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前一陣子
番禺舊改的消息刷滿屏幕
不過也有村民反映補償方案都沒出爐
啟動舊改任重而道遠啊
千呼萬喚
羅邊村舊改拆遷補償方案終於出爐
羅邊村的街坊真有福氣
一大批千萬級的富豪就要誕生了
其他村民也不要失望
先看看別人村的方案，說不定很快到你家啦
羅邊村舊村改造整體規劃
羅邊村擁有絕佳的區位優勢，周邊還有地鐵7號線板橋站。
8公里範圍內覆蓋萬博CBD、大學城、廣州國際創新城，沿市新公路、金江大道自駕不到20分鐘可達萬博CBD。
這次改造主要是舊村莊和廠房，舊村改造範圍約46公頃，規劃建設量約101.44萬㎡。
其中：復建安置住宅約33.97萬㎡，公共配套3.74萬㎡；融資建築總量25.09萬㎡；物業復建量為36.61萬㎡；國有地住宅物業復建2.03萬㎡。
羅邊村舊改為何備受矚目？原因不言而喻，由於東側規劃建設華南理工大學廣州國際校區，投資金額高達29億。
復建集體物業及留用地開發和分配
很多村民不同意舊改徵地，就是擔心土地永遠被收走了，為確保每位股東能及時取得分配物業。
合作企業承諾：將部分留用地商業物業建成並交付給村集體，由村集體進行內部分配，確保每位股東可分得建築面積100㎡商業物業及地下停車位。
113畝地塊為村內分配，而102畝地塊則由企業分配。
街坊最關心的拆遷補償方案
羅邊村舊改村民拆遷方案分三種：
1、回遷安置補償；
2、貨幣補償（棄產）；
3、回遷安置補償與貨幣補償兩者結合。
-- 拆補方案解答 --
1、村民回遷房面積
按不同情況選擇以下方式計算：
2、貨幣補償（棄產）
選擇貨幣補償的，其現狀實測建築面積按照10000元/㎡的標準計算貨幣補償，而屬 於回遷安置權益建築面積指標的，則按照8500元/㎡的標準計算補償。
3、超建面積如何補償？
答：超建面積補償（1600元/㎡為材料補償，裝修800元/㎡補償，合計2400元/㎡補償）
4、搬遷費、簽約獎勵及搬遷獎勵怎樣計算？
答：被拆遷人可獲得搬遷費、按時簽約及搬遷獎勵現金三項合計共15000元。
下面我們看幾個例子
大概就知道羅邊村的村民將分到多少
▽
案例1：羅先生的房屋現狀為2層，框架結構，有證，證載1層，證載用地面積67㎡, 證載建築面積67㎡,現狀建築面積207㎡，居住股東人數1個
補償總額126780元，安置房地下停車位2個，100㎡物業+1個地下停車位
案例2：羅先生的房屋現狀為3.5層，框架結構，有證，證載3.5層，證載用地面積60 ㎡, 證載 建築面積210㎡，現狀建築面積227.5㎡, 居住股東人數3個。
補償總額170400元，安置房地下停車位2個，300㎡物業+3個地下停車位
案例3：羅先生的房屋現狀為1層，框架結構，無證，實測建基面積42㎡, 現狀建築面積51.2㎡, 居住股東人數2個。
補償總額51000元，安置房地下停車位1個，200㎡物業+2個地下停車位
案例4：羅先生的房屋位置在市新路段臨街位置，現狀為4層，框架結構，無證，實測建基面積95.82㎡, 現狀建築面積401.74㎡, 樓下一層住改商，面積有50㎡, 居住股東人數5個。
補償總額427387.8元，安置房地下停車位3個，500㎡物業+5個地下停車位
案例5、羅先生的房屋現狀為2層，框架結構，有證，證載用地面積85㎡, 證載建築面積170㎡, 現狀建築面積200㎡, 居住股東人數3個。
補償總額2861750元，300㎡物業+3個地下停車位
改造後的羅邊村
現在的羅邊村的面貌與多數城中村相差無幾，不乏大片密密匝匝的老舊握手樓。
外圍區域有不少的舊廠房、金屬和塑料加工廠等。
根據規劃，羅邊村將以一帶一軸、一核兩區兩節點總體規劃佈局，打造產、城、人、文、教高度融合的產融聯盟配套新區。
改造後採取現代花園式居住社區，綠化率高，河涌整潔，管理安全。還將興建幼兒園、小學等配套。
未來的羅邊村，將更加宜居。
至於羅邊村的歷史古蹟，無須擔心會消失，在舊改中明確指出，屬於歷史文物的育清羅公祠和培蘭書院會被保留下來。
其他祠堂建築將集中遷建，建成歷史文化街區，傳承本村歷史文化。
未來，羅邊村將依託大學城、思科智慧城等，潛力無限。
當然以上補償還只是方案
具體還是以官方信息落實為準
你是羅邊村的村民嗎？
或者你怎麼看待這次補償方案？
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