小馬237699250
是的，容積率是土地拍賣和房產建設的重要指標，土地拍賣的時候都會規定一個容積率範圍，一般高層的在2-3左右，小高的在1-2左右，別墅洋房的在2以下。所以容積率越低證明小區的建築會越少，建築越少，小區的居住人數就會越低，小區的建築形式、人數會營銷居住環境及體驗，別墅洋房和高層的居住感覺當然不一樣了。
但是也不要一味地聽信置業顧問的說法，還是要看你們自己的置業需求，是靠近市區需求繁華配套便利交通的呢還是需求郊區純人少改善別墅的那種，而且小區的內部建設和配套也會有很大的影響，自己的需求決定了自己的購買，一般高層的容積率不會差太多，居住體驗也不會有太多的差距，所以生活便利性，價格等等都要綜合考慮的。
希望能對你有所幫助！
微聊樓市
容積率只是居民小區規劃設計的主要指標之一，表面上看，似乎容積率越低越好，其實不然。實際上，容積率低的小區品質未必就一定比容積率高的小區品質好，還是要結合其它設計指標綜合來評判。
小區規劃設計的幾個主要指標
小區的規劃設計主要涉及三個用地指標，除了容積率之外，還有建築密度和綠地率兩項指標。
容積率指的是，在一定用地及計容範圍內，建築面積總和與用地面積的比值。
建築密度指的是，在一定用地範圍內，建築物基底面積總和與總用地面積的比率(％)。
綠地率指的是，在一定用地範圍內，各類綠地總面積佔該用地總面積的比率(％)。
根據《城市居住區規劃設計標準》GB50180—2018，不同氣候區、不同的樓高的小區所要求的最低容積率、建築密度和綠地率有所差別。比如氣候溫和地區，一般居住區的規劃要求是：
低層（1～3層）容積率要求1.0～1.2，最大建築密度43%，最小綠地率25%；
多層1類（4～6層），容積率1.3～1.6，最大建築密度32%，最小綠地率30%；
多層2類（7～9層）容積率1.7～2.1，最大建築密度30%，最小綠地率30%；
高層1類（10～18層）容積率2.2～2.8，最大建築密度22%，最小綠地率35%；
高層2類（19～26層）容積率2.9～3.1，最大建築密度22%，最小綠地率35%。
如何從容積率、建築密度和綠地率分辨小區品質
從上述定義可以看出，在用地範圍一定的情況下，建築密度越大，小區的樓房就越密集，樓間距越小，用於規劃景觀、綠化的空間就越有限，綠地率自然就比較低。因此，小區的建築密度是越小越好。
在用地範圍一定，建築密度不變的情況下，容積率越高，表明房屋建築面積越大，也就意味著居民戶數多，居住人口密度越大。因此，在建築密度不變的情況下，小區的容積率越小越好。反之，如果建築密度很大，即使容積率相對小一些，也未必好。例如，建築密度為20%，容積率3.0的小區，可能要好於建築密度40%，容積率2.0的小區。
至於綠地率，當然是越大越好，綠地率越大表明綠化覆蓋率越高，小區環境就越好。
所以，衡量小區的環境品質，要綜合建築密度、容積率和綠地率三項指標來評判，而不能僅僅看容積率的大小。
小豬房論
房子涉及到的金額特別大，在買房的時候，我們需要考慮的因素也特別多，比如樓層，戶型，小區環境，容積率，周邊配套等等。
而最近有一些朋友在問，買房時，銷售說容積率低，小區品質高，真的是這樣嗎？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是容積率？容積率低意味著小區的品質就越高嗎？
一，什麼是容積率？容積率有哪些具體的劃分？
在買新樓房的時候，我們常常聽到銷售在給我們講項目的體量，綠化率，容積率。
但是很多時候，我們並不清楚容積率到底是什麼，不同類型的房子對容積率到底有著怎樣的要求？
容積率：是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比值。
說的簡單一點，我們可以理解為一個小區的居住密度，容積率越低，小區的個人空間越大，容積率越高，個人空間越小。
那麼，不同類型的房子，對容積率有著怎樣的要求？
我們必須明白，無論是哪一種類型的房屋，它的容積率一般都是由當地政府規定的。
就目前的城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，把不同類型的房屋容積率分為了以下幾類：
獨棟別墅容積率規定在0.2~0.5之間;
聯排別墅容積率規定在0.4~0.7之間;
6層以下的多層住宅容積率規定在0.8~1.2之間;
11層小高層住宅容積率規定在1.5~2.0之間;
18層高層住宅容積率規定在 1.8~2.5之間;
19層以上的住宅容積率規定在2.4~4.5之間;
……
這裡面需要注意的是，當住宅小區的容積率小於1.0的時候，這類住宅就已經劃分為非普通住宅。
這個時候住宅可以是獨棟別墅，也可以是連排別墅，也可以是一些豪宅。
通常情況下容積率越低，居住的環境相對越高，居住體驗感越好，居住性越舒適。
二，容積率高有哪些缺點？
隨著生活水平的不斷提高，很多朋友在買房的時候，都會優先考慮低容積率的房屋。
因為，高容積率的房屋對居住的影響實在是太大了，給我們帶來的缺點也非常的多。
因此，我們簡單的歸納一下，一起來看看，高容積率的房屋有哪些具體的缺點？
第1個缺點，人口密度大。
容積率越高，可修建的房屋數量越大，住戶數越多，人口的密度就相對較大。
人口密度大在上下班高峰期使用電梯的時候就相當的麻煩，不僅出行不便，而且還要等電梯特別的耽擱時間。
第2個缺點，安防難度大。
容積率高的小區，因為人口的密度大，人口的數量較多，在遇到一些突發事件的時候，安防的難度就相當較大。
比如地震，或者我們今年遇到的疫情，人口越多，管控上的難度就相對來說加大了。
第3個缺點，內部規劃差。
容積率過高就會導致小區的內部規劃特別差，包括我們常說的綠化率低，道路狹窄等等。
甚至，小區樓與樓之間的間距特別的小，住戶之間的私密性相對較弱。
條件差的小區，甚至沒有規劃一些基本的設施，比如籃球場，羽毛球場，游泳池，乒乓球場，老人的健身設施等等。
……
是的，容積率過高就會體現出以上幾大特缺點。
所以，在買房的時候，我們才更傾向於去購買那些低容積率的項目。
也正是因為如此，讓那些銷售經驗不是特別豐富的售樓小姐，以為低容積率就意味著高品質。
三，買房時，銷售說容積率低，小區品質高，是這樣嗎？
在第一大點，我們簡單的瞭解了融資率的概念是什麼，並且瞭解了不同類型的房屋在容積率上的規定和劃分。
非常明確，一般情況下房屋的類型越高端，容積率相對越低，居住的密度也相對越低。
所以，我們在購買新房的時候才經常聽銷售，說容積率低，小區的品質就越高。
實際上，一個樓盤的品質是否高，不僅要看容積率是否低，它還具備下面這些特性。
第一，居住安全性。
一個樓盤的品質高不高，其實很大程度上還取決於它的安全性。
而樓盤的安全性不僅僅體現在建築的質量上，還體現在整體的物業管理水平上。
一般情況下，品牌開發商的建築質量更有保障，物業服務水平更高，小區的安保系統更好。
第二，居住舒適性。
一個樓盤的品質高不高，第二個考察的因素就是我們的居住舒適性到底如何。
高品質的樓盤在居住舒適性上也是絕對不會差的，品質越高，居住的舒適性越強。
而舒適性就與我們剛剛提到的容積率有關，一般情況下容積率越低，居住的密度越低，舒適性就越好。
當然，舒適性還和小區的綠化率有關，很多別墅小區在低容積率高綠化率的前提下，打造了公園景緻，足不出戶就能夠置身於綠洲之中。
第三，居住智能性。
隨著人工智能的不斷提升，隨著社會的不斷髮展，很多樓盤都是打造智能化小區為主。
各個城市都在，推進人工智能化小區的打造和出售，讓購房者享受智能化的社會，享受智能化的居住環境和服務。
說到底，居住智能性也是體現一個樓盤是否高品質的一個重要參考標準。
……
的確如此，一個樓盤是否高品質，除了看容積率，還有其他的方方面面。
容積率只是樓盤品質高的一個基礎條件，其他的居住安全性，居住舒適性，居住智能性都是不能忽視的。
甚至，品質好的小區採用的是節能環保新技術，從項目設計入手就開始採用一些新材料的應用。
而且，本則生態第一的原則配合景觀效果，在水景系統裡面收集淨化雨水作為主要的水源，作為水井噴泉用水及綠地澆灌用水。
這些方方面面，也都是體現一個樓盤是否高品質的一些參考因素，又豈止是容積率一個呢。
四，小結
總的來說，品質高的小區一定是低容積率，而低容積率的小區不一定品質就高。
畢竟，我們身邊也有一些高層住宅和別墅住宅混合在一起修建的項目。
雖然都是低容積率，但是高層項目並沒有具備高品質的條件，這是開發商為了多賣錢，多修建的移動而已。
最後，要特別進行廣大的購房朋友，對居住環境有要求的朋友，喜歡購買高品質樓盤的朋友。
不僅要參考容積率，還要看看房屋的建築質量，物業服務水平，小區內部設施打造，還要看看具體採用的材料。
因為，高品質樓盤是方方面面的好，是方方面面的優質，並不是只有容積率。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
