隨著國內疫情趨於好轉，政府也發佈了不少刺激消費的政策，不少朋友對國內經濟復甦抱有樂觀態度，也更願意進行一些投資。
近期我們就碰到不少客戶，擔心手頭的現金儲蓄受疫情影響會大幅貶值，急於投資一些一線城市的房產項目，應對通貨膨脹，卻不知被中介和開發商聯合套路，購買了投資回報很一般的公寓項目。
那麼我們就分析一下公寓到底值不值得買？
公寓的劣勢
一、持有成本高
多數公寓都是商業水電，價格相比於住宅要高很多，而且極少有通燃氣的，生活起來麻煩，物業費也要貴上不少。
二、買賣稅費高
在出售階段，住宅只要達到年限，出售時通常可以免除稅費。
而公寓出售時，雜七雜八的稅費加起來，一般都會超過15%，就算房價漲了點，說不定都用來交稅了，這也導致了市面上公寓普遍難出手的現象。
三、增值速度慢
同樣的地段，公寓價格的增值速度普遍都比不上住宅。
四、居住性較差
公寓普遍採用開放性管理，任何人都可以隨意進出，安全性和隱私性得不到保障。
除此之外，朝向差、採光條件和視野不佳、不能落戶、不能上學等等，都是公寓居住性差的原因。
公寓的優勢
一、總價低、單價低
公寓的面積普遍都在20-60㎡之間，同樣的地段，公寓的單價也要低於住宅不少，總價往往都不到住宅的一半，這樣一來，購房的門檻也低的讓人心動。
二、可以註冊公司
由於公寓的土地性質屬於商業，可以註冊公司，或者把這個資質提供給需要掛靠的創業公司，收取掛靠費。
三、不限購！
這是很多人考慮公寓的主要原因之一，也是當前與住宅最大的區別，在住宅限購的城市，這無疑給人提供了非常低的購房門檻。
那麼哪種公寓有購買價值？
一、城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段
該區域一般公交較為便利，且有成熟配套，比如學校、商圈或者產業集群等，這些人群集中的地方，都比較好出租，租金收益比較穩定。
二、租金回報率高的
公寓投資的主要回報就是租金，只要前期租金能覆蓋你的月供，這就是非常不錯的。因為隨著物價貶值，租金每年都在增長的。
總的來說，如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的，但要記住公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。如果自己是首套剛需，建議還是優先購買住宅。
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