还没买房的苏州人注意了，
以后，
我们可能要对“公摊面积”说再见了！
前几天，
一则来自住建部的消息迅速在全国引起热议
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住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，一直备受争议的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结！
赶紧看看是怎么回事！
2月18日，住建部发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。
意见反馈截止时间为2019年3月15日。所以有意见的朋友，还可以到住建部官网，根据指示一抒己见。
公摊建筑面积即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
目前，国内住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。
“公摊”的内容，包括以下两大部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
也就是说，公摊面积的存在可能会导致这样的事情发生：花了100平米的钱，但是到手的房子只有70平米左右。
去年7月，“瞭望智库”发表文章，里面就提到：花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！
所以，公摊面积一直是大家比较关注的点。意见稿不仅上了热搜，大家也纷纷表示了期待——
除了按套内计算面积之外，电梯的安装也有了明确的规定！
《住宅项目规范》对未来的住宅电梯安装提出规定：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。
现在，大部分五层、六层高的楼房不设电梯，对很多朋友来说不大方便的。这次，新规又要造福一大群人了~
除此外，《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。
看样子，我们不仅要告别“公摊面积”，还要告别毛坯房了！是不是很期待？
新规会对你产生影响吗？你对新规怎么看？下方留言，一起聊聊~
