已過去的2019年高鐵拆遷項目,當時你應該拿到多少拆遷補償款?

國家飛速發展,很多城市都在新建高鐵,依據土地管理法的規定,國家在公共利益需要的情況下,是可以對土地進行徵收的,修建高鐵是屬於公益項目之一,是可以徵收土地的,那麼2019年因修建高鐵而拆遷的農房應該拿到多少補償呢?

一、耕地


徵收耕地,補償主要包括土地補償費、人員安置費、地上附著物的補償和青苗費。其中徵收耕地的土地補償費是前三年平均年產值的6-10倍;安置補助費是按照需要安置的農業人口數計算標準,是前三年平均年產值的4-6倍。若尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限,尚不足以使被徵地農民保持原有生活水平的,當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。省、自治區、直轄市人民政府要制定並公佈各市縣徵地的統一年產值標準或區片綜合地價。

如果當地有統一年產值標準或區片綜合地價的,可參考該產值標準和區片價進行補償。徵地區片價一般三至五年更新一次,被徵收人的補償應當適用最新的補償標準,否則就會出現補償標準偏低,不合理的情況。

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二、農村集體土地上的宅基地

如果是農村宅基地的,農村的房子拆遷有三種補償方式:

1. 有條件的,優先採取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;也就是我們常說的,重新劃一塊宅基地,同村或者隔壁村,搬個家。

2. 純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;這種情況下,一般是指村子裡沒有宅基地重新分配,只能不補給當事人貨幣,但是這個貨幣補償的標準是根據房子的結構、裝修等來確定的,會有專門的評估機構,對房子進行評估。

3. 房屋置換,國家法律規定最低的置換標準是相同地段按面積1:1,有些地方的政策比較好,補償1:1.2,1:1.5的都有,這個標準只可以比1:1高,而不能低。

總結:很多當事人不知道自己家的房子值多少錢,對評估結果也拿不準,不知道是否符合拆遷標準,其實很大的一個參考因素,就是當事人有沒有因為拆遷降低生活標準,雖然我們不指望拆遷發橫財,但是如果因為支持國家公共利益,導致自己無家可歸,負債累累,那這個補償標準就肯定是有問題的!

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三、國有土地上的房子

國有土地的獲得有兩種方式,一種是劃撥,一種是出讓;國有土地上的房子遇到拆遷的時候,補償標準如下:

1. 房屋置換,相同地段最低拆一還一,除此之外,還有房子的裝飾裝修、搬遷費、安置費等;

2. 貨幣補償,最低標準是周邊房地產市場價;


四、對於鐵路與房屋的距離,法律有如下規定:

鐵路線路兩側應當設立鐵路路線安全保護區。鐵路路線安全保護區的範圍,從鐵路線路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋樑(含鐵路、道路兩用橋)外側起想歪的距離分別為:

(1) 城市市區高速鐵路為10米,其他鐵路為8米;

(2) 城市郊區居民居住區高速鐵路為12米,其他鐵路為10米;

(3) 村鎮居民居住區高速鐵路為15米,其他鐵路為12米;

(4) 其他地區高速鐵路為20米,其他鐵路為15米。

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五、農村房屋拆遷無房產證怎麼處理

1、農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證,即房產證和土地證,兩證齊全,說明蓋房是經過了批准的,兩證不齊,有可能是違章建築,如果是違章建築,即使不屬於建設需要拆遷的房屋,也有可能被強拆,如果是這親,強拆沒有補償,更不存在標準的問題。

2、但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證,確實是拆遷補償的有力證據之一,在城市這是主要依據,如果在農村的話,就應該區別對待了,因為大部分地方者沒有辦房產證的,現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》,這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地,國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。

3、所以,農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前,農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。

所以,只要你擁有土地使用證的前提下,那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的,房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。


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