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前一阵子
番禺旧改的消息刷满屏幕
不过也有村民反映补偿方案都没出炉
启动旧改任重而道远啊
千呼万唤
罗边村旧改拆迁补偿方案终于出炉
罗边村的街坊真有福气
一大批千万级的富豪就要诞生了
其他村民也不要失望
先看看别人村的方案，说不定很快到你家啦
罗边村旧村改造整体规划
罗边村拥有绝佳的区位优势，周边还有地铁7号线板桥站。
8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城，沿市新公路、金江大道自驾不到20分钟可达万博CBD。
这次改造主要是旧村庄和厂房，旧村改造范围约46公顷，规划建设量约101.44万㎡。
其中：复建安置住宅约33.97万㎡，公共配套3.74万㎡；融资建筑总量25.09万㎡；物业复建量为36.61万㎡；国有地住宅物业复建2.03万㎡。
罗边村旧改为何备受瞩目？原因不言而喻，由于东侧规划建设华南理工大学广州国际校区，投资金额高达29亿。
复建集体物业及留用地开发和分配
很多村民不同意旧改征地，就是担心土地永远被收走了，为确保每位股东能及时取得分配物业。
合作企业承诺：将部分留用地商业物业建成并交付给村集体，由村集体进行内部分配，确保每位股东可分得建筑面积100㎡商业物业及地下停车位。
113亩地块为村内分配，而102亩地块则由企业分配。
街坊最关心的拆迁补偿方案
罗边村旧改村民拆迁方案分三种：
1、回迁安置补偿；
2、货币补偿（弃产）；
3、回迁安置补偿与货币补偿两者结合。
-- 拆补方案解答 --
1、村民回迁房面积
按不同情况选择以下方式计算：
2、货币补偿（弃产）
选择货币补偿的，其现状实测建筑面积按照10000元/㎡的标准计算货币补偿，而属 于回迁安置权益建筑面积指标的，则按照8500元/㎡的标准计算补偿。
3、超建面积如何补偿？
答：超建面积补偿（1600元/㎡为材料补偿，装修800元/㎡补偿，合计2400元/㎡补偿）
4、搬迁费、签约奖励及搬迁奖励怎样计算？
答：被拆迁人可获得搬迁费、按时签约及搬迁奖励现金三项合计共15000元。
下面我们看几个例子
大概就知道罗边村的村民将分到多少
▽
案例1：罗先生的房屋现状为2层，框架结构，有证，证载1层，证载用地面积67㎡, 证载建筑面积67㎡,现状建筑面积207㎡，居住股东人数1个
补偿总额126780元，安置房地下停车位2个，100㎡物业+1个地下停车位
案例2：罗先生的房屋现状为3.5层，框架结构，有证，证载3.5层，证载用地面积60 ㎡, 证载 建筑面积210㎡，现状建筑面积227.5㎡, 居住股东人数3个。
补偿总额170400元，安置房地下停车位2个，300㎡物业+3个地下停车位
案例3：罗先生的房屋现状为1层，框架结构，无证，实测建基面积42㎡, 现状建筑面积51.2㎡, 居住股东人数2个。
补偿总额51000元，安置房地下停车位1个，200㎡物业+2个地下停车位
案例4：罗先生的房屋位置在市新路段临街位置，现状为4层，框架结构，无证，实测建基面积95.82㎡, 现状建筑面积401.74㎡, 楼下一层住改商，面积有50㎡, 居住股东人数5个。
补偿总额427387.8元，安置房地下停车位3个，500㎡物业+5个地下停车位
案例5、罗先生的房屋现状为2层，框架结构，有证，证载用地面积85㎡, 证载建筑面积170㎡, 现状建筑面积200㎡, 居住股东人数3个。
补偿总额2861750元，300㎡物业+3个地下停车位
改造后的罗边村
现在的罗边村的面貌与多数城中村相差无几，不乏大片密密匝匝的老旧握手楼。
外围区域有不少的旧厂房、金属和塑料加工厂等。
根据规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的产融联盟配套新区。
改造后采取现代花园式居住社区，绿化率高，河涌整洁，管理安全。还将兴建幼儿园、小学等配套。
未来的罗边村，将更加宜居。
至于罗边村的历史古迹，无须担心会消失，在旧改中明确指出，属于历史文物的育清罗公祠和培兰书院会被保留下来。
其他祠堂建筑将集中迁建，建成历史文化街区，传承本村历史文化。
未来，罗边村将依托大学城、思科智慧城等，潜力无限。
当然以上补偿还只是方案
具体还是以官方信息落实为准
你是罗边村的村民吗？
或者你怎么看待这次补偿方案？
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