2020年，房地產黃金時代已過，存量時代到來；“房住不炒”推出3年，高壓不減；黑天鵝事件的影響或將持續。一場地產行業的大洗牌，必將到來。
那麼，地產行業的未來在哪？地產巨頭們還能否保持高速增長？白銀時代還能否開闢出新的黃金賽道？這些問題，無不考驗著一個個地產企業的洞察力和執行力。
活下去不再是玩笑話
挑戰之下，現實是什麼？
第一財經報道，據評級機構標準普爾估計，全年房地產行業的總銷售額將下降15%至20%。這意味著，地產行業的日子不再好過，房企高喊“活下去”也不再是一句玩笑話。
還有更微觀更個體的案例。
根據人民法院公告網顯示，今年元旦後40天時間內，全國已有96家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。
有人說，這些都是小企業，地產巨頭依然強大。或許，地產巨頭們尚且安然，但是，在日新月異的房地產後開發時代，開始出現新的市場、新的業態、新的模式、新的玩法，如何面對存量市場、細分市場，以及產品的創新，才是生死的關鍵所在。
稍有不慎，或沉迷於傳統不能自拔，地產巨頭一樣也同樣面臨著挑戰。
科技將重塑地產經濟
這是一個終極性的問題。
地產界自然深諳市場的鐵律：不能把雞蛋放在一個籃子裡。
頭部地產幾乎都在以多元化來尋求業務多面佈局。萬達用充足的資本支撐娛樂到健康產業，龍湖也瞄準了長租公寓、健康養老等，碧桂園則投身科技領域。
顯然，房地產行業的天氣早已產生微妙變化。
而時下討論最熱的，是科技領域的佈局。普華永道曾做出一句預言：“技術將重塑房地產經濟，甚至淘汰某些類型的房地產企業。”
沒有哪個行業可以不受現代科技進步的影響，地產行業亦然。房地產科技正在改變我們的購買、銷售、設計、建造以及物業的互動方式。房地產與科技結合，必將成為未來的大趨勢。
一方面，過去的粗放式開發時代已過，精細化運營時代到來，藉助科技針對用戶、場景、產品的不同進行差異化運營才是出路。另一方面，地產後開發時代，隨著人工智能、大數據、物聯網、區塊鏈等新的數字科技的崛起，房企只有被科技賦能，才能更加適應未來，更適應突變的環境。比如，黑天鵝事件期間，一些地產公司或中介使用VR線上帶人看房，保障業務正常進行。再如，碧桂園在特殊時期中，實現了遠程會議、線上購房、智慧工地、電子合同等等，藉助科技助力復工，讓分佈在全國各地的員工足不出戶便可完成每日工作。
碧桂園的科技大幕已拉開
科技領域的佈局中，很多人將樣本意義投射到碧桂園身上。而這家地產龍頭企業，為何會佈局科技，又如何利用科技呢？
碧桂園創始人、董事會主席楊國強，其實內心懷揣著一顆科技心。楊國強曾提到：“我們應該是一個高科技的企業，未來是科技創新引領行業的時代”。
或許你很難想象，碧桂園竟然最終成了那個悄悄進入智能製造、物聯網等高科技領域的房企。
碧桂園與多方面合作，開足馬力佈局科技領域。2018年9月，佛山市順德區政府與碧桂園旗下的廣東博智林機器人公司簽約，宣佈機器人谷的誕生。當月，潼湖科技小鎮開園。碧桂園還與清華大學簽署合作協議，雙方將在人工智能、機器人技術研發與應用、人才培養等領域進行合作。
楊國強對建築機器人十分看好，2019年的兩會提案中，他還專門舉了一個例子：如果一棟30層樓的建設，部分重複、危險、繁重的工作交由建築機器人來完成，可以從根本上解決安全和質量問題，提高勞動生產率並節約大量成本。
悄然之間，一場科技佈局的大幕正在拉開。
除了與高校合作，碧桂園還在壯大自己的高精尖人才庫。2018年，碧桂園大舉招募智能製造人才，主要面向機械工程、自動化、電子電氣工程、機電一體化、工業設計、應用數學等相關專業。
或許，碧桂園靈敏地嗅到了， 科技創新將成為地產經濟發展背後的真正密碼。
所以，2019年初，楊國強在集團管理會議上進一步明確了碧桂園“三駕馬車”新的業務架構：地產、機器人、農業。而今，碧桂園的科技應用帶來了越來越多的改變。其中，碧桂園當下火熱的智慧社區就是體現之一。
當你早起一邊洗漱時，還能在鏡面上同時觀看視頻；當你進出小區時會發現，監控設備全面覆蓋整個小區，小區門、入戶大堂和入家門，有三重精準識別設備，還有人臉識別和可視對講等，保障你居住的安全性；每天回家，當你進入小區後，就可以一鍵啟動空調、燈光、音響、加溼器等等家電，讓你享受到當代人回家的一種儀式感，也體會到生活的便捷度；通過小區的APP，可以進行日常的水電繳費、物業報修，瞭解周圍的商圈動態，甚至還有社區醫院的預約掛號服務等等。
這一切，都讓用戶切實享受到科技帶來的便捷性的變革。
房地產不是簡單的蓋房子賣房子
任何行業，不進步都將被淘汰，地產巨頭也有可能“活不下去”的那一天。所以，乾地產的馮侖，曾經飛了60趟美國，不斷學習經驗，瞭解新動態，稍有停歇，就擔心被淘汰。如今，碧桂園佈局科技領域，同樣是接軌未來的體現。
房地產絕不是簡單的蓋房子、賣房子。科技必將滲透到地產行業，滲透到我們的房屋設計、建造、家居體驗等每一個環節之中。如何在這場科技變革中跟上腳步，才是未來企業生死的關鍵所在。
