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刚刚，国家统计局发布《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年3月份：
南京新房价格环比上涨0.2%同比涨3.3%；
二手房价格环比上月上涨0.2%同比涨4.6%。
附表1：南京新房、二手房价格变化情况
辉哥权威解读：3月全国70城房价5大真相
一、3月南京房价：继续运行在平稳区间，调控精准有效
❶ 3月南京新房、二手房价格指数均环比微涨0.2%，总体依然运行在平稳区间不变。
❷ 1-2月份，南京新房价格指数累计环比持平，加上3月份，相当于1-3月份3个月才涨了0.2%。
❸ 1-2月份，南京新房价格指数同比累计涨幅3.25%，3月份同比涨幅为3.3%，基本保持不变。3月同比涨幅在70个大中城市中排名第48名，依然排名靠后。
❹ 南京房地产市场在3月逐步有序恢复的同时，严格坚持“房住不炒”定位，坚决执行国家省市调控政策，因城施策，取得卓越成效，既推动了市场的复苏，又保证了房价的稳定健康运行。
二、全国70个大中城市，新房房价：38个环比上涨，上涨城市增加17个
❶ 38个环比上涨，比2月份多了17个城市。
❷ 10个环比持平，比2月份少了16个城市。
❸ 22个环比下跌，比2月份少了1个城市。
附表2：2020年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格变化情况
三、3月份，全国新房房价（环比）涨幅最高的10大城市
❶ 西宁、杭州、银川领涨70大城市；❷ 领涨城市，3月涨幅明显比2月扩大。
四、3月环比涨幅：一二三线城市全线上涨，恢复上涨或涨幅扩大
1、一线城市：新房由平转涨，重新开涨；二手房加速上涨。❶ 4个一线城市新建商品住宅：环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。❷二手住宅：环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。2、二线城市：新房涨幅扩大；二手房2连平后重新开涨。❶ 31个二线城市新建商品住宅： 环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。❷二手住宅：环比在连续两个月持平后上涨0.2%。
3、三线城市：新房扩大上涨；二手房价由跌转涨。❶ 35个三线城市新建商品住宅：环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。❷二手住宅：环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。
五、过去一年，同比涨幅：新房全面回落，二手房仅一线城市涨幅微扩。二三线新房房价一年涨幅勉强跑赢首套房贷利率，其余全部跑输，买房不赚反亏。
1、一线城市：一年房价涨幅大幅跑输首套房贷利率。❶ 新建商品住宅：销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。❷ 二手住宅：销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。2、二线城市：新房二手房涨幅连降11个月❶新建商品住宅：销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续11个月回落。一年房价涨幅勉强跑赢首套房贷利率。❷ 二手住宅：销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点，连续11个月回落。一年房价涨幅大幅跑输首套房贷利率。3、三线城市：新房二手房涨幅连平或降12个月❶ 新建商品住宅：销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点，连续12个月相同或回落。一年房价涨幅勉强跑赢首套房贷利率。❷ 二手住宅： 销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点，连续12个月相同或回落。一年房价涨幅大幅跑输首套房贷利率。
附表3：2020年2月70个大中城市二手住宅销售价格变化情况
附解读：2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定
——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
1、 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨
3月份，初步测算：
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
2、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比 涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩
3月份，初步测算：
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
来源：国家统计局
