截至4月15日19:00，杭州二手房挂牌量经过回落后，又再次达到了11万套。
二手房市场的“蓄水池”，已经越来越满。
不过，虽然挂牌量巨大，但近期签约量也不容小觑。
上周，杭州市区二手房共签约1925套，接近2000大关。在五连涨之后，签约量开始保持稳定。
昨天，有一位粉丝问我：听说融信澜天在抛售，但卖的很好。融信澜天如何，良渚的二手房值得买吗？
在这一轮二手房行情中，如果要找一位“大赢家”的话，我觉得
良渚必定算一位。
回顾已经过去的3月，全市签约套数TOP10中，良渚有2个楼盘进入榜单。融信澜天签约22套，签约均价27000元/㎡左右，位列第5；万科未来城三期梦溪里签约21套，签约均价29000元/㎡左右，位列第7。
▲数据来源于好找房网站
随后，我特意来到了良渚，实探二手房情况。我爱我家的中介小哥，为我选了几个关注度比较高的小区。
从地铁2号线杜甫站出来，步行约10分钟左右 ，终于抵达融信澜天。
蓝色的玻璃幕墙外立面，在一众小区中，十分显眼。据了解，项目是去年11月交付的。
还没进小区，我就听到了敲敲打打的声音，小区不少房源正在装修中。“预计2年内，小区是不会安静下来了，装修会断断续续一直进行”，中介小哥说到。
进小区非常顺利，并没有保安阻拦。“现在小区还没人入住呢，都是装修工人和中介带看，所以暂时就不管了。”
小区由高层和排屋两种产品组成。
园区环境一般，高层错落分布，但排布较为密集。基本上，高层楼幢与楼幢之间，只留出了走路的通道，部分房源采光会受到一定影响。
高层与排屋中间，有一些园区配套，比如儿童乐园、健身区等，但配套相对简单。
所有房源均为毛坯交付。我看的建筑面积约89㎡房源，三房两厅一卫、三房两厅两卫两种设计都有。
中介介绍的第一套房源，建筑面积约82.34㎡，位于29楼，中间套，三房两厅一卫，毛坯挂牌总价235万，
单价约为28540元/㎡。
看房时，已经有工人正在装修了。如果确定想买，可能需要适当加一些装修费用。房东做了两手准备，能卖就直接卖，卖不了就先简单装修用来出租。
在好找房平台上，融信澜天挂牌房源已超过150套。近期30天内，融信澜天共签约了31套房源。
▲数据来源于好找房网站
在2018年，融信澜天新房高层销售均价约18460元/㎡，89㎡总价约164万上下。粗略计算，毛利润80万不是问题。
肉眼可见的利益下，投资客自然是赶早离场。
万科未来城，基本就围绕着融信澜天。
据中介小哥介绍，现在一期、二期、三期都有挂出的房源。相较而言，一期价格最高，距离地铁站最近；二期价格次之，但小区环境略显弱势；三期价格最便宜，但距离地铁站最远，小区环境还不错，挂牌量最高。
这一次，我主要看的是万科未来城三期梦溪里。
相比融信澜天，无论是植被的覆盖率、茂盛程度，还是园区配套，都是万科未来城三期梦溪里胜一筹。
唯一的欠缺点，大概在于人车只是半分流。小区只有中间是不允许开车的，四个边都能行车、停车。
万科未来城三期梦溪里高层房源均为
精装修，虽然交付时间比融信澜天晚1个月左右，但省去了装修时间，因此已经有不少业主入住。
小区自身的底商，基本都还没开业。
看了几套房子，我最喜欢的一套是建筑面积约89㎡的东边套。三房两厅两卫，客厅带大飘窗，次卧带阳台，玄关柜、衣柜都已做好，挂牌价为276万，
单价约为31011元/㎡。
不过，边套价格确实相对高一些。之后看的一套中间套，也是约89㎡，挂牌总价就只要265万，单价约29775元/㎡。
万科未来城三期梦溪里由于是精装，价格总体会比融信澜天略高一些。
此外，还有一点值得一说。小区东面的疏港公路上，正在造高架。中介告诉我，靠东面一排的房源，价格会比其它房源更便宜一些。
万科未来城三期梦溪里其实挂牌量也相当多，据中介透露，大概有200套左右。1月、2月由于春节、疫情影响，基本没有成交，3月成交相当可观。
靠着精装、万科物业、小区环境，万科未来城三期梦溪里也是购房者眼中的优质选择。
第三站，和昌府。
和昌府与万科未来城三期梦溪里，就隔了一条疏港公路。同样的道理，和昌府西面一排的房源价格，也受到了一些影响。
小区环境也不错，和万科未来城三期梦溪里有的一拼。园区内有儿童活动区、休憩区等，细节处，还在路边设置了直饮水，道路比较宽，植被绿化也比较茂密，总体感觉相当不错。
不过，相对来说，和昌府是这一片的“冷门”。“有些客户会来看房，但成交的很少，我们门店还没成交过”，中介小哥说到。
原因就在于价格及配套。
和昌府也是毛坯交付，但挂牌价格并不算便宜，比融信澜天还贵了一丢丢。
例如一套6楼建筑面积约87㎡房源，中间套，三房两厅两卫，次卧和客厅阳台相连，主卧带飘窗和卫生间。挂牌价要260万，单价约29885元/㎡。
一套5楼建筑面积约89.36㎡房源，边套，三房两厅两卫，客厅带大飘窗，挂牌价260万，单价约29095元/㎡。
价格不便宜，相对来说配套优势也没有。
小区西面在造高架，北面和东面都是空地。没有底商，若是不想做饭，不想叫外卖，那就得到不远处的永旺梦乐城或者隔壁小区底商吃饭了。
与地铁站的距离，与万科未来城三期梦溪里差不多，比融信澜天远一些。
总的来说，良渚发展还不错，地铁、商业、学校、医院等配套，都已经逐步完善起来。价格来看，89㎡基本在230-280万之间，也是刚需的友好门槛。
也正是因为这些原因，良渚二手房在市场上也比较受欢迎。
再者，良渚有小户型的新房楼盘并不多，和光尘樾有多难摇，相信大家都有所了解，每次中签率都只有个位数。
这一方面，也推动了良渚二手房市场的行情。中介小哥就告诉我，这里有不少购房者，就是摇不中和光尘樾才来买的二手房。
融信澜天，优势在于距离地铁最近；万科未来城三期梦溪里，优势在于精装、小区内部环境；和昌府，优势在于小区内部环境。
融信澜天和万科未来城三期梦溪里，都是杭州“万人摇”。彼时，两个项目靠着巨大的倒挂价差，吸引了不少投资客。现阶段，投资客纷纷开始出货，房源迎来集中抛售。
不过，虽有抛售的情况，但二手房市场整体挂牌量比较大，整体房价也较为平稳。
对购房者来说，三个小区各有优势，可以根据自己的需求选择。
