快房網訊 杭州租房市場下行已經不是新鮮事兒。受疫情影響，杭州多地的租金降了300~500元/㎡。甚至有網友爆料，身邊的房東直租，比去年跌了1000元/月的都有。
直降600元/月！
房東：比空著好，能租掉就行
不少房東表示房子難租，尤其是三室及以上的整租房源，為了儘快出租，主動下調租金的房東不在少數。
房東吳先生在北部軟件園有一套90㎡房子，隔成4房出租。去年的租金是5500元/月，但今年，這個價怎麼都租不出去了。
“半個多月終於租掉了，4900元/月，比去年降了600元。”吳先生說，雖然比他的心理價位低，不過總算了結一樁事。
錢江世紀城某回遷房小區，一位退休的房阿姨，在小區裡兼職租房中介。
房阿姨說，“現在的房租還便宜了，可能是因為疫情的原因，外地人都不出來了。房子空著又太虧，所以房東都想著不如便宜點租掉。”房阿姨的筆記本上，密密麻麻記著該小區多套待出租的房源。
據瞭解，該小區一室獨衛帶廚房的房源月租金在2100-2400元左右，根據裝修情況不等。兩室一廳的房源月租金則在3000元上下。
去年同時期，快房網曾在該小區打聽過，類似的兩室一廳房源，房東的要價普遍在3200-3600元，相比之下，今年降了約300-500元/月。看房途中，多個房東熱絡介紹自家的房子，普遍表示房租還能再便宜。
我愛我家杭州分公司品牌總監周包軍告訴快房網，隨著疫情得到控制，4月份杭州租賃市場，在租賃量和租客需求方面，有一定回暖。
但和往年節後的高峰期相比，依然有較大的差距。每年新增的大學生畢業生，外來務工人員，這些年後租房的主力群體，受到疫情影響，遠未回到正常水平。
回顧杭州這兩年的租房市場，整體表現都不強勁，在這種情況下，絕大部分區域的租金都出現了回調，普遍回落200~300元/月，有些區域降幅更大。
82㎡以前能租6500元/月
現在寧可賠錢也不收了
租賃市場的艱難還表現在頻繁虧損的長租公寓企業身上。
2017年起，杭州許多中介機構進軍長租公寓市場，當起了二房東。高價收房、低價出租，導致資金鍊斷裂，“暴雷”跑路的中介不在少數。
有業內人士表示，當初中介託管機構敢高價收房，是為了拼市場，賭的是租金漲幅。但兩年多過去，杭州的租金不漲反降。
近期，杭州某大型中介託管機構就爆出“與80多個房東解約”的消息。
據蕭山區美哉美城小區的房東張女士介紹，她有一套82㎡房子，2017年底以6500元/月租給了中介，租期5年。這套房子被中介隔成4間出租，平均每間房的成本約1625元/㎡，這還沒算軟裝、家電的成本。
從中介網上查詢到，該小區目前正在出租的單間有15套，月租金在1000-2300元/㎡不等，其中月租金在1500元以下的佔了一半。
最近，該中介機構表示，當時這批房源收房的價格過高，公司虧損嚴重，現在寧可賠償房東違約金，也不要這些房子了。
據瞭解，和張女士差不多情況的還有同小區另外的80多套房源，目前也面臨解約。
杭州租金下調2.19%
你家房租多少錢？
諸葛找房數據顯示，2020年3月杭州租金均價57.21元/㎡，環比下跌2.19%，比去年同期下跌1.21%。
要知道，在杭州的生活成本，很大一部分體現在房租上。
按照杭州57.21元/㎡/月的租金價格算，如果租一套50㎡的一居室，大概一個月需要2860.5元。如果兩個人合租一套70㎡的房子，每月要4004.7元，平均每人分攤2002.35元。——想想自己的月收入，依然是一筆讓人心頭一顫的數字。
事實上，不少年輕人選擇租住租金較低的20多㎡小單間，公用衛生間，算下來也需要1200~1500元/月。
杭州近幾年交付了大量房源，租房市場的供應量比較大。隨著杭州地鐵成網，租客選擇租住地的範圍也越來越大。而部分目前還沒有地鐵覆蓋的區域，會相對難租一些。
總的來說，租金的理性回調，能夠讓不少在杭工作的年輕人，節約一部分生活開支，至少不必總擔心“房租又漲了”。
來源：杭州網
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