小马237699250
是的，容积率是土地拍卖和房产建设的重要指标，土地拍卖的时候都会规定一个容积率范围，一般高层的在2-3左右，小高的在1-2左右，别墅洋房的在2以下。所以容积率越低证明小区的建筑会越少，建筑越少，小区的居住人数就会越低，小区的建筑形式、人数会营销居住环境及体验，别墅洋房和高层的居住感觉当然不一样了。
但是也不要一味地听信置业顾问的说法，还是要看你们自己的置业需求，是靠近市区需求繁华配套便利交通的呢还是需求郊区纯人少改善别墅的那种，而且小区的内部建设和配套也会有很大的影响，自己的需求决定了自己的购买，一般高层的容积率不会差太多，居住体验也不会有太多的差距，所以生活便利性，价格等等都要综合考虑的。
希望能对你有所帮助！
微聊楼市
容积率只是居民小区规划设计的主要指标之一，表面上看，似乎容积率越低越好，其实不然。实际上，容积率低的小区品质未必就一定比容积率高的小区品质好，还是要结合其它设计指标综合来评判。
小区规划设计的几个主要指标
小区的规划设计主要涉及三个用地指标，除了容积率之外，还有建筑密度和绿地率两项指标。
容积率指的是，在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
建筑密度指的是，在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率(％)。
绿地率指的是，在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率(％)。
根据《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018，不同气候区、不同的楼高的小区所要求的最低容积率、建筑密度和绿地率有所差别。比如气候温和地区，一般居住区的规划要求是：
低层（1～3层）容积率要求1.0～1.2，最大建筑密度43%，最小绿地率25%；
多层1类（4～6层），容积率1.3～1.6，最大建筑密度32%，最小绿地率30%；
多层2类（7～9层）容积率1.7～2.1，最大建筑密度30%，最小绿地率30%；
高层1类（10～18层）容积率2.2～2.8，最大建筑密度22%，最小绿地率35%；
高层2类（19～26层）容积率2.9～3.1，最大建筑密度22%，最小绿地率35%。
如何从容积率、建筑密度和绿地率分辨小区品质
从上述定义可以看出，在用地范围一定的情况下，建筑密度越大，小区的楼房就越密集，楼间距越小，用于规划景观、绿化的空间就越有限，绿地率自然就比较低。因此，小区的建筑密度是越小越好。
在用地范围一定，建筑密度不变的情况下，容积率越高，表明房屋建筑面积越大，也就意味着居民户数多，居住人口密度越大。因此，在建筑密度不变的情况下，小区的容积率越小越好。反之，如果建筑密度很大，即使容积率相对小一些，也未必好。例如，建筑密度为20%，容积率3.0的小区，可能要好于建筑密度40%，容积率2.0的小区。
至于绿地率，当然是越大越好，绿地率越大表明绿化覆盖率越高，小区环境就越好。
所以，衡量小区的环境品质，要综合建筑密度、容积率和绿地率三项指标来评判，而不能仅仅看容积率的大小。
小猪房论
房子涉及到的金额特别大，在买房的时候，我们需要考虑的因素也特别多，比如楼层，户型，小区环境，容积率，周边配套等等。
而最近有一些朋友在问，买房时，销售说容积率低，小区品质高，真的是这样吗？
今天我们就一起来聊一聊，什么是容积率？容积率低意味着小区的品质就越高吗？
一，什么是容积率？容积率有哪些具体的划分？
在买新楼房的时候，我们常常听到销售在给我们讲项目的体量，绿化率，容积率。
但是很多时候，我们并不清楚容积率到底是什么，不同类型的房子对容积率到底有着怎样的要求？
容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比值。
说的简单一点，我们可以理解为一个小区的居住密度，容积率越低，小区的个人空间越大，容积率越高，个人空间越小。
那么，不同类型的房子，对容积率有着怎样的要求？
我们必须明白，无论是哪一种类型的房屋，它的容积率一般都是由当地政府规定的。
就目前的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，把不同类型的房屋容积率分为了以下几类：
独栋别墅容积率规定在0.2~0.5之间;
联排别墅容积率规定在0.4~0.7之间;
6层以下的多层住宅容积率规定在0.8~1.2之间;
11层小高层住宅容积率规定在1.5~2.0之间;
18层高层住宅容积率规定在 1.8~2.5之间;
19层以上的住宅容积率规定在2.4~4.5之间;
……
这里面需要注意的是，当住宅小区的容积率小于1.0的时候，这类住宅就已经划分为非普通住宅。
这个时候住宅可以是独栋别墅，也可以是连排别墅，也可以是一些豪宅。
通常情况下容积率越低，居住的环境相对越高，居住体验感越好，居住性越舒适。
二，容积率高有哪些缺点？
随着生活水平的不断提高，很多朋友在买房的时候，都会优先考虑低容积率的房屋。
因为，高容积率的房屋对居住的影响实在是太大了，给我们带来的缺点也非常的多。
因此，我们简单的归纳一下，一起来看看，高容积率的房屋有哪些具体的缺点？
第1个缺点，人口密度大。
容积率越高，可修建的房屋数量越大，住户数越多，人口的密度就相对较大。
人口密度大在上下班高峰期使用电梯的时候就相当的麻烦，不仅出行不便，而且还要等电梯特别的耽搁时间。
第2个缺点，安防难度大。
容积率高的小区，因为人口的密度大，人口的数量较多，在遇到一些突发事件的时候，安防的难度就相当较大。
比如地震，或者我们今年遇到的疫情，人口越多，管控上的难度就相对来说加大了。
第3个缺点，内部规划差。
容积率过高就会导致小区的内部规划特别差，包括我们常说的绿化率低，道路狭窄等等。
甚至，小区楼与楼之间的间距特别的小，住户之间的私密性相对较弱。
条件差的小区，甚至没有规划一些基本的设施，比如篮球场，羽毛球场，游泳池，乒乓球场，老人的健身设施等等。
……
是的，容积率过高就会体现出以上几大特缺点。
所以，在买房的时候，我们才更倾向于去购买那些低容积率的项目。
也正是因为如此，让那些销售经验不是特别丰富的售楼小姐，以为低容积率就意味着高品质。
三，买房时，销售说容积率低，小区品质高，是这样吗？
在第一大点，我们简单的了解了融资率的概念是什么，并且了解了不同类型的房屋在容积率上的规定和划分。
非常明确，一般情况下房屋的类型越高端，容积率相对越低，居住的密度也相对越低。
所以，我们在购买新房的时候才经常听销售，说容积率低，小区的品质就越高。
实际上，一个楼盘的品质是否高，不仅要看容积率是否低，它还具备下面这些特性。
第一，居住安全性。
一个楼盘的品质高不高，其实很大程度上还取决于它的安全性。
而楼盘的安全性不仅仅体现在建筑的质量上，还体现在整体的物业管理水平上。
一般情况下，品牌开发商的建筑质量更有保障，物业服务水平更高，小区的安保系统更好。
第二，居住舒适性。
一个楼盘的品质高不高，第二个考察的因素就是我们的居住舒适性到底如何。
高品质的楼盘在居住舒适性上也是绝对不会差的，品质越高，居住的舒适性越强。
而舒适性就与我们刚刚提到的容积率有关，一般情况下容积率越低，居住的密度越低，舒适性就越好。
当然，舒适性还和小区的绿化率有关，很多别墅小区在低容积率高绿化率的前提下，打造了公园景致，足不出户就能够置身于绿洲之中。
第三，居住智能性。
随着人工智能的不断提升，随着社会的不断发展，很多楼盘都是打造智能化小区为主。
各个城市都在，推进人工智能化小区的打造和出售，让购房者享受智能化的社会，享受智能化的居住环境和服务。
说到底，居住智能性也是体现一个楼盘是否高品质的一个重要参考标准。
……
的确如此，一个楼盘是否高品质，除了看容积率，还有其他的方方面面。
容积率只是楼盘品质高的一个基础条件，其他的居住安全性，居住舒适性，居住智能性都是不能忽视的。
甚至，品质好的小区采用的是节能环保新技术，从项目设计入手就开始采用一些新材料的应用。
而且，本则生态第一的原则配合景观效果，在水景系统里面收集净化雨水作为主要的水源，作为水井喷泉用水及绿地浇灌用水。
这些方方面面，也都是体现一个楼盘是否高品质的一些参考因素，又岂止是容积率一个呢。
四，小结
总的来说，品质高的小区一定是低容积率，而低容积率的小区不一定品质就高。
毕竟，我们身边也有一些高层住宅和别墅住宅混合在一起修建的项目。
虽然都是低容积率，但是高层项目并没有具备高品质的条件，这是开发商为了多卖钱，多修建的移动而已。
最后，要特别进行广大的购房朋友，对居住环境有要求的朋友，喜欢购买高品质楼盘的朋友。
不仅要参考容积率，还要看看房屋的建筑质量，物业服务水平，小区内部设施打造，还要看看具体采用的材料。
因为，高品质楼盘是方方面面的好，是方方面面的优质，并不是只有容积率。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
