近期瑞安土拍火热，瑞安楼市迎来“开盘潮”、“抢房潮”，但另一方面，楼市冷热分化同样更加明显，一些楼盘销售却释放出瑞安楼市正在降温的“信号”。
上周，位于主城区的纯新盘德信诚园开盘，一次性推出所有房源，一起来看看去化情况吧。
德信诚园
地址：瑞安市莘塍街道南镇村，万松东路以南，富民南路以东
基本情况
项目于4月29日上午9:30开盘，推出1#、2#、3#、5#楼住宅285套,34488.53平方米；1#、4#、5#楼商业27套,1114.32平方米。
根据温州房管网数据，德信诚园报名247组，截止今日下午14点整，住宅已认购/签约63套，去化率约22.11%。值得一提的是，德信诚园的27套商业全部售罄。
1#认购
2#认购
3#认购
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开盘均价
住宅毛胚均价19908元/㎡，普惠折扣97折，折后毛胚均价约19311元/㎡，含装修折后均价约22108元/㎡，含装修折后均价约21445元/㎡。
开盘点评
德信诚园住宅开盘去化一般，可能基于以下几个原因。
1、项目区位在瑞安主城区并无优势，房源价格稍有偏高。德信诚园的位置有点尴尬，位于瑞安主城区和滨海新区的交界处，距离两个板块的主流配套都有一定的距离，虽然项目周边人居氛围醇熟，但是附近的城市界面一般。德信诚园的毛胚均价19908元/㎡，而滨海新区的绝大部分房源毛胚均价20380元/㎡，滨海新区现在的认可度无疑更高，导致德信诚园的价格竞争力不高。
2、小区规模偏小，改善客户不买账。在瑞安主城区，德信诚园不到300套住宅的体量还是比较小的，改善需求的瑞安买房人对于楼盘的规模、品质、小区配套要求较高，德信诚园的小区规模先天不足，但是项目的大多数户型偏改善。从项目去化的户型就可以看出，德信诚园卖出的大部分都是102㎡以下小户型，127㎡以上的改善户型购买的人不多。
3、瑞安市区在售待售项目数量庞大，瑞安人购房选择范围广。瑞祥新区内，在售的有华鸿大发瑞祥一号、新希望华鸿中梁瑞祥天樾、万科星汇里；滨海板块内，在售的有荣安府和恒大悦澜湾，另外滨海新区还有待售的蓝光雍锦湾（5月8日开盘）、中梁德信峯荟、中南项目、华董项目，再加上经济开发区的金地江山风华和华鸿大发新希望江境1265，接下来瑞安购房人的可选择范围进一步扩大，今年应该是瑞安主城区项目供应最多的一年。
据瑞安房网了解到的信息，5月份瑞安将有4个项目入市。滨海新区的蓝光雍锦湾和中梁德信峯荟都是纯新盘，瑞祥新区的新希望华鸿中梁瑞祥天樾和万科星汇里则是加推的新品。对于以上项目入市的具体信息，瑞安房网也将第一时间跟进，敬请关注。
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