今天，西咸新区迎来了土地成交日。
12宗土地共计1808亩，全部以底价成交，成交额38.7亿元！这是今天土地成交的具体数字，这12宗土地被华侨城、恒大、雅居乐瓜分。
其中，雅居乐首次在泾河新城拿地，华侨城、恒大则是为其在沣东、秦汉的文旅项目增储。
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399万元/亩，雅居乐联合明珠家居杀入泾河新城
作为当年的华南五虎，雅居乐进入西安市场的时间是比较早的。早在2006年的时候，雅居乐就已经进入西安，首个项目是位于长安区的雅居乐花园。
想当年雅居乐进入西安市场的时候，万科、龙湖、融创、保利、华润等开发商都还没有进入西安市场。比雅居乐更早进入西安市场的外阜房企唯有中海、绿地等几家。
但是，虽然说雅居乐进入西安市场的时间比较早，但却一直发展的比较慢。
截至2019年底，13年时间雅居乐在西安仅开发了雅居乐花园、雅居乐·铂琅峯、雅居乐·御宾府、雅居乐·锦城、雅居乐·湖居笔记等几个项目。从规模上，很明显雅居乐跑输给了西安市场。
此次雅居乐在泾河新城摘得的两宗地块，位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北，共计192.32亩，土地用途为住宅用地，容积率1.5-2.0，以7.665亿元的底价被陕西宏卓房地产开发有限公司摘得。
工商信息显示，陕西宏卓房地产开发有限公司为陕西明珠家居与西安雅居乐企业管理咨询有限公司合资平台公司，明珠家居占股份比例为60%，西安雅居乐占股份比例为40%。
根据土地出让文件，雅居乐此次摘得的2宗土地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
这意味着，雅居乐除了7.665亿元的土地款外，还需要缴纳保障房异地配建费9222.26万元，实际土地成本在8.587亿元，折合地价446.5万元/亩，楼面地价约3352元/㎡。再加上教育配套费、幼儿园建设费用等，实际楼面地价比这个还要高一些。
另外，根据土地出让文件中的特别约定条件，该地块除了常规条件外，还包括以下几条：
1. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管理委员会。若与XXJH-GZ03-32-B为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设；
2. 竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3万平方米；
3. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级标准要求；
4. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。
从该地块所处的位置来看，该板块除了此次拿地的雅居乐之外，阳光城、隆基泰和、中南菩悦、金地等房企在该区域已经有项目布局。另外，绿地集团也已经进驻这个板块，土地正在挂牌之中。
随着阳光城、金地、绿地项目的陆续亮相与入市，以及更多品牌房企的进驻，该板块的楼市关注度有望迎来升温。
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华侨城、恒大为其文旅项目增储土地
除了雅居乐拿地之外，华侨城以17.242亿元拿下了沣东新城沣河东岸276亩娱乐用地、293.25亩商服用地，恒大以合计13.8亿元拿下了秦汉新城8宗共计1047.15亩住宅、商服用地。
华侨城、恒大在沣东、秦汉新城拿地，分别为其沣东华侨城文化旅游综合项目、西安恒大文化旅游城项目增储。
沣东华侨城文化旅游综合项目是2017年6月19日签约的，按照计划，该项目总投资670亿元，重点打造镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、斗门历史文化名镇项目、国际低碳城、春风十里田园综合体项目、七夕爱情花海公园项目、丝路国际会议中心项目等七大项目。
其中，在2018年2月份率先启动的“欢乐谷都市旅游度假区”项目，是华侨城在中国最大的以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，预计年均接待数百万游客。
但客观的讲，距离签约将近3年时间过去，距离欢乐谷都市旅游度假区启动2年多时间过去，“欢乐谷都市旅游度假区”项目的推进实际上很慢。
该项目配套的住宅用地，华侨城在去年的时候已经将大部分股权转让给了融创，也就是现在的海逸长洲项目。
最新消息是：西咸新区沣东新城在前不久回答市民关于欢乐谷何时开建的问题时表示，欢乐谷项目预计2020年5月份开始建设，2021年7月水公园试运营，2023年6月底全面建成开放。
恒大此次摘得的地块，则为西安恒大文化旅游城项目的配套住宅、商业用地。
按照规划，西安恒大文化旅游城项目除了住宅之外，还包括恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园。
其中，2018年5月份西安恒大童世界已经正式开工。
西安恒大文化旅游城住宅板块在去年年中入市之后，表现可谓非常抢眼。按照克尔瑞发布的2019年全国单盘销售面积排行榜，西安恒大文化旅游城以78.5万㎡的单盘销售面积，位居全国第5。
说是全年，实际上这个2019年年中亮相的项目销售时间只有半年。
这个项目之所以受到追捧，主要有以下几个因素：1.不限购；2.恒大的品牌；3.除了住宅之外，数千亩大盘所带来的教育、商业等方面的配套；4.大西安范围内少有的大品牌开发商万元以下楼盘。
