東方鼎盛花樣城無證銷售，未兌現承諾，致業主維權！
近日，有網友爆料鄭州東方鼎盛花樣城小區售樓處，業主和售樓方人員扭打到一起。該事件被拍成視頻後，在網上引起一定轟動。
據瞭解，該業主於2017年交40萬元首付購房（1.2萬多元/平方米）但至今仍是土坑，今年年初雖辦了退房手續，但一直拿不到錢，維權業主有近八十戶。若不是迫於無奈，業主或不會出此下策！
售樓方表示：“這邊屬於內購房子，買的時候非常便宜。我們當時沒有承諾什麼時候交房，也沒有承諾五證齊全，開發商資金緊張，買過的客戶想退款，沒有及時退而有些負面消息。”
花樣城項目開發商為東方鼎盛地產發展有限公司。公開資料顯示，東方鼎盛（集團）地產發展有限公司是一家集商業、住宅開發、金融、酒店、寫字樓經營與服務、教育、環保等多元發展的企業，目前下設近二十家子公司。
無證預售成常態
根據鄭州房地產網發現，東方鼎盛花樣城為管城區楊莊城中村改造項目，項目整體佔地286餘畝，規劃總體量108萬方，位於管城區核心區域。
早在2015年11月，該項目在尚沒有取得預售證號的情況下，以內購活動的形式啟動，售價遠遠低於內環內均價，屬無證違規銷售。（內購價7500-7700元/㎡，相比周邊市場的正常價來說，至少要低2000元/㎡。）
在無預售許可的情況下，東方鼎盛公司進行預售長達兩年之久，後因不能兌現承諾，不講誠信，毫無社會契約精神。
廣大業主瞭解到因五證不全、交房遙遙無期，紛紛到售樓部申請退款。房產企業只是表面答應，可業主卻遲遲收不到退款，無奈之下，只能走上維權之路。（僅在河南消費網上對東方鼎盛的投訴案例就不少於10例）
其中，李先生於2017年7月11日，購買的東方鼎盛花樣的房子，截止到2019年7月該樓盤五證還是不齊全，感覺購房無望，於是2019年7月提出申請退首付款，對方也答應說可以退，也把當時的購房協議和收據給收走了，款卻一直沒有退回來，每次催都是一直往後拖。
無獨有偶，在花樣城項目之前，東方鼎盛的其他項目也在無預售許可的情況下，進行違規銷售。
2011年5月，其公司開發的東方鼎盛三期項目時代大廈，在未取得預售許可的情況下，通過辦理會員卡的方式變相收取定金、預定款。
2014年東方鼎盛御府項目也因在無預售許可的情況下，以可享受價格優惠為油頭與購房者簽訂《內部員工購買協議》進行違規銷售。後因未實現交房承諾，讓購房者走上維權之路。
先賣房後買地
讓人難以置信的是，根據公開資料，東方鼎盛花樣城項目的土地使用權是在2018年8月與10月共摘得93號、94號、95號、101號、125號、126號等六塊住宅地，而其在2015年及以後即開始預售花樣城期房。
也就是說，東方鼎盛花樣城在“無證”沒有一證的情況下進行房產交易，這背後給人很大的想象空間！
東方鼎盛公司3次摘地：
2018年8月1日，鄭州市國土資源局以網上掛牌方式出讓鄭政出〔2018〕93、94、95（網）地塊的國有建設用地使用權，並與鄭州市公共資源交易中心（鄭州市招標局）聯合發佈。鄭州二環內，管城區二里崗南街、魏莊西街、石化路附近區域三宗住宅地塊網上競拍。使用權面積共52259.03㎡，摺合78.38畝，起始總價7.2億元。
2018年8月30日，鄭政出〔2018〕101號位於管城區石化路南、二里崗街西，使用14872.8㎡，城鎮住宅用地，1.0＜容積率＜5.4，起始價2.1億元。摺合樓面價2617元/㎡，單價942.04萬元/畝。
2018年10月26日，鄭政出〔2018〕125號、126號這2塊地均為城中村改造項目用地，使用權面積55039.51㎡，摺合82.559畝，起始總價7.5億元，土地用途均為城鎮住宅。
其中101號地塊，前置條件意見書中明確顯示，該宗地使用性質為二類居住用地，安置房混合用地，安置房建築面積為70544.41㎡，此類房屋不得進入一級市場銷售。那麼，該地產公司又是如何處置此地塊呢？大家心知肚明。
城中村改造項目用地雖然土地價格較低，但是同樣手續繁瑣、資金佔用量大、不可控因素多也極其容易發生維權。
有專業人士指出，有些業主買房時開發商承諾很快或隨後辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。項目在沒有取得預售證時已經開始銷售，若沒有明確告知業主，是存在司法隱瞞的，業主可追究相關賠償；開發商方面，存在違規銷售，按規定應接受行政處罰。
其實，鄭州房產亂象早已司空見慣，東方鼎盛五證不全無證預售的現象只是冰山一角。“交房必維權”“每週都維權”的事件屢見不鮮，其中不乏大型房產企業，比如恆大綠洲、綠地城、升龍等房產項目均出現業主維權現象。
值得提出疑問的是：去哪裡維權？能得到正面反饋回應嗎？
伴隨國家對房地產行業出臺的系列宏觀調控政策，房產經濟發展已不是國家經濟發展的首要支柱，當幾年來各房地產大佬紛紛拋售其“發家”的房產資本便可窺見房產經濟發展將遇天花板，房地產加槓桿的把戲更是強弩之末，各中小房產企業面臨資金鍊斷裂的危險處境，為回籠資金，急拋房產的過程中難免會“不擇手段”，正如文中的東方鼎盛公司所為。
當大多數房產企業搖搖欲墜時，今年1月份爆發的新冠疫情更讓其雪上加霜。鄭州全市2月份商品房銷售276套(間)，二手房共成交34套（間），三月份銷量雖有所提升，但樓市“小陽春”仍未到來！
對此，你有什麼看法？
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