前几天，蔡甸区自然资源和规划局公布了《关于武汉市蔡甸区B0601编制单元控制性详细规划导则局部用地（汉新南路与凤凰路交叉口地块）调整方案公示》。
新增住宅用地、小学用地、商业用地
这次调整的地位于中核世纪广场北面和西面，将原规划的工业用地（M1）8.45公顷、居住用地（R2）4.19公顷，综合交通枢纽用地（S3）8.12公顷，通信用地（U15）0.2公顷、防护绿地（G2）1.35公顷，城市道路用地（S1）0.72公顷，调整为居住用地（R2）12.08公顷，小学用地（A331）3.32公顷，商业用地（B1）3.8公顷，通信用地（U15）0,2公顷，防护绿地（G2）2.08公顷，城市道路用地1.55公顷。
调整规划后，一类工业用地面积减少8.45公顷，居住用地面积增加7.89公顷，小学用地面积增加3.32公顷，商业用地面积增加3.8公顷，防护绿地面积增加0.73公顷，通信用地面积不变，城市道路用地面积增加0.83公顷。
工业用地占补平衡方案中，将蔡甸区大集街等面积商业用地（经营用地）调整为工业用地。
补齐教育短板，增强商业
从规划图中可以看出，这块地被武汉绕城高速和汉蔡高速环绕，相对比较独立。这块地一共就3个住宅项目，其中金地中法仟佰汇住宅已经售罄，还剩下LOFT在售；金地中核格林格林涨价之后，已无性价比优势，还有前期房源在售；中核锦城非常神秘，超级难买，预计要加推二期。
这几个这么火热，除了价格较为便宜外，还在于周边配套较好。
地铁：都在地铁4号线凤凰路站附近，基本上都是地铁盘。
2019年9月25日，蔡甸线正式通车，地铁4号线全线贯通，总长度达到48.55公里，在武汉轨道交通线路长度排名第二，仅次于2号线。目前地铁4号线可直接与2号线、3号线、6号线、7号线、8号线换乘；通过4号线换乘，可以直达武昌火车、汉口火车站、武汉火车站、王家湾商圈、武广商圈等地方。
商业：商业方面较为成熟，中核世纪广场商业和欧尚超市均已开业，这两个商业体业态非常丰富，可以全面覆盖吃喝玩乐购（电影院、KTV、品牌餐厅等等）。
中核世纪广场
欧尚超市，建设中的金地仟佰汇
医疗：坐地铁4号线，3站即可到达华中科技大学同济医院（中法新城院区）。
这块地最大短板就是教育，从规划图上看到，原本地块内没有小学规划用地，周边小学距离较远，而且要么是新农附近的中法友谊小学，要么是蔡甸广场附近的蔡甸四小或蔡甸六小，不仅远而且不方便。
这次直接在地块内新增小学用地，对地块内的所有项目都是一大利好；而且还新增了商业用地，给本就不错的商业氛围锦上添花。
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来源：楼市武汉，武汉规划局
整理：汉阳贱三爷
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