一個月前，我發表了《剛剛，京東商城成交一套法拍房，投資機會是這樣的》 的觀點，給出了法拍房的投資風險和機會。我們來看看這套法拍房的成交經過。
京東商城成交的這套法拍房，位置在北京市朝陽區磨房北里，經過11名競拍人61輪競拍，最終以338.2萬成交。
圖，京東拍賣評估價成交價
來看看這套房的基本情況，市場價395萬，起拍價253萬，成交價338.2萬，買受人拿著法院的成交確認書就可以到朝陽區房管局辦理新的房本。
圖，成交確認書
起拍價七成，成交價8.5成，新的買受人立刻就可以辦理房本，市場價就是395萬，相當買受人躺賺15%，這就是法拍房的投資機會。
不是法拍房有風險嗎，萬一屋裡有人，新的房主住不進去，怎麼辦。
既然這麼多人來競拍，甚至說是瘋搶，這些人難道不知道這個風險嗎？
肯定知道，確切的的說，正是知道了這個風險，這些人才過來買法拍房，因為這個15%的差價就是法拍房的投資機會。
圖，法院公告房屋情況
如果有人占房，拍賣公告就會顯示，在租賃一覽中顯示出租情況，比如上面這套房的公告說明中租賃欄是空白的，說明沒有租賃，所以這套房會85成成交。
那麼，如果租賃欄標明有租賃，那麼就說明有法院認可的租戶不能騰空，這時拍賣結果就不會85成成交了，很可能就是底價7成成交，甚至更低。
比如，我本人春節前剛剛拍下來的門頭溝惠民小區，評估價250萬，成交價是七成173萬，原因就是有租戶租期到2034年。
現在，我的新房本辦下來了，相當所有權權力已經確認，剩下如何處置使用權權力。
租戶租期到2034年，但是經過協商每月給我4000元租金，還配合我賣房或者抵押，雖然使用權不是我自己住，但是配合我給我租金，這樣不是更好。
現實中，法拍房為什麼能夠打七折甚至更低，原因就是法拍房有可能裡面有租戶不能遷走，也就是房本所有權可以很容易過戶給買房人，但是實際居住的使用權可能有爭議。
原來，大家買房子，都是房主把租戶違約趕走，然後賣給新的房主，然後新的房主買完以後，再找新的租戶，相當這趟房子空了一年租金，讓新老房主共同承擔。現在，可以帶租約轉手，租金可以結算到過戶的時候，這時買賣雙方都多掙了租金，何樂不為吶。
所以，我非常感謝那些法拍房裡面的租戶，如果沒有你們，如何讓我買到七折的房子。
現在的問題來了，你更願意買不打折的二手房，還是買85折的沒有租約的法拍房，還是更願意7折的帶租約的法拍房。
相信多數人會選擇法拍房，因為法拍房買到就可以過戶，過完戶隨時可以賣出，比如干淨的法拍房就是85折買到，加上過戶稅費平均1.5%，馬上按照市場價格賣掉，也有13%的收益。
法拍房的投資機會，原因就是很多人不知道這裡面的投資機會，一旦所有人都知道了，自然這個投資機會就會填平。
很多人明明知道法拍房比二手房便宜很多，但是不敢買，只能多花20%的錢，願意多花20%的原因就是放心踏實。相當用20%的房款買了一份保險。類似0元置業團隊推出的下跌保險服務。
有沒有法拍房，也能類似下跌保險一樣的服務，讓投資者安心投資，把潛在的風險讓別人去承擔。
經過我們設計，無憂法拍房服務來了，共同捕捉法拍房的投資機會。
無憂法拍房是這樣設計的，投資人跟專業機構共同參加拍賣雙方感興趣的房產，投資人用自己的購房指標出資購買，專業機構出資過戶費，把該房產過戶到投資人的名下，然後每月機構給投資人固定利息0.5%（相當年化6%）相當投資人有了保底收益。收拾清理出租房間都由機構來做，房本是投資人拿著，配合機構辦理手續就行。出售權歸機構，一旦有合適機會，機構找到買家，投資人配合過戶，雙方按照淨盈利四六分配收益，投資人因為有保底拿四成，機構承擔風險拿到六成。
比如上面磨房北里的房子，市場價395萬，成交價338.2萬，投資人出資338.2萬，機構承擔5萬左右過戶費，房本作在投資人名下，投資人每月拿到固定利息1.691萬元。機構在半年後以395萬元賣掉，那麼淨收益就是395萬-338.2萬-5萬過戶費-1.691萬*6=41.654萬淨利潤。投資人分配41.654*40%=16.6616萬元，機構分配24.9924萬元，對於投資者來講半年的收益是4.926%，年化將近10%。
當然，如果房價上漲了，雙方的收益都提高了，如果房價下跌了，那麼投資者的保底收益就是年化6%。
如果投資者覺得自己有把握，也可以自己單獨拍走這套房子，那麼收益都是自己的，當然風險也是投資者自己承擔。
那麼，投資者有沒有風險，當然有，如果房價暴跌，比如這套房子300萬賣不出去，那麼這個時候機構也可能放棄，相當機構賠了過戶費和前期的墊付每月0.5%的墊付利息，而投資者白賺了機構的過戶費和墊付利息，但是房子還是投資者的。
至於使用權，由於機構承擔清理收拾打理房屋，所以如果出租的收益就屬於機構，當然如果機構最終放棄支付利息，那麼房間的使用權就歸還投資人，如果機構一直支付利息，那麼租金收益就一直屬於機構。
這個無憂法拍房模式，就是0元置業團隊一直提出的各取所需的交換方案。投資者是保底加浮動收益，機構是高風險高槓杆收益。當然我們還在不斷更正方案中，希望用更公正公平的方案來實現這一全新的法拍房新交易模式。
每一篇觀點都是我們的汗水換來的原創作品，如果你覺得本文說出了你的心裡話，歡迎轉發。
