嗨，小夥伴們！2020年的開局有些慘，房地產行業受疫情影響成交量也大幅下降。可喜的是隨著國內疫情的好轉，房地產行業也在逐漸回暖。
今年第一季度的數據怎麼樣？由Q房網獨家出品的季度報，帶你走進疫情下的房產行業。
2020年一季度報共計四篇：
第一篇：【直面困境 因變制宜】Q房網深圳2020年一季度報；
第二篇：【Q房網·深圳2020年一季度報】宏觀政策分析；
第三篇：【Q房網·深圳2020年一季度報】深圳房地產市場分析；
第四篇：【Q房網·深圳2020年一季度報】Q房網二手房市場特色數據報。
此為第一篇，後續小編會逐步更新給小夥伴們。
一、2020年一季度政策面總結
全國政策分析
1.央行發佈報告時再強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
2.“三穩”前提下因城施策，助力行業復工復產
3.信貸傾斜力度加大，講求連續性、一致性和穩定性
4.兩次降準，全力支持實體經濟恢復發展
5.執行LPR以來，房貸對標的5年期以上品種報價第二次下調
6.國務院印發《關於授權和委託用地審批權的決定》
地方政策分析
1.“因城施策”，積極恢復行業活力
2.供給側寬鬆仍是主流，需求端政策短期大幅鬆動的可能性較小
深圳政策分析
1.發佈“商改租”徵求意見
2.支持房地產企業加快復工復產的若干措施
3.公開徵求危房重建新規意見
4.支持房地產中介行業復工復產
二、深圳房地產市場分析
土地市場分析
1、一季度土地成交8宗，成交總建面52.27萬㎡，環比下跌88.42%，同比下跌14.91%，成交金額為625,770萬元，環比下跌81.58%，同比上漲61.29%。
2、一季度住宅土地成交3宗，成交總建面30.74萬㎡，環比下跌50.58%，成交金額為348,600萬元，環比下跌79.05%。
基於2019年第四季度土拍市場較為活躍，2020年一季度土地市場供應和成交的環比出現明顯下滑，但一季度宅地供應成交較亮眼。宅地供應和成交面積在近三年排第三，已成交宅地面積約佔六成 。隨著市場的逐漸恢復，再加上3月11日深圳提出增加居住用地供應，後續土拍值得關注。
預售及新房市場分析
1、2020年一季度住宅新增預售套數為3066套，環比下跌84.07%，同比下跌58.40% 。
2、2020年一季度住宅成交數量為6795套，環比下跌36.57％，同比下跌1.03% 。
3、2020年一季度住宅成交面積為69.44萬㎡，環比下跌36.47％，同比上漲1.56% 。
4、2020年一季度全市住宅庫存的去化週期為9個月。
受疫情影響，年前小陽春行情中斷，一季度預售入市量劇減，新房銷售套數、銷售面積環比均現較大回落，全市新房住宅去化週期保持穩定。剛需仍是市場主力，但一季度高端置業群體發力明顯，新房銷冠為南山豪宅項目。階段性政策支持，加上房地產行業有序復工，預計後續入市項目會逐漸增多，部分被抑制的需求將逐漸釋放。
二手住宅及租賃市場分析
1、2020年一季度二手住宅成交17174套，環比下跌31.68%，同比上漲64.68%。
2、2020年一季度二手住宅成交均價為63060元/㎡，環比上漲5.11%，同比上漲17.13%。
3、2020年一季度住宅租賃均價76.44元/㎡·月，環比下跌9.49%，同比下跌0.93%。
2020年一季度深圳二手住宅市場表現較前一季度回落，一月有假期臨近影響，春節後持續發酵的疫情導致小陽春行情落空，交易秩序恢復後季度成交環比仍急挫三成。疫情的發生及暫時不完全受控對生產生活產生影響，後續在行業及相關政策多方面支持下，行業復工復產加快步入正軌。
好了，今天的分享就到這，咱們下期見！
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