近期，随着年底临近，房地产调控态势丝毫没有放松，郑州众多开发商开始降价促销，售楼部开始出现了转暖迹象。一些地产小白对买房的众多技术性操作关注度提高。
买房要注意什么？
如何避免陷阱买到心仪的房子呢?
那就听听经常“探盘”的业内大咖指点迷津。
建业电影小镇之橙园项目副总经理孙喆表示，首先要看开发商的营业执照和资质证书。营业执照代表着开发商已在工商局备案，是合法经营，特别是一些不知名的开发商，一定要看。
资质证书:开发商的资质证书分为四个等级，等级越排前的说明开发商的实力越雄厚。实力雄厚的开发商，在房产质量和以后的物业管理方面都是毋庸置疑，可以给到消费者一个安全的保证。
这也就是为什么很多成熟的购房者，一般关注的都是万科、碧桂园、恒大等国内一线品牌的开发商的楼盘，另外，郑州本地知名的建业、康桥、美景等开发商旗下项目，往往品质能够得到保证。
其次，需要看楼盘的五证二书是否齐全。五证包括:《国有土地使用证》《建设规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；二书是指: 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。看房，这些一定要看，最好是原件，若这些证件不齐，千万别买，否则后悔的是你。这些资料，在售楼部都有展示，购房者能够非常方便的看到。
楼市观澜主笔袁瑞清认为，楼盘情况一定要仔细清楚，需要了解整个楼盘的总面积是多少？何时拿地？产权是多少年？一共分为几期？现在销售的是楼盘第几期？每一期有几栋？每栋有几户？梯户比是多少？何时交楼？
袁瑞清表示，有一些专业的房地产投资机构，往往特别关注占地面积大的楼盘的第一期项目，因为大型楼盘开发周期长，第一期往往是样本工程，最主要的是销售策略往往采取低价入市。这就让一些专业购房人极为青睐。
楼市瞭望的“瞭小妹”特地提醒购房者，一定要学会看沙盘。
沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的，在沙盘上不仅看到每一期每一栋，所有配套设施基本上是一目了然，在看沙盘时要仔细了解清楚。
“瞭小妹”坦言，开发商最为常见的套路是把已经卖完的房子或者还没建的房子，用玻璃水晶体代替，给人以正在卖的楼视线好采光好的错觉。还有一点，沙盘上的小区四周大多都是各种绿地模型，让人误以为周边没有遮挡，隔壁没有高楼，其实很有可能小区周围紧邻的就是楼栋更高的小区，或者存在不利因素，例如变电站，垃圾处理站等等。
所以，“瞭小妹”建议购房者最好去小区周边实地观察下，有没有不利因素。
同策咨询河南分公司总经理陈铁中表示， 绿化率、容积率、建筑密度等这些指标是考核楼盘的内部舒适度的硬指标，比较简单和直观，购房者最喜欢买的都是容积率低的楼盘。
另外，外部的配套设施很重要。
陈铁中表示，配套设施包括道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐等设施。现有哪些，规划中有哪些，何时能投入使用。
在众多配套设施的因素当中，道路交通情况和地铁站是最核心的因素。尤其是地铁站，靠近地铁口1000米内的楼盘，价格最少上涨千元。地铁盘往往是目前郑州楼市的热销盘。
物业管理是买房入住后的核心考量因素。
物业管理是外聘还是开发商自己的？
物业费多少钱每平米？
因为一个好的物业管理，不只住着安全，也是房产保值升值的重要标志。
陈铁中认为，目前郑州知名物业的楼盘，二手房价格往往比周边物业差的楼盘高出许多，这也就是为什么建业、鑫苑的同地段楼盘，价格明显的高于周边楼盘的原因。
瞭小妹特地提醒购房者要注意车位等问题。
瞭小妹认为，现在每家每户都有车，若没车位的话，找个停车位都很难。所以，要看车位配比情况是否合理，车位是买、租或者是买房就配车位，若是买或者是租，那一定要了解清楚价格。要不，到时高价的车位，你不买都不行啊。
陈铁中具有在郑州多年的房地产楼盘营销经验，他认为目前车位是开发商赚取利润的核心手段之一，在目前郑州最热的北龙湖区域，房价从3万元到10万元，车位更是水涨船高，好的车位甚至接近百万。这是因为该区域有很多限价房，开发商为了提高利润，就造成了车位价格暴涨，并且还是捆绑销售。购房者根本没有讨价还价的能力。
孙喆认为，要买套适合的房子，除了要搞清楚地段咋样、开发商是否靠谱、价格能不能接受等等一大摞因素外，还要研究好买房时机。按照多年来房价波动规律，往往在长时间的调控结束后，房价都有良好的表现。
对于购房小白说一遍不一定记得住，不可能照着书本一个个问，就算解答了也记不住，就算记住了也不能理解含义，也许现场销售给你全面讲解后，理解了，等你能达到理解含义的这一步时没房了。
陈铁中建议购房小白们，购房策略很简单，买房分两步：1.看开发商的实力，80%不会成烂尾盘的（小区规划规模及自身配套），结合自己想要住什么样的房，一般有80%满意度的无需考虑直接下手；2.看自己的实力：总价接受多少万以内，全款或首付是否足够，后期月供是否供应压力大不大。自己是否接受的了。
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