楼市又到了关键时刻。
维稳还是刺激？托底还是重启？遏制上涨还是防范大跌？抄底时机真的到了吗？
这些问题，今天终于有了答案。
01.别急，“房住不炒”再次重申
第一个信号来自高层会议，“房住不炒”再度得到重申。
4月17日，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”，但大环境与过去已然完全不同。
毕竟，这一次疫情冲击之大前所未有，正如《GDP-6.8%！最难时刻已过？》一文所说，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济任重道远。
正因为这一点，许多人寄望于房地产重启，以为楼市会重新复制2008年和2015年的历史。情绪激荡之下，个别城市甚至出现炒房新苗头。
在地产面临转向的关键时刻，高层会议再提“房住不炒”，其间传达的政策信号，可谓不言而喻。
就在最近一段时间，包括青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市松绑新政，接连《遭遇“N日游”》，同样可视为政策定力的体现。
当然，房住不炒，并不意味着抛弃房地产，而是不刺激不炒作。
一言以蔽之，既要遏制大涨，又要防范大跌，稳房价稳地价稳预期，这正是 “促进房地产市场平稳健康发展”的题中之义。
02.LPR降幅创纪录，说明了什么？
4月20日，意料之中的LPR利率下调如期而至，1年期下调20个基点，5年期下调了10个基点，
从4.75%下调至4.65%，创历史最大降幅。
此次降息可以说毫无悬念，因为此前央行就通过多种方式给大家暗示4月20日降息必至。
3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购操作
4月3日，央行年内第三次宣布降准，对符合要求的商业银行进行再定向下调存款准备金率1个百分点。
4月7日又将超额存款准备金大幅度调低到0.35%
4月15日，央行公告称，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，相比此前下降20BP。
以上所有动作都在为今日LPR利率下调做准备。
在房住不炒的原则下，降息其实有助于房地产市场的稳定。
对于购房者来说，降息会导致资金成本降低，意味着购房成本减少，还贷压力减轻。
另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
楼市疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。
03.“上面”的意思，才是关键所在
4月17日，高层召开了经济会议，然后，重提“房住不炒”。
另外，还说了“促进消费”。还房贷需要钱；消费需要钱；企业复工复产需要钱；GDP增加也需要钱。
2020年，市场上的钱会很多，让你去消费，让你去还房贷，让企业去贷款，让GDP恢复正常。LPR加速下降，房地产市场一定会有反应。
为了防止反应过度，还早早的打好了预防针。
比如，多地政策“一日游”；比如，重提“房住不炒”。就是希望房地产这头野兽，能够按照预期的方向发展：量增、价稳！
市场经济的魅力就在于，它并不会永远按照既定的目标去发展，否则也不会有2008年的四万亿。
所以，这次LPR的下降，是一次尝试。试试楼市会不会“量增、价稳”，试试市场会不会反应过激。即使失败，还有后招，再调回去就行了。
房价暴击，再无可能。
但无论如何，降利率，对刚需来说，都是好事。
每个月少还百十来块钱，买排骨吃，这三赢的局面，它不香么？
