IRR（Internal Rate of Return）作為項目經營卡位的首要指標，直接反應項目盈利的能力。
IRR到底是什麼？是高了好還是低了好？首先要明確項目經營定位，只有和項目經營定位結合起來，這樣的IRR才更靠譜。現在就帶你輕鬆搞定IRR。
首先，我們要先了解下淨現值（NPV)：指一項投資未來現金流的折現值與投資成本之間的差值；舉個例子：我們投資了100元，一年後收益106元，折現率6%；折現值=106/（1+6%）-100=0；說明了我們投資沒什麼收益。如果我們把折現率定為5%，折現值=0.95，說明我們賺錢了。也就是說只有NPV大於零時，我們的投資才有收益。
那麼房企項目的IRR又是指的什麼？就是流入現值總額和流出現值總額相等，也就是NPV等於零的那個折現率。
我們投資了100元，一年後收益106元，折現後兩者相等；折現值=106/（1+x%）-100=0；很簡單就是算出來折現率=6%。當然房企項目一般需要經過從投資-交付需要經過2-3年的時間，這個IRR要怎麼計算呢？
比如：我們投資100元，當年回款40元，第二年回款75元；利用數據公式（40/（1+x)+75/(1+x)^2)-100=0這樣求出x=9%;也就是IRR等於9%。
另外，告訴大家個小技巧，也可以利用強大的office直接測算哈。
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