作为一个房地产开发企业的财务人员，最不愿看到的就是销控表上，N多的房号后面还有这些些的放款未付清的情况。
而出现这种情况的最直接原因就是那些购房者没有急着去办房产证，现在叫不动产权证，所以他也就没有到房地产开发企业去结算最终的房款。
正常一个房地产开发企业，在项目主体工程结构封顶以后，就可以取得预售许可证了，通俗点来说就是可以卖房子了，也就是所谓的期房。这时候房地产开发企业和购房者签订的合同就是预售合同，合同里面的房屋面积，其实是图纸设计的面积，最终项目竣工已好，实际面积和合同面积之间一般是不太可能完全一致的。在项目竣工的时候，房产局所属的房产测绘大队会实地测量房屋的实际面积，给出实测图。而实测面积和合同面积之间的差额，就是我们常说的尾差款，根据国家的规定，误差在合同面积3%以内的，多退少补，而超过3%的误差，则由开发商承担，也就是说假如合同面积是100平方米，如果实测面积是105平方，那么购房者只需再补缴3平方米的房屋差价，剩余的2平方米的差价，购房者就无需再补，由开放商承担后果。
按理说，这种情况应该是对房屋的买卖双方都是有利的，购房者应该会及时来办理各种手续，以期早日取得房产证（不动产权证）的啊。但是实际上，很多人并不是很热衷于办理房地产证件，根本原因就是去办理房产证的时候，还得缴纳两笔费用：契税，维修基金！而根据目前的政策，房屋面积在90平方米以内的住宅，契税比例为1%，90平方米以上的为1.5%，而维修基金的缴费比例为120元/平方米。举个例子来说明下，房屋面积100平方米，单价4万元/平方米，总房价400万。那么，这套房子所要缴纳的契税就是400万*1.5%=6万，维修基金是100*120=1.2万，那么这套房子想要拿到不动产权证，起码还要缴纳7.2万的税费，登记费及工本费以为数额不大，这里就忽略不计了。你想想啊，一套房子，办个证就还要花费几万块，这对于很对购买房屋以后只是用来居住的人来说，绝对是一笔不小的开支，故而很多人都是采取的暂时不予理睬的方式的。
真正那些急着去办理房产证的人，99%都是因为房屋需要买卖，而没有房产证，房屋是不能买卖的，这时候他才会急着去开发商那里办理缴纳尾差款，取得分户图，然后去办理房产证。因为相对于数额巨大的房款来说，他需要缴纳的契税以及维修基金毕竟只占了一个小头，在这种巨大对比之下，购房者急于办理房产证也就在情理之中了！
而那些不急着办理房产证的人，其实他们不知道，因为他们的这些举动，可能会给开发商以及自己带来很多的后遗症的。因为作为房地产开发企业，在进行土地增值税汇算清缴的时候，即使你的房屋还有尾差款未曾支付，但是在税务所是作为已经销售处理的，也就是说开发商虽然没有收到你的尾差款，但是这部分的土地增值税开发商也是要先缴纳的，增加了开发商的负担，其次，很多的房产项目是由所谓的项目公司建设的，有可能在房屋销售殆尽，虽然有可能有一部分的尾差款未曾收缴上来，但是这个项目公司可能就要注销了，到时候购房者如果要办理房产证，可能需要花费比现在更多的功夫才能取得办理房产证的手续，对于购房者来说，必然是费时费力，多跑腿是必然的！
所以，作为一个房地产开发企业的财务人员，在这里真心的说句：兄弟，该办的手续赶紧来办吧，即使你暂时不急着办理房产证，先把开发商那里的手续办完了，对自己绝对是没有坏处的，手续办好后，什么时候去办理房产证，还不是您说了算么？！come on baby！
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