目前，我国大多数年轻人，为了生活为了理想，奋斗在一线二线城市。
很自然地，生活有项基本需求——租房。
想租到价格合适、装修精美的房子太难了！
最近几年线上app租房，非常火爆！免中介费、环境舒适、价格也还算合适。
但你肯定想不到，这些光鲜的背后隐藏着巨大的坑！
1、为了省事，被骗二十万！
为什么沈老师要写这个呢？
前几天，我在研究短视频的时候，偶然刷到一个新闻，相信大家一定也不陌生了。
视频中的施女士，是房东，她把房子以4200的价格租给这家长租公寓。
吊诡的是，这家公寓租给租客的价格2800元，远远低于租来的价格。
正如施女士的疑问：员工不拿工资吗？公司有这么多钱可以亏吗？
果不其然，没过几天，这家公司跑路了。
这是什么套路呢？
其实就是公寓公司，以高于市场价的价格租到房东的房子，并且一般合同一签就是几年。紧接着，他们再以低于市场价的价格出租给租客。
别担心他们亏钱。
他们一般会承诺给房东一个月一交租，然后让租客进行押一付六，或者押一付十二。
毕竟价格都便宜这么多了，你多付几个月也能接受是吧。
最后，租客交完半年或者一年的房租，公司收拢到资金，就跑路了。
沈老师对这套流程，可以说是非常熟悉了，因为我曾经也是受害者之一啊。
前几年，买了房子后，有两套闲置，就想着出租出去。
当时找了传统实体的中介，也出租过几个月。
手续正规，一切都很顺利，但一直有个让我很困扰的问题——
租客不稳定，可能租一年就搬走了，甚至有的租两三个月就走了。我每天事情太多了，哪里管得过来这个啊。中介兄弟也是太敬业了，动不动发个微信打个电话，向我反馈意向租客意见、一起沟通。
偶然的机会，接触到线上租房。
最吸引我的不是什么高房租、每个月收租，而是三年一签！
这直接解决了我的痛点问题，也没怎么想，我就签了，随后两个月，另一套房子到期了，我又签了一家线上租房公司。
没等我舒坦几个月，一家公司就跑了......我还是看到群里消息，才发现已经两个月没收到房租了。
等到我跑到当初那个门店，隔壁店说他们早在一个月前就走了。
我的天哪！
于是我又想到了和我签合同的中介，还好中介没把我拉黑，但是他离职了......
滚皮球一般，他让我对接一个类似管理层的人，对方只和我说，房租过几天会到账的。
过了一个月，依旧没信。
我想到去警局立案，警察说这个管不了。
最终，我除了耐心等待，别无他法。
我也不得不承认，我被骗了。两套房子，损失了二十万左右。
这些公司，根本从未想过好好做公司，完全是一开始就抱着“捞一笔”的心理。
这场战争中，租客、房东都是受害者。
2、租房，当心这些套路
这种租房实在不靠谱，深挖下去才发现，套路太深。
套路一：高收低租
这种就是我上面介绍的：高价从房东收取房源，转头再把房子低价租给租客。
看着双方都有优惠，实际都是隐患。
无论你是选择季付，还是年付，反正基本都是住上几个月，就联系不上中介了。
之前网上也频频爆出相关新闻，损失租金都是高达五位数。
某公寓维护群
套路二：租金贷
如果一年的租金太多，暂时负担不起，又想要优惠，怎么办呢？
“贴心”的公司还会为你提供另一种方法——租金贷。
首先，他们会说房子都是押一付一，免中介费。
其次，再诱导租客和金融贷款平台签约，你只要每个月把钱还上就可以了。
金融贷款平台一次性可以收到一年的房租，钱包鼓鼓的。本质根本不是什么押一付一，而是押一付十二。
看着没啥毛病，实际上等这些公寓公司拿到一定数量的资金后，他们就“消失”了，留下背着贷款的租客。
可以不还贷款吗？不还就得上银行征信，你以后买房子贷款都成问题。
你辛苦赚的钱，都成为了他们公司的现金流。
公司拿了现金流干嘛呢？肯定是用钱生钱啊，扩大规模之后，拿着市场占比去拉融资。
一手套着租客的钱，另外一手骗着资本的钱致富。赚够了之后，再跑路。
一套流程下来，不禁感叹：太魔幻了！
3、如何避免入坑？
最近频频爆雷的友客、巢客、岚越、寓意，长租公寓，以及层出不穷的套路，让人不得不打起十二分精神堤防。
这里有几点建议，希望对你有帮助：
1、当心任何形式的租金贷
当有中介人员让你签合约，一定要问清楚细则，自己也要认真过目。
一旦背上贷款，这个你是必须要还的。但公司跑路之后房子你还能不能租下去，就是一个大问题了。
所以，你可能先是付了押金和一个月租金，最终反而是背上一两年的贷款，以及只住几个月的房子，凭空需要多好几个月的房租。
2、不要轻信任何低价
趋利，是人之常情。谁都想省钱，花更少的钱，得到更好的服务，租最好的房子。
正所谓，事出反常必有妖，便宜可能真没啥好事。
最好在租房前，先多方面多平台打听价格，自己心里要有正确合适的价格区间。
一切低价的背后，可能是陷阱。
3、尽量和房东签约
有的人不想找传统实体中介，因为有一笔中介服务费。
只能说，该花的还得花。
毕竟，这种中介，一般会帮你对接到房东，你能够直接和房东签，自己的权益能够得到保障。
房东总不会跑路吧，尽可能降低一切风险。
看了这么多套路，是不是觉得心好累。
有现金贷套资金流的、有经营不善宣布破产的、有纯割韭菜的......
的确，近几年，身边年轻人租房大多选择了这些平台，导致于真正用心做服务的中介，反而赚不到该赚的钱，处于弱势的租房者们也频频受骗，赔上自己的血汗钱。
整个行业一片乌烟瘴气。
长租公寓行业，仍有很多需要改善的地方。
我们普通人，还是老老实实找正规中介，联系上房东，当心一切“掉馅饼”的好事。
这年头，赚钱不易，花钱也需谨慎。
希望不要再有更多的人，上当受骗。我们必须站在一起，抵制这种恶劣行为！
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END
作者：沈小星，创业公司CEO。资深个人发展规划导师，新创业实战训练营创始人，知名公众号“沈小星”创办人，副业赚钱知识变现训练营创办人，VIP学员2千＋，全球学员5万+，成功帮助上万人实现了第二收入。
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