成都巢客遇客，连合之家，租猪帮，乐怡家……
杭州喔客，沃客，青客，巢客，三彩家……
长租公寓，又名白领公寓，单身合租公寓，是房地产市场一个新兴的行业，将房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
2017年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的倡导下，长租公寓的概念快速进入了众人的视线中，各类资本和房企都希望从中分一杯羹，可以说是市场风头上的香饽饽。
然而，不过短短三年，2020年，今天的长租公寓市场已经是冷风萧瑟。
01.
长租公寓爆雷的真相。
2020年，受上半年新冠疫情的影响，多家长租公寓爆雷，究其根本原因，要么是资金链断裂，要么是高收低出、长收短付。
“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是每月5500元。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有每月3800元，吓死人了！”在杭州，一位受害房东面对媒体的采访这样说道。
假如不是这次集体爆雷，这位蒙在鼓里的房东恐怕一辈子也不会料到，长租公寓的玩法竟如此惊人，已然沦为房产中的“庞氏骗局”。
02.
聊一聊背后的套路。
短短几年间，从风口到连环爆雷，长租公寓市场到底发生了什么？
早期的长租公寓市场运营模式较为传统，即从房东手里收房后，以更高的价格出租，再加上平台的服务费，这种运营方式被资本也被认为是可持续的盈利模式。
随着越来越多的资本和房企的进入，竞争愈发激烈，为了抢占市场，即抢占房源，部分长租公寓公司采取了“高收低出”模式，不计成本收房，但通常要求房东与其签署1年甚至更长时间的出租合同，且租金只能月付。
另一方面，又以低价为诱饵租给租客，但要求租客必须年付。如果租客给不起，长租公寓还有租金贷推出，也能一次性从金融机构拿到全年租金。
由此可以看出，长租公寓在玩的就是时间差，玩好了，市场有行情就成功了；玩坏了，只要有现金流，市场够好，先烧钱把市场站住了，还能继续玩。
但市场一旦出问题，这种模式，就非常容易出现BUG。
03.
套路专套年轻人。
许多大学生租客初入社会，资金不足，只能选择租房。聪明的长租公寓平台抓住年轻人这一痛点，主推“押一付一”、“押0付一”产品，在他们浑然不知的情况下，与其签订一年的网贷合同。如此一来，租客在慢慢还网贷，而长租公寓却拿着一整年的钱继续抢占市场。
——为什么年轻人喜欢长租公寓？
长租公寓注重设计感的大单间、公区服务和社群体验正是懂生活的90后、00后年轻人的最爱。有媒体为一线城市长租公寓用户做过“画像”，95后、单身，是客群的两个重要标签。
于是，在生活+精致的套路下，一个又一个的年轻人被套住了。
04.
租房未来在何方？
一位大学刚毕业的租房者方欣表示，“原本觉得长租公寓有管家、方便、卫生、安全性高，我能说出一百个优点，但现在就爆出这么一个缺点，我才发现我还是害怕了，目前不会考虑长租公寓了。”
在这之前，传统的租房市场，因为房源信息真实性存疑，收费高，黑中介等问题劝退了一票人，长租公寓的出现解决了很大一部分的问题，但现在又给大家带来了更大的问题。
怎么解决这些问题，又要怎么去避免这些问题？
一、建议租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或租金过低、选择较短支付周期、防范“租金贷”风险等。
二、租客与房东在出租房屋时要仔细审核平台方资质，避免上当受骗。
三、也需要有关部门更好地约束管理企业经营行为，减少跑路行为的发生。在出现问题时，也能快速行动，依法保障用户的财产安全。
然而，这些还是远远不够的。
可以说，目前我们的租房市场急需要一把安心“锁”来让中介，房东，租客对租房市场的未来继续充满信心。
