用户5808129573511
首先明确套盾房子升值空间大不大的意义是什么？
如果为了炒房，抱歉，长沙是全国最不适合炒房的地方，不是因为长沙房价高，不值得炒，而是长沙是全国执行房产双限政策最严格的城市，购房资格及其难得，都没资格买，何来炒房。
不过，对于普通购房者来说，讨论房子的升值空间就没有意义吗？非也，据统计，很少有人在一套房子里生活超过10年。大家的一生都在换房中折腾，小换大，高层换别墅，郊区换市区。人往高处走，房子也是体现自身价值的重要参照。在这个层面，房产的升值空间就对每个人都有意义了。
回到长沙来看，总体来讲，长沙是著名的全国房价洼地，基本上在长沙，闭着眼买，都不不至于站岗，套牢。但具体到长沙各片区如何选择升值空间大的地段呢？
所谓的升值空间，无非就是未兑现的利好，大到城市层面，包括城市未来的发展前景，人口增量，甚至环境，教育的发展等。细化到城市的片区，把握到升值空间就是未兑现的利好这个原则就好选择了。
既然是未兑现的利好，那就势必是选择未成熟片区。这点也可以理解，站在追求房产升值最大化的角度，市区1万，郊区5千，同样涨5千，投资郊区资产翻倍，比投资市区可是倍数的差距。
对于片区来讲，未兑现的利好就要看规划，当然规划不说年年变，三年一遍还是普遍现象。但起码是最具参考价值的东西。选择时还是要由一定的眼光和运气的。
这是选择思路就非常清晰了，在城市规划的未来热点寻找当前比较便宜的片区。来看长沙城市层面的规划图。
在城市规划层面上，长沙就显现出了大气的一面，全城都是热点，周围全是中心。实是挑花眼。其实这时就有一个很好的参照了。那就是地铁。长沙地铁是非常有特点的。在建的线路基本全部都考虑延长，有的两头延，有的延几次。沿着规划的地铁延长线寻找是最佳的思路。地铁才是未兑现的利好中的那个大头。而在建线路的延长线并非水中月，镜中花，兑现就在未来几年。
现长沙1号北延，2号西延2期，3号南延均进入了实质性阶段。根据长沙十四五规划，下一个五年，包括五号线北延、南延；四号线北延等几条线路要修。未兑现的利好马上就要兑现，现在正是时候。而还长在规划图中的8、9、10甚至再后面的地铁番号，起码10年后的事情，如果你等得起的话，所以不建议现在就考虑。
这时选择就很明确了，就是这几个片区：
1号北延的开福北，有地铁有江景；2号西延的高铁西及麓谷新区，高铁西画了一个大大的饼即将兑现；4号北延的望城滨水新城，未来望城发展的重心，望城拳头地段，并且有江景；
5号北延的万家丽北区域，暂时还未有很多楼盘，但很快拍地就将跟上，拍地时就可以去关注了。
综上，长沙最具升值潜力的地段都无私列出，各位看官，不吝点赞啊！
中部城市百科
从大的层面来看几个数据：
1、长沙在全国50个典型城市中的房价收入比是6.4，排最后一位。
2、2019年长沙市GDP在全国排名15位
3、长沙近三年（2017-2019）人口净流入是98万多点
4、中部省会城市中，长沙人均GDP拍第一
所以，从大层面来说，长沙的房价再未来都有相对比较大的上涨空间
从方位来说，长沙的西边与南边将会更为突出，岳麓区西边是经过国家审批通过湘江新区，涵盖岳麓区，望城区与宁乡市的一部分，在未来集中建设的有四大块区域：
1、梅溪湖二期
2、高铁西站片区
3、大王山文旅新城
4、月亮岛片区
南边不是很熟，但是从未来长远的角度看，长株潭一体化会是大的趋势，省政府就设在长沙的南边，现在的地铁规划以及城际轻轨都在往那边建设。包括现在长沙的企业已经在湘潭九华拿地，从这些迹象来看，长株潭的中间区域会是未来发展的方向，但是短期还不知道会在什么时候进入大规模建设
列国侃房
如果是看这个，那就一定是看投资回报比了！
第一，投资当然首选滨江新城，12000的价格绝对超值。
第二，当然是梅西湖，未来的长沙富人区！
第三，洋湖湿地公园了，这个宜居程度应该是长沙第一的，应该没有争议
第四，高铁会展新城，这个是和梅西湖平级的湖南省会副中心，现在也修得不错了，尤其是沙湾公园一带，基本上算是核心地带，去到五一广场也就是15的分钟，基本上算是核心城区，加上双地铁配套！
第五，高铁西，既然是投资，那么望城现在有4500的房子，等高铁西通车，📈到6000问题不大，这种幅度也是很大的，当然如果是为了出租投资，不建议这里，叫不起价格！
第六，开福北也是有潜力的，还有省府南中心，步步高地段！再综合考虑工作以及学区的诉求，应该还是可以选一个不错的楼盘的
