拋開一切炒作的嫌疑，拋開對開發商違心的愛，今天想來談談廣州南沙！
每當提到一切新區，有沒有後勁，房價會不會漲，成了你們迫切想要知道的答案！
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南沙之所以最近又走進了購房者的視野，這跟廣州多個片區同時限購放閘是直接相關的。廣州本身很傲，落戶難，買房難，與深圳大不相同。廣州本地客佔據著樓市的大壁江山。
但總有一天是廣州人買不動的時候，這時，限購放閘就顯得很有必要。這不，7天時間，花都、黃埔，和我們今天要重點講的南沙紛紛放開。政策密集，並且力度狠！
在新政前，以上區域均與廣州市中心的限購一視同仁。
廣州外地戶籍人士購房的要求是：在廣州市連續繳納5年內（60個月）社保或個人所得稅。（中間不能斷繳，不能補交）
可謂是相當相當相當嚴了！
調整後卻真的太easy了吧！
1、“廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”，可以買兩套。
2、本科以上不受任何限制，可以直接購房。
所以，南沙很快被推上風口浪尖也不足為奇咯！
對於廣州南沙，網友們的看法卻各不一致。（僅摘錄各網友的評述，不代表事實本身）
網友A：南沙未來是有希望，確定性很高。房價是有一定透支的，但也是有非常好的機會可選。
網友B：南沙鬼城，化工廠+港口大貨車，荒蕪人煙、
網友C：週期太長了，至少5年以上。
網友D：我這幾年住在南沙，確實變化很大，一天一個樣，關鍵南沙是新城，規劃標準都很高，到處都是公園、綠地，湖濱，比老城區強太多了。
真的是褒貶不一，各持己見。以上網友的討論中，其實真的毫無對錯，毒舌不饒人，各自視角不同罷了！
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看待南沙，至少要從三方面去看。
之於廣州，南沙是誰？之於粵港澳大灣區，南沙是誰？之於南沙自身，南沙是誰？
我們首先來看，南沙之於廣州，它的地位和它的未來。
相比廣州“南拓”，廣州的“東進戰略”或許影響力更大！廣州近年來的“東進戰略”，包括增城、黃浦區、廣州開發區在內的東部地區被明確為該市未來發展的新重心，也成為廣州新引進的一系列“高精尖”項目扎堆之地，比如千億級別的“富士康10.5代8k顯示器全生態產業項目”就落戶增城。
所以緊挨GDP大區天河區東側的黃浦，在廣州價值與潛力區域中，名副其實名列前茅。
從2015年-2018年，廣州常住人口增速最高的就是黃浦區，高達24%。其經濟發展之快，人口增長之多，城市規劃超前。如果天河排廣州第一可買，黃浦也將緊隨其後。
廣州“東進戰略”，毫無懸疑，戰績輝煌。但價格卻去到了3萬-5萬。
以粵港澳大灣區領頭羊，第二城的廣州，何止於“東進”？！除了向東以外，南向也是廣州重點發展的重要戰略。
毫無疑問，番禺、南沙是廣州向外輻射的第二序列。番禺比南沙更靠近廣州市中心，當然，房價也格外不菲！那麼就剩下南沙了。
是否還有撿漏機會？是否還可抄底逆襲？
說實話，廣州發展南沙的決心，有點破釜沉舟的意味。
首先，投入大量資金加強南沙的交通樞紐地位，引進國際名校香港科技大學，落地南沙，遊輪母港開通、4號線慶盛站與廣深港高鐵接駁，21分鐘到達深圳北，1小時到達香港西九龍，18號線的規劃，同樣將南沙納入線路。南沙還將規劃建設6條有軌電車。
醫院，教育，更是紛紛落戶南沙。虎門二橋以及南沙接入深中通道帶來持續利好。可見，這個“廣州城市副中心”，根本就不簡單，至少它的起點很高。
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南沙之於粵港澳大灣區。
南沙區地處珠江出海口和粵港澳大灣區地理幾何中心，是廣州市唯一的出海通道，也是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區的重要樞紐性節點。
南沙與東莞虎門相接，背靠廣州，西側是佛山順德，通過沿江高速往東南則是深圳寶安。
這裡港口彙集，珠江三角洲西部唯一的深水碼頭南沙灣在此。
同時，這裡交通便利，廣深港高速鐵路、京港澳高速公路、廣州地鐵四號線等交通大軸線縱橫貫穿！
南沙區可以說是是廣州融入珠江口經濟圈的一張“王牌”。
之於廣州，它可能位置不是最優，但之於粵港澳大灣區，它卻有著重要的戰略意義！
2014年，中國（廣東）自由貿易試驗區成立，南沙新區片區為其中面積最大的片區，約為60平方公里。
2015年4月21日，中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙新區片區掛牌。
2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發佈，南沙區被定位為粵港澳全面合作示範區，要求攜手港澳建設高水平對外開放門戶、創新發展示範區、金融服務重要平臺和優質生活圈。這是首次將南沙區作為與深圳、香港、澳門的意義而被提出。
粵港澳大灣區有名的自貿區，前海自貿區首當其衝，房價越10萬，橫琴自貿區，房價也在4-6萬，而背靠大廣州，面朝經濟強地東莞、深圳的南沙，進可攻，後可守，房價目前2.5-3.5萬。
可見，其實南沙還是具備想象空間的。
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另外，真得要說說南沙本身。
以上均為宏觀視角，從任何一處來講，南沙都具備長遠的潛力。但從微觀上來講，南沙也不是沒有缺點。
首先，是南沙的人口體量是硬傷。目前南沙擁有的人口總數約為75萬人，比起廣州核心區，它真的有點靠後。距離規劃的270萬人，相距甚遠。
但所幸的是，南沙人口增速還算樂觀，從2018年增速來看，達到了3.70%，排在全廣州第二。第一是白雲區。三年增速，黃浦區最厲害，達到24.00%，但南沙也是不甘示弱，排名第三，達到了14.60%，僅次於番禺15.10%。
這一數據，至少說明一點，南沙確實人口少，但是，南沙人口的增加速度卻遠遠高於廣州的其它區。你覺得這算不算一種未來可期呢？
其次，產業導入的速度，還需要時日。南沙自貿區劃分為七大區塊，海港區塊（龍穴島作業區）、明珠灣起步區（CBD核心）、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐板塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區塊、萬頃沙保稅港加工製造業區塊。
每個區塊有重點打造的產業集群，如海港區塊，主要發展航運物流、保稅倉儲、國際貿易等，明珠灣起步區則搞金融，商務為主，慶盛樞紐板塊，則以教育、醫療為後備。定位是很清晰明瞭，但這些東西呀，還真的需要時日。
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最後，要說說南沙的項目以及房價。
南沙由於地勢優質，處女地開發比深圳舊改再造，容易得多，快速得多，因此南沙新項目眾多。
珠江源昌花園，建面 104-122㎡，約2萬/平；
金茂灣，僅有商鋪在售33-400平，約2-3萬/平
越秀東坡，建面 87-140㎡，約2.6萬/平
景業東湖洲豪園，建面 95-121㎡，約2.8萬/平
保利半島，建面 97-133㎡，約3.4萬/平
南沙水戀，建面 93-143㎡，約2.2萬/平
廣晟聖淘沙，建面 59-87㎡，約2.4萬/平
星河山海灣，建面 86-176㎡，約3.2萬/平
越秀天珹，建面99~140m²，約2.9-3.1萬/平
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可見，南沙區的房價區間基本上可概況為2.5-3.3萬之間，並且戶型偏居住、改善型。小戶型很少。除了公寓項目。這個價貴嗎？我覺得貴了點。但之所以有透支的可能，那是必須具備發展潛力的前提。
過去5年，廣州樓市漲幅最大的三個區分別是南沙區（漲140.6%）、番禺區（漲101.1%）、天河區（漲94.6%）。南沙區從2014年底不到1萬/平，漲到現在均價已破2萬/平，漲幅高達140.6%，比起廣州以北的從化區，（45.5%），南沙區遠遠領先。
所以，綜上，長期來看，廣州南沙是值得佈局的。另外需補充一點，由於近期廣州多個區域放開限購，會有一部分購房者湧入，明年年初，南沙或許會迎來一波小小的衝擊。
THE END
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