暌违土地市场70天的富阳，终于“开闸放水”。
昨天上午，富阳7宗地块集体出让，总起价近30亿。其中关注度最高的银湖宅地和富春商住地，纷纷拍出了符合、甚至超出业内预期的溢价率。
银湖宅地由绿城竞得，溢价率11.63%，与两个月前成交的众安地块相近。
绿地拿下富春商住地块以11777元/㎡成交，溢价率23%，刷新了涉宅地楼面价记录。
绿地11777元/㎡首入富阳 实际地价超1.5万元/㎡
绿地竞得的富春商住地是杭富城际铁路桂花西路站上盖物业，可以说是正宗的TOD项目。
项目所在的位置，可以说是正宗的“富阳老底子”区域，相比层出不穷的新区概念，这里的配套和生活氛围已经趋于成熟。
北面隔着条钢圈厂路就是东方茂购物中心，方圆一公里内坐落着妇幼保健医院、富阳体育中心、富春第三中学等配套。
值得一提的是，去年金茂摘得的秦望城市眼地块离绿地项目的直线距离只有2公里。
毕竟两宗地块的体量、未来定位和景观区位不同，这在限价上就能体现。绿地项目限精装均价2.7万元/㎡，比秦望地块低了1800元/㎡。
在地块正式竞价前，业内都认为该地块低溢价成交的几率较大。
首先，富春板块近年来土地溢价率不高，可以与之直接对标的秦望地块是底价成交。
其次，2.7万元/㎡的限价比板块内在售新房高出不少。
离绿地地块最近的在售项目——大家云上金宸府，毛坯售价2.2万元/㎡。该项目自首开以来，两次推盘均无需摇号，截止目前签约去化率仅20%出头。
但从地块成交结果来看，开发商对该区域的信心明显高于预期。据凤凰网房产测算，绿地地块成交楼面价11777元/㎡，仅从账面数字来看，就创下了富春板块的地价新高。
如果地块商业部分按照北侧1.6公里商地3981元/㎡计算，住宅部分实际成交楼面价已经超过15000元/㎡。
凤凰网房产认为，对于这一区块的信心趋于两点。
一是，金茂秦望项目的落定，提升了整个板块的气质的面貌；二是依托于轨道交通，对于富阳的融杭速度来说，又将是一次提升。
但目前购房者对于2.7万元/㎡的价格接受度如何？还要经过秦望项目的验证。
绿城9600元/㎡再入银湖 一季度拿地金额全国第三
相比于竞争焦灼的富春地块，银湖1-3号宅地仅用了21轮就被绿城摘下。
地块位于东坞山村，东侧隔着一条富闲路就是杭州野生动物园。
从配套来看，距离最近的地铁站为杭富城际铁路银湖站约2公里，随着彩虹快速路西延段竣工，开车到滨江、之江都比较方便。
地块北面是银湖实验小学、银湖实验中学，东面背靠午潮山国家森林公园、野生动物世界，景观资源也比较丰富。
地价方面，今年2月3日出让的众安银湖地块，距离本地块直线距离约1.6公里，成交楼面价7627元/㎡，溢价11%。
地块周边在售的祥生云湖城高层、小高层精装均价在19000-21000元/㎡；低密项目阳光城上林湖、九龙仓雍景山，叠排均价19200元/㎡。
今天这宗地块，是继2017年的云栖桃花源后，绿城第二次在银湖板块拿地，也是今年第二次在杭州土地市场上公开露面。
今年以来，绿城在全国各大中心城市“开花”。据克而瑞数据，绿城第一季度新增货值616.5亿元，仅次于华润和绿地，排在全国第三，完成了“全年2500亿元新增投资”目标的1/4。
在目标的强力驱动下，未来我们还能频繁在土地市场上看到绿城的身影。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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