说到房产中介，在国内大部分人都对这个行业有着不好的印象，各种恶劣的行径和行业的不规范被曝光，让国内的房产中介几乎成了和欺骗联系在一起的行业。目前很多高净值人群出于资产配置的安全考虑会在海外购房，但是对于海外房产中介并不了解，下面Miles便来对国外房产中介做一下介绍，让大家了解为什么需要一个利己的买家经纪。
国外房产中介的情况
在国内和国外都有从实房产交易服务的中介，均已房屋买卖、出租赚取佣金为生。国内外的中介服务差异是很大的。国内商品房兴起于90年代，在2000年后才慢慢产生中介行业，发展期限短，各种乱象、内幕不断，而国外房产中介发展时间比较长，有着更加相对完善的规则体系。
国外的房产中介经纪人的服务体制和国内区别很大。在国内很多房产经纪人是卖房同时又受买房者的委托，成为了居间经纪人。在欧美则不同，房产经纪人一般是服务于一方即买卖双方分别有自己的经纪人。
国外很多国家会有公共房源系统，卖家和房产中介签订独家代理协议后，卖方经纪人会将房源信息输入到系统，买方经纪人根据客户要求来搜索匹配合适房源，达成交易。国外很少出现同一区域内，一房多家经纪公司一起卖的情况，买卖双方一般都会和房产经纪公司签订独家代理协议。
国外的房产中介公司多有非常成熟的运营模式以及管理经验。国外房产交易制度完善，对于中介机构的规范制度和经纪人的职业素养都有着良好的约束，这样形成了良好的行业风气和中介网络，大部分房产交易依托于房产中介结构来实现。
在佣金结算上国内外有着非常大大差异，国外房产中介的佣金是卖家出，而且佣金比例还很高，大约5%-8%。卖家中介在上传房源系统之前会和卖家约定好佣金比例和交易细节，在买卖双方均有委托中介的情况下，这个佣金由买卖双方的经纪一起分。不管有没有买方经纪，佣金具体费用在最初签署代理协议的时候就约定好了。
房产经纪在国外类似于自由职业者而非国内的雇佣制。房产经纪人入行门槛很高，需要进行系统的学习和每年的再教育，同时挂靠在经纪公司接受监管才有经纪资格。房产经纪人在国外和律师类似是一个较为体面、受尊重、高学历的职业。
中介代表谁的利益？
不管在国内国外如果碰到不良中介，难免会付出更多代价。但在制度上不同的是在国内中介几乎等同于卖房子的，往往为了更高的佣金恶意抬升房价，或者利用双方的信息差两头骗；而国外房产中介除了卖房还是买房的，因为买卖双方分别有自己的中介代理人，分别保护买家或者卖家的利益。
在国外购房想要保障自己的利益，找到自己心仪的房子需要拥有一个买家经纪人。买方经纪人根据客户述求来挑选合适的房源推荐，带客户看房同时争取更优惠的价格，帮助客户处理购房手续。买方经纪人在整个购房过程中非常重要，主要体现在以下几个方面：
1、丰富的房产交易知识经验储备。国外对于房产经纪人有着非常严格的要求，对于购房政策、交易流程、房屋价值判断、市场趋势及区域房产情况都有着非常专业知识储备。
2、丰富的房屋资源和实情掌握。买房经纪人能在系统权限中看到更多的房源、房主信息，如在建房源，让买家找到更多可靠房源。同时和买方经纪人一起会获得更多实地考察的机会，其专业的房屋知识储备，能让买家更了解房屋真实情况
3、精准的价格指导。买方经纪人会根据自己的经验和对房源价值的评估给买家靠谱的价格指导，促成买方购买心仪房源的同时，获得更高性价比。
4、购房流程简化。购买房子需要和卖家的经纪人进行谈判沟通，通过买方经纪人能够代替卖家更详细了解房源情况，取得更好的谈判效果。在房屋交易环节也会指导交易流程及准备资料，让交易过程更畅通。
对于买方经纪人的费用由卖方支付，不少人会担忧会不会因此影响买方经纪的服务诚信。在国外有专门的法律约束买方经纪人不对卖方负有任何责任，而必须对买家忠诚，对其信息保密，尽一切力量保证其利益。如果在买房过程中对于交易价格和房屋情况有疑虑，直接中断交易，在交易没完成的情况下，买方经纪人是拿不到任何佣金的。
Miles是专业的海外房产经纪人，如果您对海外房产投资有不解、疑问，可私聊Miles，您会得到详细专业的答复！
閱讀更多 麥所長說房 的文章
