2020年伊始，突如其来的新冠肺炎疫情打乱了很多人的工作生活节奏。在“宅家”的日子里，房子带给人的安定感达到了极致。复工复产后，兰溪楼市迎来了迟到的“春天”，商品房交易逆势增长。
据统计，今年1~8月份，兰溪商品房销售面积同比增长132.3%，其中住宅销售面积同比增长121.28%。兰溪楼市迎来了一波前所未有的上升势头。
房地产销售市场表现火爆，土地供应市场更加趋暖。今年以来，兰溪成功出让4宗经营性用地，供应土地面积207.86亩，出让金总额11.95亿元，成交金额超过去年全年总数。
土地出让渐入节奏 连创3个竞拍之最
土地作为房地产的上游，土地投资对于房企经营具有极其重要的意义。从去年开始，兰溪开始有节奏地推动经营性用地的入市和出让，去年共成交3宗经营性用地，土地总面积289.13亩，成交总金额11.36亿元。其中，2019年10月，宝龙集团竞得大体量的何村B-2地块，一举推动土地成交量走向最高峰，也打破了兰溪土地市场长达两年之久的寂静。
此前，受疫情冲击，各项经济指标下滑明显，国家连续出台实施了一系列财政、货币、就业等政策，各行各业抓紧复苏，其中土地市场、房地产需求信号释放强烈。5月8日，兰溪提前应对、主动迎战，举办城市发展环境推介会，吸引了国内52家房企投资商参加，其中不乏恒大、碧桂园、保利、万达、绿城、保集、蓝城、宝龙、中建等知名品牌房企，打开了认识兰溪、投资兰溪的一个窗口。
5月20日，在兰溪城区，今年的第一块商住地块——福利院西侧地块成功出让之后，土拍市场开启了“每月一拍”的节奏，并连续创下了3个“土地竞拍之最”。溢价率最高的地块——兰花路北侧2#地块，溢价率高达27.1%；成交价最高的地块——何村B-1地块，成交单价9510元/㎡，成交总额6.66亿元；竞争最激烈的地块——金角路南侧A-1#地块，竞价持续了134轮。
伴随着高增速的销售行情，兰溪商品房库存继续下降。截至目前，全市商品房去化周期剩9个多月。按照国家住建部对于市场供需评判的健康标准，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地。也就是说，兰溪楼市目前正处在一个接近最佳状态的平衡点上。
品牌房企争相入驻 开发品质迭代升级
近年来，随着兰溪综合实力不断提升，众多一线品牌房企涌入兰溪，不仅与兰溪本土开发商合作开发项目，同时积极参与到兰溪的土拍竞争中。
2017年开始，中梁、保亿、天阳、金科、华鸿嘉信、宝龙、保集等大鳄级开发商纷纷“落子”兰溪。值得注意的是，不少品牌房企进入金华的第一站，都选择了兰溪。中梁、天阳等房企甚至已在兰溪二次拿地，做足了深耕兰溪的打算。
品牌房企对新进入一个城市非常谨慎，既要评估城市自身的发展前景，又要考虑集团战略布局的需要。从投资看，兰溪地价水平整体不高，开发成本相对较低；从销售流速看，多数楼盘一年多时间能基本卖完；从现状看，兰溪市场对于品质楼盘的期待值较高，楼市向上突破的空间还比较大，这些也是兰溪区别于金华其他县市市场的魅力。
而品牌房企入驻兰溪，带给兰溪房地产市场的则是产品品质、创新设计、服务水准、发展理念的全面革新，引发兰溪人居市场的迭代升级。
从城镇化率这一指标，也可以想象兰溪刚需购买力的空间。2019年，兰溪常住人口56.81万人，城镇化率55.1%，远低于金华68.7%、全省70%和全国60.6%的城镇化水平。低城镇化率给兰溪发展带来了严峻挑战的同时，也给城乡融合、产业转型、土地供给带来了积极的推动因素。
资源叠加优势迸发 城市发展未来可期
“兰溪离金华很近啊，从金华开车过来也就半小时。”谈到为什么在兰溪拿地，保集控股集团副总裁黄力军关注的第一点，就是时空距离。
2019年以来，兰溪以“担当追赶”为总要求，以“再创辉煌”为总目标，大力实施“强工兴市、拥江兴城、文旅兴兰、环境兴人”四大战略，接轨长三角、融入都市区、推进金兰同城化，努力建设在长三角城市群、全省大都市区中具有鲜明特色和影响力的城市。
随着金兰创新城、桃花坞未来社区、建金高速、金建高铁、351国道、金兰中线快速化改造、金兰供水一体化等项目的加快推进，兰溪未来的交通区位和环境优势，还会进一步放大。
人才是第一资源，人口流入是维系城市长远发展的关键。兰溪和四五线县城几乎共同面临的问题是人口外流。为扭转这一局面，兰溪去年出台了“聚兰工程”十条意见，与以往多是面向高端人才的政策不同，人才新政适用门槛降低，受益面扩大，部分政策如购房补助数额甚至对标国内不少省会城市的标准。同时，像配偶工作推荐、子女就学等“关键小事”，兰溪都给出了诚意满满的解决办法，相当走心。
仅去年一年，兰溪就引进大学生5251名，同比增长58.6%。今年，涵盖新材料、医疗卫生、城市建设等领域的30个项目开工，2万个就业岗位虚位以待。今年7月开工建设的欣旺达锂离子电池项目，达产后可实现年产值超百亿元，新增就业超8000人，为兰溪产业转型和经济高质量发展注入强大动力。同时，移动公司将加大兰溪5G基础设施建设投资规模，未来三年计划投入约3.5亿元，深化政府数字化转型重点领域的合作，着力提升移动新型网络服务能力、数字化治理能力、政务服务能力、5G创新应用解决能力、新型信息支撑能力、新型网络保障能力，连接产业上下游，壮大兰溪数字经济。
注目当前，兰溪生机无限；展望未来，兰溪前景无限。相信随着经济总量和常住人口的提升和增加，兰溪这座有着“小上海”之称的千年商埠必将拥有更强劲的发展动力，迸发更具活力的创新力量，走向更加美好的明天。
通讯员 郑豪 记者 杨一之
