財經奧迪特
4月15號，央行公告，中期借貸便利工具利率首次跌破3%，1000億元的中標利率為2.95%，較前次下調了20個基點。從這個指標可以得到LPR的下降信號，在即將到來的4月20日，LPR的1年期的利率也會同比下調20個基點，如果按照操作慣例，LPR的5年期的利率可能會同比下調10個基點，那麼新房貸的利率將會下調。
自從2019年貸款利率走入市場化進程後，央行操作的順序就是先調整央行逆回購利率，進而影響中期借貸便利工具利率，最後傳導到貸款市場報價利率LPR。這個過程是一個正向同步調整過程，會完成一個完整週期的降息或者升息過程。所以這次LPR按照過去的經驗可能會折半下調，也就是下調10個基點，從4.75%下調到4.65%。
央行此次把中期借貸便利工具利率下降20個基點，主要是希望通過調降MLF（中期借便利）和逆回購（短期資金利率）的利率，引導LRP(貸款市場利率)下行。這就向市場透露出未來利率趨勢將向下的信號。估計後期貨幣基金、理財產品等的利率也將下行，央行此舉有促進國內消費，幫助擴大內需的意圖。同時，未來在調降了LPR之後，房貸利率也會有所下調。央行此舉是想減輕購房者的還貸壓力，降低房價下跌的風險。
根據目前下調10個基點的預測可以大致測算，買房者後續假如新購房屋，使用新的LPR房貸利率。當LPR下調10個基點後，100萬的房貸等額本息償還30年，每月房貸還款額將從5216元下降到5156元，每月可以下降60元，總體可少還款21600元。加上未來降息的可能性還會繼續有，如果物價上漲指數能逐步下降，那麼降息的力度會更大些。
預計在2020年，中期借貸便利工具利率還有20至30個基點左右的下調空間。也就是說LPR利率也有20至30個基點的下調空間，那麼房貸利率還有10至15個基點的下調空間，這對房價有著穩定器的作用。
未來房價如果沒有強宏觀調控的影響，還會繼續下降，這會促使購買意願增強，交投活躍，在目前宏觀調控力量還比較強的情況下，可能只有利好影響，而不一定會有實質性的上升。央行這次把中期借貸便利工具利率下調20個基點，主要是想促進貸款市場的利率下行，既想刺激國內消費，又要防控房貸金融風險，更要降低中小微企業融資成本。應該說，後面購房者的房貸壓力會有所減輕，中小微企業的融資環境會有所改善。但是即使是LPR利率下行，也不足以改變這次疫情對國內房地產的衝擊。
現在經濟不景氣，工作都不好找，收入增幅都在放緩，再想要房價繼續上漲，短期內是不可能的。
封板的古月1
房貸利率事關購房者還款多少，利率越低，還款越少，月供壓力越輕，反之利率越高，還款壓力越大。
4月15日，央行宣佈下降20個基點，那未來房貸利率會下調嗎？房價會漲嗎？
房貸利率會下跌，實際上，房貸利率從一月份開始就不斷下跌，一月份下跌一個基點左右，三月份房貸利率下跌4個基點左右，本次央行下調MLF資金利率20個基點，LPR利率一定也會跟隨下調，到底下調多少，目前不好說，一年期利率下調空間會比五年期利率大一點，應該是大概率事件。，
五年期LPR利率可能會下調10個基點左右，但按揭貸款利率下調很難與LPR利率同步，下調幅度會小一些，是一個逐步下調的過程。
房價會上漲，是因為不少地方政府力挺，疫情發展，財政收入減少，就盯著那一點賣地錢，貨幣政策寬鬆，從環比漲幅看，3月份70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有38個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為1.4%，最低為下降0.7%。上漲多於下跌，從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有63個，持平的城市有1個。
同比漲幅更能反映房價上漲的趨勢，可見絕部分城市房價依然在上漲。同比漲幅最大超過10%，一般也有好幾個點，意味著房價上漲動輒就是好幾萬，按揭貸款利率下調帶來的還款減少遠遠小於房價上漲帶來的購房款增加，購房者支付房款總值還是增加，購房者並沒有得到實惠，反而付出更多，還不如不降息。
杜坤維
在4月15號，央行公告，中期借貸便利工具（MLF）利率出爐，首次跌破3%，1000億元的中標利率為2.95%，較前次下調了20個基點。從這指標明顯得到LPR信號，在即將到來的4月20日，LPR的1年期的利率也會同比下調20個基點，如果按照操作慣例，LPR的5年期的利率可能會同比下調10個基點。那麼新房貸利率會下調了！
為什麼會有這麼一個聯動趨勢呢？自從2019年貸款利率走入市場化進程後，一般央行操作的順序就是:先調整央行逆回購利率，其變化趨勢就會影響MLF利率，最後就會傳導到貸款市場報價利率LPR。這個過程是一個正向同步調整過程，會完成一個完整週期的降息或者升息過程。
那麼4月20日，一年期的lpr報價，將從4.05%下降為3.85%，而房地產貸款所用的是中長期lpr利率，也就是5年期以上lpr利率。按照過去的經驗可能會折半下調，也就是下調10個基點，從4.75%下調到4.65%。
可以大致測算一下。假如新購房屋，使用新的lpr房貸利率。當lpr下調10個基點後，100萬的房貸，等額本息償還30年，每月房貸還款額將從5216元下降到5156元，每月可以整整下降60元，總體可少還款21,600元。那還是不錯的。
未來降息的可能性還會繼續有，如果物價上漲指數能逐步下降，那麼降息的力度會更大些。預計在本年，MLF利率還有20~30個基點左右的下調空間。也就是說LPR利率也有20~30個基點的下調空間，那麼房貸利率還有10~15個基點的下調空間。這可能對房價有著穩定器作用。
未來房價會如何變動呢？如果沒有強宏觀調控的影響，一般來說房貸利率下降，會促使購買意願增強，交投活躍，也會影響房價上升的趨勢。但是在目前宏觀調控力量還比較強的情況下，可能只有利好影響，而不一定會有實質性的上升。
總體而言，原來定的宏觀調控政策影響還會持續，就是“因城施策”，在一線城市限購城市和某些中心城市，房價會有所上升。在大多數城市房價會略有下降。一切都不會發生大漲大跌的效果。“穩”還是今年全國各地房地產市場的主旋律。
總而言之，利率下行也是個好事兒，可以有效的降低社會融資成本，給中小企業也鬆鬆綁。但對於存款理財人來說，就不是好事了，未來存款利率和理財收益率可能會進一步下跌。
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