眼前对于房价的涨跌无疑是最热门的话题之一，从表象来看认为房价下跌方已然占据上风。
请往下看：
一、从岛城目前的市场状况来看
1. 疫情笼罩之下，看房人员骤减，成交量断崖式的下滑；
2. 不断有降价或降首付的绯闻楼盘出现；如西海岸新区西区旭辉地产开发的楼盘有降价的消息，胶州有首付7万起的楼盘；
3. 据不完全统计人均1.5套，房子已经足够多，当然也包括青岛了；
二、看当局政策
1. 坚持房住不炒，遏制房价过快上涨；不将房地产作为短期刺激经济的手段；
2. 4月份的不对称降价，房地产虽有受惠，但是严重不对称；
3. 当局从“六稳政策”到“六保政策”的转变，房地产优先级被调低；
三、看人口
1. 人口红利逐渐消退；
2. 二胎政策的放开效果并不是很大；
3. 岛城人口流入不大，去年仅仅流入10万人
以上这些无不让认为房价将继续下跌的人踊跃欢呼，弹冠相庆；让他们更加坚定的认为房价是一定要下跌的。
然，凡事都应仔细推敲一下的，如果我们稍加留心的去推敲一下，将会发现，房价将继续下跌是站不住脚的，具体理由如下：
一、从岛城目前的市场状况来看
1. 岛城的房价历经近两年的调控“新拍地块必须竞拍售价，满五年方可上市交易，外地人没有社保不能购买等政策”，同区域的一二手房价倒挂已经不明显；一二手房调整基本到位；
2. 影都壹号日光盘的出现、城阳共有产权的火爆可能会是良好的开端；
3. 要以轻资产并逐渐退出房地产开发的万达重回青岛，不能不让人猜忌房地产的未来仍然可期；
4. 万科、融创等标杆房企的掌门人虽然嘴上喊着“逐渐收缩投资”，但是他们在岛城依旧频频大手笔的收储土地，下手毫不犹豫；
二、对当局政策的解读
1. 房住不炒，遏制房价过快上涨，并不意味房价不能涨；不将房地产作为短期刺激经济的手段，那么长期呢？
2. 4月份的降息虽然主要是普惠实体经济，但是仍然涉及到房地产业，说明当局并没有放弃房地产市场；市场利率又下调意味你手里的钱不值钱了，而市场上资金的流动性更充足了。这在理论上讲，会推高房价；
三、从人口方面分析
1. 人口红利是在逐渐消退，但是当这个城市有足够吸引力；岛城作为山东半岛的重要城市，它是吸引力虽然不如杭州、北上广，但是在山东区域来说还是不错的，而且是国家重点发展海洋蓝色经济的主要区域，那么人口流入就会抵消一部分红利的消退；
2. 从一季度招商引导指标看，岛城完成情况较好，也会间接的带动人口流入；
3. 岛城人才引进新政策的实施及配套的完善；也会进一步加速人口的流入；
4. 物联网工业产业的升级转型势必吸引一部分高科技的年轻人才落户青岛；
5. 大批高等学府来青办学，也会促使一部分年轻的生力军落户于岛城；
上述的下跌方与上涨方，由于对事物认知的角度不同，就会出现截然不同的两种观点；孰对孰错已经无所谓，只要经济长期向好就好！
总而言之，个人认为短期内房价会有波动，但是波动不会太大。由于前期房价上涨过快，炒房跟风，韭菜基本割完，加之疫情影响，人们消费动力不足，部分开发商为了加速回款，会降价促销，一些边缘化区域的房价会有一定下调空间。
更何况南方的暖风已经徐徐而来；长期来看，由于岛城的资源较好，人口基础较大，城市发展潜力大，房价仍会趋于涨势。但涨幅已经不大，亦或能与通胀齐平。
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