大家有没有想过，人们之所以要负债买房，可能不是因为能赚钱，而是因为没得选？
最近，这种感受，越来越强烈。
有句老话说得好，人在江湖，身不由己。
世界上有很多事情，不由我们来决定，我们唯一能做的，也许只有顺势而为。
我觉得，买房就是如此。
1
不久前，海底捞、西贝和喜茶，涨价的新闻上了热搜。
虽然商家们，已经道歉，并回调价格，但这件事，远远没有想的这么简单。
难道他们真的愿意涨价么？我觉得肯定是不想。
欧神有一句话，消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，生产者和消费者从不竞争。
人家开店，本质上是为了赚钱，而涨价会影响消费行为，消费者有不买的权力。
既然都知道涨价不好，那为什么还要涨呢？我想，也许是他们没得选。
餐饮业涨价，我觉得主要有以下两个原因：
1.物价上涨；
2.弥补亏损。
最近，统计局公布3月份数据，CPI上涨3.4%，猪肉同比上涨116.4%。
今年物价都在上涨，企业成本增加，所以涨价可能也是无奈之举。
另外，几个月内，餐饮行受疫情影响巨大，想要弥补亏损，涨价也是个不得不做的决定。
因为你想，有些需求，过去就真的过去了，不会再回来。
即使存在报复性消费，但不提价只靠销量，也基本不可能弥补之前的亏损。
所以，受成本和债务的影响，企业不得不涨价。
可能有人会说了，那万一消费者不买单怎么办呢？
美国已经给了我们答案，那就是——倒牛奶。
当商品成本+存储成本+交通运输成本，已经远远高于售价时，这个时候运过去也是亏（消费者不买单），不存储不运过去还能少亏点，所以倒掉就是唯一的选择。
从舆论来看，只要有商家敢涨价，那它的消费肯定会受到冲击。
但悖论在于，即使有些企业现在选择了回调价格，但不涨价的日子也很艰难。
他们只有偷偷涨价（或减量），才能熬过这关活下去。
2
物价之所以上涨，其中一个原因，就是放水放得太多。
所以不放水，到底行不行？
答案是不行，因为放不放水，根本由不得你。
之前的文章也提到过，现在全世界都在疯狂印钞，连美国也在无节操放水，这个时候谁不放水，谁的财富可能就会被洗劫。
虽然相对于欧美，中国的货币宽松，已经相当克制（但也远远超过08年），但他们都开始耍流氓，咱们也没办法独善其身。
所以，放水还会继续，这点毋庸置疑。
当然，全球宽松，只是国内放水的原因之一，放水的另一个原因是经济。
当经济不好时，放水就得继续。
注意，这里不是说，只靠放水就够了。
而是为了达到最好的救市效果，除了财政要发力之外，货币宽松也同样需要加码。
有兴趣的朋友可以研究，身边企业的经营情况，统计一下裁员和破产的比例。也许你就能理解，国内放水的必要性。
前面也说过，之前的问题，是有订单，但生产能力跟不上，而现在的问题，是生产能力恢复，但订单没了。
企业有这么多产能，没买家没需求怎么办？
没有需求，咱们可以创造需求。现在的消费券和放水，就是为了刺激需求。
我看到，有人一直在问，为什么国内发的是消费券，而不是像国外直接给钱？
仔细想想，你就有了答案，政府之所以这么做，还是担心老百姓太喜欢存钱，毕竟钱如果不消费不流进市场，就没办法拉动内需。
宝安消费券情况
所以，你会看到：消费券都是满减，而且一定是线下实体店才能用，这都是政府的财政政策，目的就是为了刺激实体经济。
那么，货币政策上呢？
放水能直接降低市场的利率，让借钱更加便宜，可以极大提高市场的活跃度。
比如你原本想买辆车，但如果资金不够，就不会动这个念头。
有一天你突然发现，借钱买车竟然很便宜，而且利息你也还得起，于是一冲动可能就下了单。
借钱便宜，才会新增交易，而有了交易，经济才能被盘活。
所以，为了刺激内需，放水还会继续。
3
最近，高层对于房地产的态度，发生了一些有趣的变化。
官方说法是，稳定房地产市场预期尤其重要。
大家都知道，今年以来，由于种种原因，地方财政压力山大，不少城市都打起了放松地产调控的想法。
比如广州公寓限售解禁，海宁放开限购等等，这些政策几乎都是“见光死”，政策出台不出1天，就被叫停。
当时官方的说法是，要坚持房住不炒。而自从高层喊话说要稳预期之后，各地的楼市近期也有了一些松绑的味道。
最明显的，是青岛宣布，二手房限售5年变2年，而且本地就业人才买首套房，连落户或社保纳税都不需要。
大家可以想想，这叫不叫放松？
而且截止到目前，这个政策也没有“一日游”的迹象发生，这是个重磅信号！
除了青岛之外，上海最近也微调了一些细节。
上海的同事告诉我，上海在土拍上做出了明显让步。
以前上海的住宅用地拍卖，要拿15%的面积，用来做自持租赁房，而最近取消了这个限制。
既降低了土拍的参与门槛，又保证了开发商的利润空间，可以说是多赢。
而深圳最近的新闻呢？
深圳的9条地铁线路的规划，正式通过发改审批，基建又要再次发力。
结合最近的种种迹象来看，即使高层的主旋律依然是房住不炒稳定楼市，但同样是调控，我觉得，调控的出发点，已经从打压变成了求稳。
只不过，以前是不准你涨太快，现在是不准你跌太猛。
前几天，国家进一步放松户籍制度，300万人口以下城市取消落户限制，长三角珠三角城市群，要实现准入年限同城化，鼓励超大特大城市取消郊区新区落户限制。
这个时间点，放松落户限制，其实很值得玩味。
要知道，去年西安天津由于放开落户，房价猛涨，而现在要是一线城市，落户政策也做出调整的话，那么楼市的稳定，肯定值得期待。
有人会问，不放松行不行呢？现在官方已经用行动告诉你答案。
4
说了这么多，最后咱们来聊聊，在深圳买房。
为什么要在深圳买房，说白了，大家还不是被逼的？
你说，现在钱贬值这么快，几百万的资金，要放到哪里去？
理财？股票？最后，还是到了房子里。
很多人现在都想着现金为王，但关键是你要等不等得到，现金真正有价值的时候？
要知道，钱放在银行卡里，也是有机会成本的。
存钱的利息，在深圳房价的涨幅面前，完全不值一提。
现在深圳房价涨得这么快，随便一点风声，都有可能拉动楼市。
而且，相当于其他城市，深圳楼市的规律很简单，就一个字——涨。
在深圳，一套起步价200万的房子，一年涨10%其实相当容易，1个月涨10%的案例，也有不少。
去年帮客户买房的回报率排名
涨10%，那就是20万，普通人按月薪2万来算，一年的收入也就20万左右。
如果你刚好想买房但今年没买，房子刚好又上涨，那就相当于一年白干。 今年不买房，一年又白忙。
所以但凡是想在深圳买房的人，宁可借钱，也会提前买好上车，因为真的等不起。
等到你凑足钱再考虑，很可能就不是这个价位，你要考虑时间成本。
更何况，你还知道，现在物价还在涨，印钱会继续，地产调控有放松迹象。
你在深圳，有钱还不拿来买房，能干什么？
所以，我常常讲一句话，很多时候，不是想干什么，而是市场允许你干什么。
一个成熟的人，应该既能看到身不由己，也要学会顺势而为。
讲了这么多，我想说的其实非常简单，就4句话：
不涨价，行不行？不行！
不印钱，行不行？不行！
不放松，行不行？不行！
不买房，不行么？不行！
祝大家今年都能买到满意的房子...
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