随着国内疫情趋于好转，政府也发布了不少刺激消费的政策，不少朋友对国内经济复苏抱有乐观态度，也更愿意进行一些投资。
近期我们就碰到不少客户，担心手头的现金储蓄受疫情影响会大幅贬值，急于投资一些一线城市的房产项目，应对通货膨胀，却不知被中介和开发商联合套路，购买了投资回报很一般的公寓项目。
那么我们就分析一下公寓到底值不值得买？
公寓的劣势
一、持有成本高
多数公寓都是商业水电，价格相比于住宅要高很多，而且极少有通燃气的，生活起来麻烦，物业费也要贵上不少。
二、买卖税费高
在出售阶段，住宅只要达到年限，出售时通常可以免除税费。
而公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算房价涨了点，说不定都用来交税了，这也导致了市面上公寓普遍难出手的现象。
三、增值速度慢
同样的地段，公寓价格的增值速度普遍都比不上住宅。
四、居住性较差
公寓普遍采用开放性管理，任何人都可以随意进出，安全性和隐私性得不到保障。
除此之外，朝向差、采光条件和视野不佳、不能落户、不能上学等等，都是公寓居住性差的原因。
公寓的优势
一、总价低、单价低
公寓的面积普遍都在20-60㎡之间，同样的地段，公寓的单价也要低于住宅不少，总价往往都不到住宅的一半，这样一来，购房的门槛也低的让人心动。
二、可以注册公司
由于公寓的土地性质属于商业，可以注册公司，或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司，收取挂靠费。
三、不限购！
这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅最大的区别，在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。
那么哪种公寓有购买价值？
一、城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段
该区域一般公交较为便利，且有成熟配套，比如学校、商圈或者产业集群等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。
二、租金回报率高的
公寓投资的主要回报就是租金，只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。
总的来说，如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的，但要记住公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。如果自己是首套刚需，建议还是优先购买住宅。
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