在2017年的一次公開演講中，馬雲說出的一個觀點引起了整個樓市的討論。他當時表示，未來中國最不值錢的就是房子，8年後房價會和蔥價一樣便宜。這句話表述得很直白，說的就是未來中國的房價會暴跌，會跌到很便宜的一個位置。
這個說法倒是十分迎合剛需的期望，畢竟房價漲了這麼多年，現在的這個水平讓他們望塵莫及，對於他們來說，要想買房，只能等房價下跌。
因此，馬雲的這個預測引起了很多人的共鳴，越來越多的人認為未來的房價會跌到一個很低的位置，認為這是房價長期發展的一個必然趨勢。
而這個“房價如蔥”理論的熱度，自2017年開始到現在一直都沒有消退過，畢竟這個理論出於中國首富馬雲之口，所以很多人對此深信不疑。
最重要的是，房價暴跌本身就是剛需常年的期望，當這個想法得到馬雲的“站臺”時，其影響力就會變得更加深遠了。
只不過，其實馬雲“房價如蔥”的預測，從一開始到現在，一直都被帶歪了……
很多人只關注了馬雲說出了這樣一句話，但卻完全忽略了馬雲的“前言”和“後語”，包括馬雲當時說這句話的目的，這些很少有人提及。
事實上，當時馬雲演講的主要目的並不是為了預測未來的房價走向，而是在勸誡年輕人要好好奮鬥。在他看來，年輕人不要過早地買房定格自己，而是應該先租房追求自己的夢想，買房是一件不值得年輕人過早放棄自己的夢想和未來而去追求的東西，真正值得年輕人在最有銳氣的時候去追求的永遠都是自己的夢想，所以不要早早地就讓自己當上房奴，禁錮了自己。
而馬雲深知當代年輕人都因為買房這件事而焦頭爛額，房子也確實成為了限制年輕人實現夢想的一個“鐐銬”。因此，馬雲為了鼓勵年輕人走出去，就大膽預測未來房價會很便宜，不要過於擔心未來買不起房子。
也就是在這樣的背景下，“房價如蔥”的預測應運而生。只不過人們往往忽略了馬雲鼓勵年輕人好好奮鬥的意向，只是關注了未來房價會大跌的預測。
當然，雖然被帶歪了，“房價如蔥”也並不是空穴來風，馬雲之所以這麼說，也是有依據的。
按照馬雲說的，未來中國最不值錢的就是房子，那麼房子會在什麼情況下變得不值錢呢?無非是房子太多了、賣不動了，甚至是沒人要了的時候。
畢竟按照一般的市場規律來看，當一個商品的供給過多，逐漸超過需求的時候，其價格就會出現暴跌。
就像是美國在1929年遭遇經濟大蕭條的時候，牛奶供應過多，但是需求很低，其價格就容易出現下跌。當時為了維持牛奶的價格，資本家們甚至都會直接把牛奶倒掉來減少供給。但是房子和牛奶不一樣，即便供大於求，總不能把好端端的樓炸掉。
因此，當房子的供給逐漸超過需求，並且在長期拉大差距的時候，房價自然就會迎來下跌的一天。可能這一天會遲到，但絕不會爽約，否則房子就會一直很難賣，樓市的發展也不會健康。
而從當前中國的房地產變化趨勢上來看，房產過剩的問題已經逐漸顯現出來了。
首先從表象上來看，現在很多房企都面臨著房產銷售壓力，這是因為在“房住不炒”落實之後，炒房客已經逐漸退場，未來買房的主力軍主要是還沒有買房的勞動適齡人群。
而隨著我國老齡化的加重、出生率的降低，這類人群在逐漸減少，再加上這些年已經有不少剛需“上車”買房，那麼未來買房的剛需就會變得越來越少。
其次，從更深層次的角度來看，我國的房產總量已經超過了樓市中的真實需求。據統計，現階段我國的空置房如果加上小產權房子的話足足有4億套，而房產總量足夠34億人居住，但是剛需的數量遠遠沒有這麼多。這也就意味著，我國的房產供給在真實需求面前已經過剩了。
不僅如此，雖然現在開發商的建房節奏相比以前有所放緩了，但是新建商品房的數量依舊是在增加的，再加上手持多套房產的人在慢慢拋售多餘房產，這也會繼續增加樓市中房子的供給。
這樣一來，未來樓市中房產過剩的壓力會變得越來越大，無論是房企還是炒房客，要想實現“去庫存”的目的，在面向買不起房的剛需時，降房價將會是唯一的出路。
只不過因為我國經濟的發展長期和房地產“捆綁”，所以要真的想要房價暴跌的話，恐怕在短期內是很難實現的。
包括馬雲在2017年所說的8年後，或許也只是一個泛泛的概念，雖然我國已經開始不斷加速經濟的“去房地產化”了，但是因為經濟對房地產的依附時間太久，所以這將會是一個長期的過程，即便是到了2025年，也是很難實現的。
那麼在“房價如蔥”的背景下，接下來我國的房價又會有怎樣的變化呢?王石倒是說出了其中“精髓”。
在當前房價的調控背景下，王石曾是這樣說的：房價會調整到合適的價位，但是不會很便宜。
顯然，在王石看來，接下來我國的房價是有可能迎來調整的，只不過並不會像馬雲說的那樣跌到和蔥價一樣便宜，至少在短期內是很難實現的。
就拿去年之後的房價變化趨勢來說，“穩定”是常態。在各大省市的房價面臨調整的同時，很少出現大幅下跌的情況，即使出現了，也是一些人口持續流出的小城市。
因此，或許馬雲的“房價如蔥”真的會實現，但這終究會是一個長期的過程。至少在接下來的幾年時間裡，王石所說的會更為實際，那就是房價可能會調整，但不會很便宜。
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