来源：不良资产头条综合《上海信托圈》《胡sir地产》
4月12日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告，因控股股东天津房地产集团有限公司（天房集团）与其债权人中信信托存在金融借款合同纠纷，中信信托向北京市第四中级人民法院申请1.99亿元范围内的财产质押保全，天房集团所持有公司的股份全部被司法冻结。这家天津本土龙头开发商资金链断裂，公司主要领导每月只拿最低工资2050元，且不能辞职。昨天，标普也发布报告对中国房企的资金链表示担忧。而截至今天上午，年内全国已有134家房企破产。
背负115亿债券 股权屡遭冻结
根据公告，本次冻结原因为天房集团金融借款合同纠纷，冻结股份数量149622450股，占其所持公司股份数量100%，占公司总股本比例13.53%，冻结起始日为4月9日。
而今年2月，天房因为一笔5亿元的债务未能如期偿还，被某头部信托通过深圳中院冻结了天房集团持有天房发展的逾1.49亿股股权，占比13.53%。
天房集团一位人士关于这笔债务是否有解决方案，他回：“有心无力啊！”。
以前别说5亿，就是几百亿，天房集团显得也不在话下。天房集团是由天津市大型房地产国企天房集团、房信集团于2014年7月整合重组而成，经营产业包括土地整理、房地产开发、基础设施投资等多个领域，原本是天津最大、最响亮的企业之一。天津无数楼盘都是天房集团开发的。
但2018年，天房集团党委书记、董事长邸达被查，触目惊心。
据2018年中报显示，天房集团总负债为1206.13亿元，其中短期债务364.85亿元。
据企业预警通显示，天房集团目前债券存量共8只，规模84.35亿元，其中一年内到期的规模接近50亿元。另外公司还存续有1亿美元债（约7.08亿人民币）。若算上天房发展的24.36亿元，“天房系”债券规模已达到约115亿元。
此外，天房集团与中国外贸金融租赁有限公司、北京国资融资租赁股份有限公司均存在债务纠纷，其被查封、扣押或冻结的财产金额累计达4.32亿元。
为“开源节流”，公司主要领导全部拿的是天津市最低的工资标准（每月2050元），且不允许辞职。
境外发债环境巨变 为房企埋下隐患
昨天，标普发布报告《疫情冲击下的房地产企业》，报告称，新冠疫情年初爆发以来，国内房地产开发企业的销售活动基本停滞，作为房企重要资金来源的销售回款（包括定金及预收款和按揭贷 款）均大幅减少。
“我们以2019年6月末数据为起点，对99家发债房企现金流进行了压力测试。按照2020年一季度销售回款同比下滑20%计算，部分房企现金类资产对其短期债务的覆盖倍数低于1倍。我们认为这些企业短期流动性风险可能较高。”报告，认为疫情对开发企业融资环境的影响将持续较长时间，有可能增加房企的融资风险和融资成本。
而目前，境外债券发行环境变化较为剧烈，拓展融资渠道并将融资成本控制在能够承受的水平是企业保持信用稳定性的关键因素之一，特别是部分短期偿债压力较大的房企融资需求迫切，若融资成本超出自身承受能力，将可能为未来的可持续发展埋下隐患。
134家房企今年破产
人民法院公告网显示，截至今天上午，已有134家房企宣告破产，2019年全国超377家房企宣告破产。而2020年迄今为止破产的房企，占2019年全年的35%。
房企破产受众多因素影响，但疫情只是加速了这一过程，并不是导致破产的直接原因。从破产本身来看，大多是因为资金链断裂等问题导致的，更多地与房企本身的抗风险能力相关。
然而，在到期债务以及业绩下滑的双重压力之下，房企的前进之路显得异常艰难。据相关数据显示，2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。另外，有专家表示2020年房企到期债务压力的峰值将会在7月，到期债务额将达1490亿。
