文/江湖法則說
棚改已經接近尾聲，另一項措施便接棒了。在去年的6月19日，國務院常務會議就正式提出要“加快推進城鎮老舊小區的改造，順應群眾期盼改善其居住條件” ，簡稱為 “舊改”。那麼“舊改”會成為下一個棚改嗎？老房子接下來會漲價嗎？今天就讓我們一起來聊一聊。
按照國家關於進行老舊小區改造的相關文件要求，老舊小區的改造內容主要就包括以下四個方面：一是小區內道路、供排水、供電、綠化、照明以及圍牆等基礎設施的更新和改造；二是小區內配套養老撫幼、無障礙設施和便民市場等基本服務設施的建設改造；三是小區內房屋的修繕、建築節能改造，如果有條件的居住建築則加裝電梯；四是與小區直接相關的城市、縣城（城關鎮）道路以及公共交通、通信、供電、供排水、供熱和停車場庫等基礎設施的改造與提升。
首先舊改是一件好事，能夠改善老破小的舊形象，減少房屋的空置率，提高其入住率。如果僅僅是從舊改對房價的影響來說： 因為剛需被分流，所以對穩定房價來說是一個好消息，降的可能性不是很高，國家層面需要的是“穩”！
但是，房價的影響因素又是多方面的，首先是所在的城市，就比如一線城市，本來需求量相對來說就比較大，舊改也只是稍微地增加供應，減緩了上漲趨勢。但是三四線城市就不一樣啦，新房的供應量本來就過剩，所以不太可能立即開始舊改，重申一遍，一定要“穩”。
此外，未來十年，可能短期的2-3年之內還是會上漲一些，但長時間來看二線城市大概率會趨於平穩，理由如下：
第一，老舊小區的房齡比較長，樓內電路、管道老化或者牆皮脫落，而且大多數為樓板房。樓下的道路陝窄，人車混雜。而且有很多的老小區的氣以及暖配置不完善，導致價格不斷下跌，交易清淡。舊城改造會在一定程度上提升小區的環境和配套設施，但是大的格局是不會改變的。
第二，樓內雖然重新配置了新的電線、自來水管道，安裝燃氣和暖氣，還有刮膩子和加貼保溫層，安裝了電梯。但是，由於年代比較久遠，其鋼筋混凝土等隨著時間的不斷推移會出現質量問題。其價格不會大幅度上漲。
第三，有一些老舊小區可能還會推倒重建，開發商按照老小區的面積按一定的比例，一般是1:1.1或者1:1.2給予置換新樓，一般都為高層住宅。或者根據周邊的樓價作為參考，給予一定的經濟補償。因此，同面積的老樓換了高層的住宅，因為公攤等等原因，不會有很大幅度的漲幅。
綜上所述，老城區的房子進行舊改之後，相比偏遠的新房開始會有一定的競爭優勢，總體的租賃價格以及買賣價格應該都會有一定的漲幅，但是也不至於會太大，因為舊的畢竟是舊的，一些人為素養以及小區的物業管理還比較的差。新房依然具有新房的優勢。
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