目前，我國大多數年輕人，為了生活為了理想，奮鬥在一線二線城市。
很自然地，生活有項基本需求——租房。
想租到價格合適、裝修精美的房子太難了！
最近幾年線上app租房，非常火爆！免中介費、環境舒適、價格也還算合適。
但你肯定想不到，這些光鮮的背後隱藏著巨大的坑！
1、為了省事，被騙二十萬！
為什麼沈老師要寫這個呢？
前幾天，我在研究短視頻的時候，偶然刷到一個新聞，相信大家一定也不陌生了。
視頻中的施女士，是房東，她把房子以4200的價格租給這家長租公寓。
弔詭的是，這家公寓租給租客的價格2800元，遠遠低於租來的價格。
正如施女士的疑問：員工不拿工資嗎？公司有這麼多錢可以虧嗎？
果不其然，沒過幾天，這家公司跑路了。
這是什麼套路呢？
其實就是公寓公司，以高於市場價的價格租到房東的房子，並且一般合同一簽就是幾年。緊接著，他們再以低於市場價的價格出租給租客。
別擔心他們虧錢。
他們一般會承諾給房東一個月一交租，然後讓租客進行押一付六，或者押一付十二。
畢竟價格都便宜這麼多了，你多付幾個月也能接受是吧。
最後，租客交完半年或者一年的房租，公司收攏到資金，就跑路了。
沈老師對這套流程，可以說是非常熟悉了，因為我曾經也是受害者之一啊。
前幾年，買了房子後，有兩套閒置，就想著出租出去。
當時找了傳統實體的中介，也出租過幾個月。
手續正規，一切都很順利，但一直有個讓我很困擾的問題——
租客不穩定，可能租一年就搬走了，甚至有的租兩三個月就走了。我每天事情太多了，哪裡管得過來這個啊。中介兄弟也是太敬業了，動不動發個微信打個電話，向我反饋意向租客意見、一起溝通。
偶然的機會，接觸到線上租房。
最吸引我的不是什麼高房租、每個月收租，而是三年一簽！
這直接解決了我的痛點問題，也沒怎麼想，我就簽了，隨後兩個月，另一套房子到期了，我又簽了一家線上租房公司。
沒等我舒坦幾個月，一家公司就跑了......我還是看到群裡消息，才發現已經兩個月沒收到房租了。
等到我跑到當初那個門店，隔壁店說他們早在一個月前就走了。
我的天哪！
於是我又想到了和我籤合同的中介，還好中介沒把我拉黑，但是他離職了......
滾皮球一般，他讓我對接一個類似管理層的人，對方只和我說，房租過幾天會到賬的。
過了一個月，依舊沒信。
我想到去警局立案，警察說這個管不了。
最終，我除了耐心等待，別無他法。
我也不得不承認，我被騙了。兩套房子，損失了二十萬左右。
這些公司，根本從未想過好好做公司，完全是一開始就抱著“撈一筆”的心理。
這場戰爭中，租客、房東都是受害者。
2、租房，當心這些套路
這種租房實在不靠譜，深挖下去才發現，套路太深。
套路一：高收低租
這種就是我上面介紹的：高價從房東收取房源，轉頭再把房子低價租給租客。
看著雙方都有優惠，實際都是隱患。
無論你是選擇季付，還是年付，反正基本都是住上幾個月，就聯繫不上中介了。
之前網上也頻頻爆出相關新聞，損失租金都是高達五位數。
某公寓維護群
套路二：租金貸
如果一年的租金太多，暫時負擔不起，又想要優惠，怎麼辦呢？
“貼心”的公司還會為你提供另一種方法——租金貸。
首先，他們會說房子都是押一付一，免中介費。
其次，再誘導租客和金融貸款平臺簽約，你只要每個月把錢還上就可以了。
金融貸款平臺一次性可以收到一年的房租，錢包鼓鼓的。本質根本不是什麼押一付一，而是押一付十二。
看著沒啥毛病，實際上等這些公寓公司拿到一定數量的資金後，他們就“消失”了，留下揹著貸款的租客。
可以不還貸款嗎？不還就得上銀行徵信，你以後買房子貸款都成問題。
你辛苦賺的錢，都成為了他們公司的現金流。
公司拿了現金流乾嘛呢？肯定是用錢生錢啊，擴大規模之後，拿著市場佔比去拉融資。
一手套著租客的錢，另外一手騙著資本的錢致富。賺夠了之後，再跑路。
一套流程下來，不禁感嘆：太魔幻了！
3、如何避免入坑？
最近頻頻爆雷的友客、巢客、嵐越、寓意，長租公寓，以及層出不窮的套路，讓人不得不打起十二分精神堤防。
這裡有幾點建議，希望對你有幫助：
1、當心任何形式的租金貸
當有中介人員讓你籤合約，一定要問清楚細則，自己也要認真過目。
一旦背上貸款，這個你是必須要還的。但公司跑路之後房子你還能不能租下去，就是一個大問題了。
所以，你可能先是付了押金和一個月租金，最終反而是背上一兩年的貸款，以及只住幾個月的房子，憑空需要多好幾個月的房租。
2、不要輕信任何低價
趨利，是人之常情。誰都想省錢，花更少的錢，得到更好的服務，租最好的房子。
正所謂，事出反常必有妖，便宜可能真沒啥好事。
最好在租房前，先多方面多平臺打聽價格，自己心裡要有正確合適的價格區間。
一切低價的背後，可能是陷阱。
3、儘量和房東簽約
有的人不想找傳統實體中介，因為有一筆中介服務費。
只能說，該花的還得花。
畢竟，這種中介，一般會幫你對接到房東，你能夠直接和房東籤，自己的權益能夠得到保障。
房東總不會跑路吧，儘可能降低一切風險。
看了這麼多套路，是不是覺得心好累。
有現金貸套資金流的、有經營不善宣佈破產的、有純割韭菜的......
的確，近幾年，身邊年輕人租房大多選擇了這些平臺，導致於真正用心做服務的中介，反而賺不到該賺的錢，處於弱勢的租房者們也頻頻受騙，賠上自己的血汗錢。
整個行業一片烏煙瘴氣。
長租公寓行業，仍有很多需要改善的地方。
我們普通人，還是老老實實找正規中介，聯繫上房東，當心一切“掉餡餅”的好事。
這年頭，賺錢不易，花錢也需謹慎。
希望不要再有更多的人，上當受騙。我們必須站在一起，抵制這種惡劣行為！
轉發讓更多的人看到！
END
作者：沈小星，創業公司CEO。資深個人發展規劃導師，新創業實戰訓練營創始人，知名公眾號“沈小星”創辦人，副業賺錢知識變現訓練營創辦人，VIP學員2千＋，全球學員5萬+，成功幫助上萬人實現了第二收入。
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