文 /張雲
最新數據！在整個揚州新房市場中，40家在售/預售主力樓盤，僅有8家樓盤的售價低於15000元/㎡，可供剛需選擇的微乎其微！
一直都在說，揚州的房價正在拋棄剛需，剛需買房越來越難；不少人都對此嗤之以鼻，覺得有炒作的嫌疑。
今天，我最新摸底了揚州在售樓盤價格！用最直觀的數據，反映當下的房價格局，以及剛需的生存環境。
1、 城區：在售樓盤不多，主力在售樓盤僅景匯華府一家，參考售價為17200元/㎡；
2、 西區：7家主力樓盤在售，售價最低的樓盤為碧水藍灣，均價15000元/㎡；
3、 二城板塊：4家主力樓盤在售/預售，均價18600元/㎡+；
4、廣陵新城：3家主力樓盤在售，售價最低的樓盤為廣陵銘著15300元/㎡；
5、東南新城：7家主力樓盤在售/預售，售價14000元/㎡起；
6、西區新城：4家主力樓盤在售/預售，售價16000元/㎡起；
7、南區：3家樓盤在售，售價最低的樓盤為萬科時代之光13500元/㎡，僅1家適合剛需；
8、東區：5家樓盤在售/預售，售價13000元/㎡起，有2家樓盤適合剛需；
9、北區：6家樓盤在售/預售，售價11000元/㎡起，有4家樓盤適合剛需。
01
城區
目前，市區在售的樓盤不多，僅有景匯華府一家，參考售價17200元/㎡，面積段為101-137㎡，幾乎就是剛需絕緣體。
02
西區
西區作為揚州的宇宙中心，是不少人心中理想居所地。
不過，自2018年湖濱名都清盤後，剛需就與該區域徹底脫節。
目前該區域僅碧水藍灣的均價是15000元/㎡，售價方面能稍微與剛需的心理價格搭點邊。不過，該樓盤在售部分的面積段為136-163㎡，遠超剛需承受範圍！
就目前的形勢而言，說“西區再無剛需”一點都不誇大其詞。
03
二城板塊
二城板塊作為西區的直接競爭對手，房價也是高不可攀！
目前，二城板塊在售的樓盤中，中海華樾、美的禹洲國賓府、華建正茂府的均價都超過18600+元/㎡；
而中信泰富錦辰樓面地價也不低，還需配建幼兒園；在開發商的成本、地段等一系列的因素影響之下，未來該樓盤的售價大概率也不會低。
基本可以判定，二城也是一個剛需絕緣體！
04
廣陵新城
廣陵新城受高鐵站利好等輻射，目前區域價值已經凸顯，而區域價值又直接映射到房價上。
比如：融創和新能源聯合開發的揚州印房價已經直逼2萬/㎡大關；
萬科時代風華的售價也是居高不下，與剛需無緣！
三金廣陵銘著的售價雖然比較接地氣，但是都是大面積住宅……
可以說，剛需想要在廣陵新城置業可能只得考慮二手房了！
05
西區新城
西區新城在揚州是一顆冉冉升起的新星，隨著西區萬達的降臨、西區新城高級中學等資源的建設，這裡的房價正在節節攀升！
那個曾經以11000元/㎡（香茗湖1號）價格俘獲買房人芳心的時代已經徹底過去了。
現在的西區新城售價16000元/㎡起，而像綠地健康城這樣的改善盤，部分房源的售價已經直逼2萬/㎡大關！買房人的購房成本不斷被拔高！
不得不說，這個版塊正在拋棄剛需！
06
東南新城
東南新城目前在售樓盤中涵蓋的客群相對比較廣泛！
追求高端盤的客戶可以考慮也今東南、金灣1號；追求改善盤的客戶可以考慮天瑞府、高力·時澗、時潤藍灣；
至於剛需客戶可以考慮碧桂園·陵江府（現在折扣價14000+元/㎡）、中海左岸（放風價14000元/㎡左右）。
總體來說，東南新城作為一個政府大力發展的板塊，現在還有剛需的一席之地，是一件相當值得慶幸的事。
07
東區
東區也是一個可以直接享受高鐵站利好輻射的區域，未來區域潛力不可估量。
目前，該區域內的宏雲東悅府、純新盤恆大觀瀾府是為剛需量身而造的。至於遠洋·運河上宸、郡宸府這兩個樓盤雖然定價還未公開，但是大概率是走改善路線；
而曾經的地王盤就更不用說了，18800元/㎡的售價直接將剛需攔截在門外。
因此，想要在東區置業的剛需只有宏雲東悅府、恆大觀瀾府這兩個新盤可以選擇！
08
南區
南區曾是揚州的價格窪地，剛需置業的絕佳選擇。
不過，在2019年禹洲嘉譽風華清盤後，萬科時代之光的來襲，將南區的門檻一下子提升到13500元/㎡。
曾讓一票想在南區置業的剛需，感到非常扎心！
09
北區
北區一直是堪稱剛需福地，目前有6家主力在售樓盤，除了定位高端的瘦西湖壹號院和定位改善的瘦西湖花園，其餘都是剛需盤！
純新盤北湖藍灣、華僑城·僑城裡、天山國賓壹號、蜀岡金地這些都是為剛需量身而造。
未來華僑城項目、天山海世界等文旅項目如果真的能順利落成，北區還是存在一定的升值空間的。
綜上所述，剛需想要在揚州買房只有北區有一定的選擇空間，而其餘區域可選擇餘地相當地小！
此外，在2019年上半年，揚州還有像禹洲嘉譽風華這樣的萬元盤可供剛需選擇；
轉眼到了2020年的上半年，揚州萬元盤已經不復存在，剛需的門檻也由一下提升至15000元/㎡。剛需們的買房成本在不斷攀升！
剛需買房成本在不斷攀升，而選擇的餘地卻很小！
你們自己說，剛需買房是不是越來越難？
在文章的最後，有3點買房建議，可供買房人參考：
1、剛需買房，不要太講究，儘量抓緊時間上車，因為你賭不起；
2、優先選擇品牌房企，一場突發的疫情讓房企遇冷，不少中小房企都是舉步維艱；而品牌房企根基深穩，剛需不用過多擔心房企資金鍊斷裂，導致自己走上維權之路；
3、買準現房>買期房，準現房品質看得見，並且對於剛需來說還可以減少租房成本。
以上就是今天的全部內容，你對目前揚州剛需的生存空間怎麼看？歡迎在評論區留下你的看法，也可以加私信我交流揚州樓市最新動態。
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