房。
小产权房因为房产性质的特殊性，决定了这种房子不可能长久，从土地出让开始就没有经过国家正规途径和手续，所以合法性存疑；另一方面在交易过程中，没有经过审查备案，所以买卖合同属于无效手续。
在商品房买卖市场，除了小产权房不能买之外，还有一种房子也不建议买，那就是房龄超过20年的“老破小”房子，这种房子久经风霜，就算你想买，银行也会拒绝给房龄超过20年的贷款。别的不说，就说在居住舒适度方面，房龄超过20年的房子住起来也非常不舒服，没有物业、没有电梯、甚至连停车位都没有。
不过这样的问题国家呀考虑到了，在一次会议上，要求“加强城市更新和存量住房的改造提升。要做好城镇老旧小区的改造”，这无疑是老旧小区迎来的最强政策信号。
对老旧小区的改造可以说是势在必行，从2019年开始，国家将对全国超过17万个老旧小区进行改造，其中一个就是加装电梯，根据住建部的预估，老旧小区改造设计金额高达4万亿元，期限设置为5年，预计每年投资金额达到8000亿元以上。
按理说老旧小区的改造应该是件好事，为老房子加装电梯，是对小区的再次升华和提高，可住在一楼的老人
就不高兴了：拒绝补偿、没必要、不同意！为啥呢？主要有3个方面的原因：
1.底层的住户隐私问题。
多层住宅老房子加电梯，安装在哪里呢？很显然，根据已经实施的经验来看，基本上都安装在楼栋北侧的楼梯位置，电梯进出每一层之后，想要进家，还需要上半层、或者下半层，这都还不算。关键是对一楼的居住隐私带来了影响。
由于一楼的特殊位置，如果有人在等电梯时，容易看到室内隐私，所以住起来不舒服。
2.带来的升值问题。
20年前，电梯房还没有普及，那时的房子基本上在6-8层左右，楼层越高，房价越便宜，因为住得越高表示要爬的楼梯就越多，居住舒适度就会下降。房价较高的一般是二楼、三楼。然后是一楼，最后才是四楼、五楼、六楼。这是传统多层住宅的房价高低次序。
那么没装电梯前，一楼无疑是最吃香的，毕竟不用爬楼梯。如果一旦安装电梯，那就会造成一楼的房子贬值，所以大家肯定都不愿意。
3.可能存在安全隐患。
老楼使用久了，本身也存在这样或那样的问题，当时也没有电梯方面的设计，新加装电梯可能致老楼墙体受损，低楼层的住户承重力相对多些。而且一些小区，本身破旧不堪，如果还安装电梯的话，不由得让人怀疑房子的承受能力，还能支撑多久。所以，住在一楼的老人担忧安全问题也属于情理之中。
小编认为，以上都是实际存在的情况，但是存量房产换新装，是时代的需求，也是城市升级换代的需要，老房子加电梯也是为了方便大多数人生活，虽然说确实对一楼会有影响，但是在多方面权衡之下，可以适当给一楼一些补偿，弥补带来的不便和缺失，未尝不是一个两全其美的解决策略。
来源：老百家聊生活
