農村宅基地是農民的基本生活資料和重要財產，也是農村發展的重要資源。近些年，為了放開用地標準，盤活土地資源，讓土地利益更大化，不斷完善土地制度。在2018年，就進行了宅基地“三權分置”改革，另外，在2020年1月1日起施行的《土地管理法》。
經過一系列的政策完善，不僅保障了農民朋友自身利益，同時，也讓未來農村的宅基地價值有大幅提升的可能。與此同時，對於農村的土地，國家的監管制度越來越嚴格，而對於農村宅基地，申請也越來越難。

近些年，隨著城鎮化快速推進，農業轉移人口數量不斷增加，農村宅基地和住宅閒置浪費問題日益突出。不少農村人在城裡買房，導致農村老宅被荒廢，然而，這也是一種變相的資源浪費。而根據土流網報道稱，一旦出現4種情況，農村有房，也不一定是你的，將面臨集體回收!
第一種，無人繼承的農村房屋宅基地。在農村有些房屋是沒人繼承的，尤其是被集體供養的五保戶，如果他們沒有子女贍養，當五保戶老人去世後，他們的農村房屋、宅基地由集體回收。

第二種，違規改變土地用途的。一般來說，違建的情況在城市中比較常見，其實在農村亦是如此。有一些農民為了擴大住宅面積，在房子建在公共用地上，或者耕地上等等，都將面臨拆除。
第三種，農村宅基地長期閒置的。這種情況，在城裡買房的農村人注意!出現這種情況，農村老宅將不屬於你的了。當農村人在城市定居落戶，導致農村宅基地閒置荒廢超過2年以上的，國家會統一回收宅基地，再做安排。

第四種，扶貧拆遷的宅基地。近些年，不少農村地區都在進行整改，對於一些窮苦，居住環境也非常惡劣的農村，國家會將整個村子都統一往外地遷移安置，空出來的宅基地就會被回收了。
對於大部分的農村人來說，並不希望宅基地被回收。但是，目前，關於農村閒置土地問題，已經引起了重視，同時，為了提高農村土地資源利用效率、增加農民收入，也開展了農村閒置宅基地和閒置住宅盤活利用工作。

農村宅基地“三權分置”改革中，明確表示對於進城務工、工作、隨親屬在城市裡定居等原因，造成農村宅基地及其上房屋閒置的，也是可以進行房屋出租，從而獲得收益。同時，閒置的農村老宅也是可以進行買賣的，還可以選擇“自願有償退出”。
不過，值得注意的是，出租或者轉讓宅基地之後，就不得再行申請宅基地，因此，農民朋友在選擇之前，一定要想清楚了。
