尤鳳燕
400萬以內在南京的選擇餘地還算可以，但是河西跟城中板塊肯定是買不了的。目前江北核心區，江寧九龍湖，中國軟件谷板塊，五橋板塊，這四個板塊是我比較推薦的，五年之後過去居住，作者買房肯定是帶有投資心理的！！！你可以先去我推薦的這幾個板塊看看，至於選擇哪家房企到時再定奪，每家房企都有不同的產品，就看你喜歡哪個了！！！
小牧馬
如今的南京樓市，手握100萬、200萬可以買哪裡？300萬呢？
南京樓市隨著“金三”也開始逐漸熱了起來，不少新盤紛紛有了動作，想知道手上的資金有哪些不錯的項目可以選擇？跟小編一起來看下吧！
01
房價金字塔出爐，六大梯隊選哪裡？
南京的准入門檻已經越來越高，便宜的新盤也離中心區域越來越遠，考慮想要去哪裡，先要看看手頭的資金。
從目前各板塊的情況來看，150萬以內的新房項目已經所剩無幾，今年上市的主要在江寧和城東板塊。
250萬左右，可以說是南京新房市場的分界線，總價250萬以上的新房佔比相對較高，250萬以下可以選擇的機會其實從近些年來看也越來越少，目前大部分集中在兩江板塊，河西南岸也還有一些選擇。
250-450萬，可以選擇的樓盤相對較多，從雙江板塊到河西，基本上都有入手的機會，不過根據價格不同，戶型面積和地理位置也會有一定差距。
450萬以上，改善和大平層居多，可選擇的樓盤也比較多。
02
南京100萬、200萬...500萬...有哪些選擇？
目前，南京各板塊新房產品類型不同，價格相差也相對較大。想要考慮今年下手的買房人可以結合手上預算和具體位置來考慮。以下是小編根據不同價格區間給出的一些相對具有代表性的樓盤。
總價150萬以內
總價150萬以內的樓盤相對而言距離市區都比較遠，對於在附近工作的會比較適合，其中祿口和龍潭的定位是新城，區域規劃相對較好。其中祿口的紅豆香江華庭、龍潭的正榮悅東府和科學院板塊的武夷綠洲商業廣場，都是區域內比較有代表性的樓盤。
紅豆香江華庭
目前在售：紅豆香江華庭目前在售2棟小高層，6、7、8棟洋房，項目毛坯交付，戶型建築面積約79/85/110㎡，銷許價格區間19198-21856元/㎡。
地理位置：處於江寧祿口板塊， 江寧區祿口街道永欣大道11號。
優勢賣點：項目位於南京九大新城之一的祿口新城，承接南京臨空經濟示範區的規劃利好，南京臨空經濟示範區作為南京市新增的又一國家級對外開放平臺，未來將依託祿口機場成為南京乃至整個長三角區域內新的經濟增長點和現代臨空宜居都市區。
正榮悅東府
目前在售：正榮悅東府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四種戶型，總價130萬起，首付40萬起。高層在售戶型：79㎡兩房（約4.4米客廳開間）、89㎡三房（三房兩廳兩衛）；洋房在售戶型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空調交付）。
地理位置：南京市棲霞區金港南路與平港路交匯處。
優勢賣點：130萬起即可入手南京新房，價格優勢明顯。正榮大品牌，小區環境優質。單價1字頭地鐵盤：項目南側為地鐵S5號線花園站(規劃中)，4站仙林湖，剛需上車的不錯機會。
武夷綠洲商業廣場
目前在售：武夷綠洲商業廣場在售戶型面積約63-105㎡的毛坯房源，有平層有挑高，銷許均價23685元/㎡，項目賣完收官。
地理位置：江寧區天元中路99號。
優勢賣點：步行約300米即是竹山路地鐵站，項目除了自帶商業之外，周邊還有百家湖商圈、勝太路商圈、江寧萬達商圈，同時也是目前為數不多的倒掛盤之一。
總價150-250萬之間
預算在150-250萬，可以選擇的樓盤相對要多一些，主要分佈在江北、江寧、城北、城南、城東，河西南岸也有部分樓盤，基本上都是各樓盤90㎡以內的小戶型。
考慮配套的話就看橋北、岔路口、邁皋橋、鼓樓濱江等板塊。想買精裝樓盤的話，可以看看上秦淮、青龍山新城和麒麟、江浦的樓盤。除此之外，江北五橋板塊和鼓樓濱江、上秦淮以及麒麟板塊屬於規劃不錯，未來有一定發展的。包括江山薈、中冶盛世濱江、銀城旭輝雲臺天境、金浦御龍灣、璟悅名邸等都是區域內不錯的項目。
江山薈
目前在售：江山薈預計近期加推8、21號樓，約170套房源，戶型建築面積約81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高層房源，房源位於6、5、3、9、2、7號樓，銷許均價27979元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約98、124、140㎡，精裝交付。
地理位置：浦口區南京海峽兩岸科技工業園海橋路與楊柳路交匯處西側 。
優勢賣點：項目距離五橋下礄口僅1.6公里，周邊交通十分便利，地鐵10號線、11號線（待建中）、15號線（規劃待確定）三線匯聚；今年五橋通車，可一橋直通河西芯，與保利大劇院、青奧村、南京眼等一橋相連，輕鬆享有河西、江北兩地資源。
中冶盛世濱江
目前在售：項目目前在售“錦繡天璽”2號樓，戶型建築面積為176㎡、202㎡，銷許均價為38743元/㎡，三梯兩戶，擬交付時間為2022年7月底。此外，項目在售錦繡江山東苑2#65年產權公寓，戶型建築面積為60-130㎡，均價35000元/㎡，具體一房一價，毛坯交付，擬交付時間為2021年6月。
地理位置：寶塔橋西街155號(金川河西路與城河北路交匯處)。項目東起南京長江大橋南引橋，南起方家營路和規劃建設的濱江大道，西至長江，北至大橋公園。
優勢賣點：中冶盛世濱江由盛世國際廣場、和記洋行、錦繡華府、錦繡江山花園、錦繡公館、錦繡天璽共六大組團構成，涵蓋了和記洋行舊改主題商業、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地鐵上蓋、江景高層、濱江特色商業街、灣區辦公、星級酒店共八種業態的大型城市綜合體。配套成熟，學區優勢明顯。
璟悅名邸（時代天樾）
目前在售：項目預計在3月底前將加推收官樓棟3號樓，共計120套房源，戶型建築面積為122㎡經典大三房、77㎡熱銷兩房。目前在售77、94㎡小戶型房源，戶型77㎡，位於2樓；頂樓94㎡，戶型115、122㎡平精裝房源，可選擇樓層相對較多，均價26500元/㎡。
地理位置：東山街道永勝路與東麒路交匯處。
優勢賣點：出門即為東麒路、石楊路等城市主幹道及寧杭、繞城高速、內環南線等多條快速通道，暢達主城。5公里範圍內即有豐富的教育及醫療資源，其中包括2所小學，2所初中，2所高中，包括東山外國語學校、天印高級中學等多所優質教育資源，滿足孩子全齡化的教育需求。
總價250-350萬之間
在250-350萬的預算範圍內，相對來說還是有一些地段不錯的板塊可以選擇，包括河西中、江北核心區、江寧九龍湖、城南軟件谷、仙林湖這些地區，不過面積上來說會受到一些限制。
想買有一些發展潛力的，可以考慮江北核心區、上秦淮和仙林湖等板塊，限價3萬/㎡的江北核心區近年來還是被很多人看好的。如果想買配套成熟的，可以考慮軟件谷、科學園、百家湖、河西中、邁皋橋、鼓樓濱江的樓盤。江北核心區的潤辰府|悅辰府，江寧的五礦瀾悅棲原，棲霞的錦麟融譽府，還有云逸都薈花園、融信世紀東方、銀城旭輝雲臺天境等。
潤辰府|悅辰府
目前在售：潤辰府目前僅剩少量底躍房源在售，預計3月加推新樓棟，戶型建築面積110、130㎡，具體樓棟待定。悅辰府預計3、4月加推3、5號樓，共88套房源，戶型建築面積110㎡。
地理位置：江北核心區七里河大街與浦珠中路交匯處（南京鼓樓醫院江北國際醫院旁）。
五礦瀾悅棲原
目前在售：項目預計最快二季度加推新房源。
點擊播放 GIF 2.4M
地理位置：雙龍大道以東、學林東路以南（江寧區天禧路6號）。
錦麟融譽府
目前在售：項目今天在售樓處開盤。首開推出1、3、5號樓，共計452套房源，其中136套房源對人才優先供應，建築面積約96、109、129、143㎡，銷許均價35094元/㎡，精裝交付，預計交付時間2022年6月28日。
地理位置：錦麟融譽府位於城北邁皋橋板塊，項目地塊臨近北苑東路、熙湲路交叉口，西南側緊臨星葉瑜憬灣。
優勢賣點：距離1號線邁皋橋站近，臨近規劃中的地鐵6號線、7號線，後期交通出行較為便捷。項目屬於邁皋橋商圈，周邊3公里範圍內有萬慧谷、彩虹廣場、招商花園城等，滿足生活基本所需。西南角自帶規劃了一所小學，小學的西北側有中學、幼兒園等教育資源。
總價350萬-450萬之間
總價350萬-450萬之間，雖然區位相較於上一層變化不大，但戶型上選擇性就較多了，而且這個價格也基本夠上了河西南的置業門檻。對於想在河西和鼓樓濱江置業的買房人來說，也有了一些選擇，不過相對戶型還在100㎡左右。
其他區域基本上能入手120㎡以上的大戶型了。比較推薦的樓盤有華潤置地魚嘴潤府、銀城旭輝雲臺天境、五礦瀾悅棲原、中海燕磯聽潮、雲逸都薈花園、錦麟融譽府、融信世紀東方、世茂璀璨濱江。
華潤置地魚嘴潤府
目前在售：華潤置地魚嘴潤府G地塊僅剩最後2棟樓，3、4號樓，約194套房，戶型面積為100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三銀四或都不會上市，目前尚無上市計劃。
地理位置：江蘇省南京市建鄴區高廟路與保雙街交叉口。
優勢賣點：未來地塊內將建設一棟580m超高層5A級寫字樓，一棟308m、一棟209m和一棟151m的超高層寫字樓在內的大型城市綜合體。該核心區將重點引入以金融保險、高端商務總部、文化休閒旅遊等現代服務業，打造成為主城江南地區的國際性新中心，同時成為輻射華東地區重要的旅遊目的地。河西中央商場、金奧中心、華燈坊、華採天地、青奧商業中心、金源河西商業廣場、天邁廣場。
中海燕磯聽潮
目前在售：中海燕磯聽潮暫無房源在售，具體加推時間待定（可能是5-6月，以銷許為準），待加推房源為B地塊7-9號樓、A地塊1號樓頂樓10套房源（其餘為人才房），共計394套房源，戶型建築面積約102-128㎡。
地理位置：南京燕子磯新城經五路與太新路交匯處。
優勢賣點：從項目規劃來看，中海燕磯聽潮總建面約40萬方，將打造燕子磯新城濱江全齡頤居大城。另外還配備有養老配套以及規劃一所幼兒園，另外與項目緊鄰的就規劃有一所小學和一所初中。
總價450-650萬之間
預算450-650萬，基本上南京各大板塊的改善樓盤都可以選擇。
自住的話，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板塊的樓盤，這些區域配套相對成熟，居住方便。如果是考慮投資的話，河西中、河西南的樓盤，目前區域內的華新城因為倒掛頗高，不少買房人一直在等待。除此之外，綠地海珀紫金、星河國際等也可以考慮入手。
華新城
目前在售：項目剩餘7、9、11號樓約170套房源預計3月底前收官。戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套將作為人才房優先人才選）。
地理位置： 建鄴區巴山路33號 。
優勢賣點：項目均價參考前期均價約4.5萬元/㎡，戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡。各類戶型首付及全款金額如下：
鏈家數據顯示，華新城璟園二手房源最新均價63994元/㎡。該項目一二手房倒掛明顯。
綠地海珀紫金
目前在售：預計最快下週加推樓棟為A1、A2號樓，戶型建築面積為112-240㎡，共計198套房源，三梯三戶，擬交付時間為2022年7月31日。毛坯均價4.5萬/㎡。
地理位置： 鼓樓區湖南路與中山北路交匯處，獅子橋正對面 。
優勢賣點：項目周邊地鐵1號線、5號線雙地鐵環伺，周邊還有27條公交線路，5號線山西路就在項目下方，出站就是商業。項目周邊1.5公里之內，有東大、南財、南工等7座一流學府。4所重點醫院就在旁邊。
總價650萬以上
預算在650萬以上，看自己選擇了，哪裡都可以買。對終極改善客群來說，河西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓樓濱江的大平層都不錯，地段優質，配套齊全。河西金茂府、葛洲壩中國府都是品質地段優質的項目。
如果喜歡青山綠水的低密住宅，可以考慮江心洲、江北老山、江寧上秦淮、方山板塊的疊墅。
葛洲壩南京中國府
目前在售：項目預計在3月底前加推3號樓57套精裝房源，具體加推時間以銷許為準。
地理位置： 鄴城路與友誼街交匯處。
優勢賣點：南京大平層的“頂級配置”，項目住宅帶有5G科技系統（即恆溫、恆溼恆氧、恆靜、恆淨、智能家居），其中恆溫系統包括地源熱泵、毛細管網兩大系統，恆溼恆氧為24小時全置換式新風系統，全屋包含美諾，當代，勞芬等國際品牌。
河西金茂府
目前在售：預計即將加推2、6號樓共計106套（按照30%的比例，其中32套將作為人才房優先人才選），戶型145㎡、185㎡，首開首付5成。
地理位置： 河西中央商務區平良大街與元前路交叉口西南100米。
優勢賣點：金茂府提出“五感空間”的設計理念，用安全感、舒適感、幸福感、尊貴感和階層感為每一個業主提供最優質的服務。融揉十年科技與匠心大成，創領新一代南京人居生活。
“金三”進入下旬，市場趨熱明顯。新一輪的開盤潮即將來襲，對於剛需買房人來說，如果有覺得不錯的新房項目，可以先抓緊時間上車。對於改善客群來說，今年可以選擇的項目其實還是蠻多的，可以多多比較，綜合選擇。
少林寺駐武當山張神父
300萬都是很便宜偏僻的地方，我在建鄴區邊上，房價7萬一平米，門口正在搞活動宣傳，但是未開盤，6萬多，而且都是160平米及以上的大房子，總價在900萬以上，你要去是不著急住，就等以後再買吧，目前房子漲不動價格了
